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標(biāo)題: 回家誘惑太大？超7成深漂族返鄉(xiāng)置業(yè) [打印本頁(yè)]

作者: 于飛 時(shí)間: 2018-3-3 11:07
標(biāo)題: 回家誘惑太大？超7成深漂族返鄉(xiāng)置業(yè)
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據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2017年一線城市全年成交量暴跌。北上海廣深4個(gè)城市，截止合計(jì)商品房住宅（不含保障房）簽約192283套，相比2016年全年的324549套，下調(diào)了41%。與一線城市冷清相反的事，三四線城市卻呈現(xiàn)火熱，前些年不少人稱在老家買的房，也升值了不少。

一線城市房?jī)r(jià)過(guò)高，壓力太大成為網(wǎng)友們前往非一線購(gòu)房的主要原因，據(jù)騰訊房產(chǎn)調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，73.8％的在深受訪者正在考慮或已在非一線城市購(gòu)房，另外14.8％的受訪者則有所富余地表示一線和非一線城市的房產(chǎn)都會(huì)考慮，僅有11.3%只考慮買深圳的房。

2017年的房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于非一線城市返鄉(xiāng)置業(yè)已成趨勢(shì)

剛剛過(guò)去的2017年，“因城施策”的調(diào)控政策使全國(guó)房地產(chǎn)格局劇變，并呈現(xiàn)出與以往一線城市成交持續(xù)火爆相反的趨勢(shì)?；蚴且?yàn)闊o(wú)法承擔(dān)高企的房?jī)r(jià)、或是因?yàn)槠谂闻c家人生活做出妥協(xié)而返鄉(xiāng)置業(yè)，一線“漂族”們開(kāi)始更多地將購(gòu)房目光撒向全國(guó)，離家近、房?jī)r(jià)低的家鄉(xiāng)縣城、二三四線熱點(diǎn)城市及省會(huì)城市成為熱門選擇。

在騰訊房產(chǎn)調(diào)查的考慮返鄉(xiāng)置業(yè)的受訪者中，超7成人表示無(wú)力承受一線城市房?jī)r(jià)，很可能回到家鄉(xiāng)發(fā)展，這意味著很大一部分一線城市在職人員將永遠(yuǎn)離開(kāi)。近年來(lái)的一線城市在職人才的流動(dòng)趨勢(shì)變化似乎也佐證了一線城市的“返鄉(xiāng)置業(yè)”現(xiàn)象。

近兩年，與以往年輕人集體涌向一線城市的趨勢(shì)不同，四大一線城市已有在職人才維持魅力下降，崛起為“新一線”的部分二三線城市的人才吸引力正在加大。據(jù)獵聘網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2017年上半年全國(guó)主要城市人才凈流入率排名前十位中，杭州以11.21%的人才凈流入率位居榜首。深圳、成都人才凈流入率依次為5.65%、5.53%，居全國(guó)第二、第三名。北京人才凈流入率為4.38%，排名第五；廣州人才凈流入率為1.42%，排名在蘇州、南京、重慶之后。

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獵聘網(wǎng)《2017年人崗爭(zhēng)奪戰(zhàn)及職場(chǎng)流動(dòng)力大數(shù)據(jù)報(bào)告》數(shù)據(jù)

春節(jié)為返鄉(xiāng)置業(yè)大潮造勢(shì) 90后欲啃老購(gòu)房提前“養(yǎng)老”

隨著時(shí)代的變遷，越來(lái)越多一線“漂族”選擇回鄉(xiāng)置業(yè)，一年中難得的春節(jié)假期便成了回鄉(xiāng)購(gòu)房的一次契機(jī)。而近幾年，各大非一線城市開(kāi)發(fā)商也紛紛抓住春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)這個(gè)固定的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，關(guān)門放假是不可能的，各種適時(shí)的降價(jià)、促銷、優(yōu)惠禮包，為回鄉(xiāng)購(gòu)房者帶來(lái)成本低且有情懷的購(gòu)房體驗(yàn)。

從今年春節(jié)前的樓市成交量上就能明顯看出，在一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)愈發(fā)冷清的情況下，非一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍較為活躍。據(jù)相關(guān)地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月上旬，一線城市成交量環(huán)比下降33%，二線代表城市環(huán)比下降18%，而部分三線代表城市雖然成交量環(huán)比下降9%，但從同比來(lái)看，整體成交量繼續(xù)上升，升幅達(dá)35%。另外，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，春節(jié)期間，一線城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本全面暫停，主要以三線、四線城市為主。

究其原因，一線城市每平方米動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)元的高房?jī)r(jià)讓大多數(shù)一線“漂族”望而卻步，“杯水車薪”已成為返鄉(xiāng)置業(yè)的一大重要理由。

來(lái)深工作了三年的90后小陳就在今年春節(jié)做了決定，年內(nèi)就回老家宜春市拿下一套房，為未來(lái)回到家鄉(xiāng)發(fā)展做準(zhǔn)備。“以我的能力，在深圳拼死拼活?yuàn)^斗一生最多到中產(chǎn)，不如現(xiàn)在回家買套房，給自己一個(gè)安身之所，不圖大富大貴了，平平凡凡過(guò)一生就好。在深圳打拼不符合我的‘樂(lè)觀享受主義’?！毙￡愓f(shuō)，來(lái)深幾年雖然工資不低，但也沒(méi)攢下多少存款，首付的20萬(wàn)還得靠父母，也是“啃老購(gòu)房”了。買完房后繼續(xù)在深圳工作，還完房貸，積累幾年工作經(jīng)驗(yàn)，就回家鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，提前“養(yǎng)老”。

據(jù)騰訊房產(chǎn)調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，考慮返鄉(xiāng)置業(yè)的深圳網(wǎng)友中，46%認(rèn)為在深圳發(fā)展面臨著沉重的購(gòu)房壓力，因此未來(lái)可能會(huì)回到家鄉(xiāng)或前往購(gòu)房壓力較小的非一線城市發(fā)展。此外，為了讓父母孩子過(guò)上更好的生活和讓手頭尚有富余的資金保值增值分別以35.2&和34%成為返鄉(xiāng)置業(yè)兩大理由。還有31.5%的網(wǎng)友認(rèn)為有房才有安全感，在非一線購(gòu)房能夠給在深打拼的自己留一條“退路”。

不過(guò)，也有6成以上的受訪者表示，如果在深圳已有房產(chǎn)，他們不會(huì)將深圳的房產(chǎn)賣掉前往非一線購(gòu)房。由此看來(lái)，在深“漂族”十分重視房產(chǎn)帶來(lái)的安全感。一位網(wǎng)友對(duì)此表示，“在深圳發(fā)展，房租、房?jī)r(jià)的壓力占‘大頭’，在深圳擁有房產(chǎn)能夠減輕一大部分生活負(fù)擔(dān)，也能讓我們?cè)谶@座移民城市有一處安身之所，而且深圳房產(chǎn)在價(jià)值上比非一線城市更有優(yōu)勢(shì)。”

返鄉(xiāng)置業(yè)：4成以上深漂選擇非一線熱點(diǎn)、省會(huì)城市

事實(shí)上，“返鄉(xiāng)置業(yè)”并非僅指回到出生地購(gòu)置房產(chǎn)。在騰訊房產(chǎn)調(diào)查中，超5成在深受訪者以“離家近且房?jī)r(jià)低”的家鄉(xiāng)縣城為購(gòu)房首要選擇，另有超4成人則考慮了城市發(fā)展前景、交通、教育等等很多因素，他們多是回到交通便利、配套較為齊全的二三四線熱點(diǎn)城市或省會(huì)城市。

家鄉(xiāng)在清遠(yuǎn)英德市的小王已在廣州、深圳兩地奔波工作了10年。2016年，小王以5300元/㎡的價(jià)格在佛山買下了第一套房產(chǎn)?！斑@套房在佛山的地段相當(dāng)于深圳的清湖，從這里乘地鐵去廣州南站只需5個(gè)站，方便我上班?！毙⊥跆寡?，其實(shí)在廣州或者深圳購(gòu)房更方便，但由于預(yù)算不足，眼看著各地房?jī)r(jià)水漲船高，只能抓緊時(shí)間，折中在二線城市佛山買了房?！坝绊懳疫x擇購(gòu)房地點(diǎn)的外力因素，一是房?jī)r(jià)，二是與房?jī)r(jià)等值的配套?！?br />
小王未來(lái)的購(gòu)房計(jì)劃中似乎沒(méi)有廣州和深圳這兩個(gè)一線城市，他直白地表示，每平方米1萬(wàn)以上的房子都不會(huì)考慮。同時(shí)，四線的英德市也不在計(jì)劃內(nèi)，“買房還是要看當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況，回老家買房雖然便宜，但是各種生活配套還沒(méi)和房?jī)r(jià)匹配上。下一套房子我準(zhǔn)備在東莞買?！?br />
而家在安徽某縣城的小吳一直以來(lái)都抱著“縣城看不上，其他城市沒(méi)感情”的想法。在去年考上隔壁縣的公務(wù)員后，小吳趕在合肥限購(gòu)前向父母借齊了首付款，在合肥購(gòu)置一套二手房。事實(shí)證明，小吳買對(duì)了，“現(xiàn)在房子已經(jīng)升值了，合肥離老家近，又比老家縣城生活方便，符合我心中完美房產(chǎn)的想象。”

工資不高房?jī)r(jià)卻堪比深圳有人從非一線“逃”到深圳買房

在深工作的陳女士2010年在家鄉(xiāng)韶關(guān)市購(gòu)買了一套40萬(wàn)的房產(chǎn)，去年以80萬(wàn)元的價(jià)格賣出，并于同年11月在深圳坪山區(qū)以3萬(wàn)/平的價(jià)格購(gòu)入一套房產(chǎn)。陳女士表示，在深圳工作近10年但一直沒(méi)有在深圳購(gòu)房，去年購(gòu)房主要是為了方便小孩在深讀書(shū)，賣掉老家的房子能減輕一些負(fù)擔(dān)?？紤]到投資價(jià)值，陳女士表示未來(lái)不會(huì)再回家鄉(xiāng)置業(yè)，只會(huì)考慮在深圳購(gòu)房?！袄霞业姆孔恿鲃?dòng)性差，價(jià)格虛高，有‘有價(jià)無(wú)市’的風(fēng)險(xiǎn)，深圳的房產(chǎn)更具備保值增值功能?！?br />
黃先生已經(jīng)在廈門市工作生活了多年，但2016年，他從廈門“逃”到了深圳。黃先生認(rèn)為，廈門作為二線城市，除了市中心思明區(qū)以外，其他區(qū)的配套實(shí)在不值目前動(dòng)輒3-5萬(wàn)的房?jī)r(jià)?！皬B門我呆了好多年，實(shí)在在廈門‘活不下去’才來(lái)深圳的?！?017年，黃先生以每平方米4萬(wàn)元出頭的價(jià)格買下了坪山的一套房產(chǎn)?！拔屹I的這套房子有附近實(shí)驗(yàn)中學(xué)的學(xué)位，在我看來(lái)，即使很多人說(shuō)坪山是深圳的郊區(qū)，那也比廈門大部分地區(qū)好得多，這每平4萬(wàn)的房?jī)r(jià)很值。”

誠(chéng)然，一線城市房?jī)r(jià)在近兩年因受調(diào)控影響而開(kāi)始趨于平穩(wěn)，部分三四線城市房產(chǎn)則成為了新一輪房產(chǎn)買賣熱點(diǎn)，在沒(méi)有過(guò)多政策束縛的情況下經(jīng)歷了幾輪漲勢(shì)，其中緣由當(dāng)有返鄉(xiāng)置業(yè)大軍貢獻(xiàn)了一份力量。不過(guò)應(yīng)該注意，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，城市需求大部分被透支，這類城市應(yīng)綜合考慮未來(lái)發(fā)展支撐力。

在人口流動(dòng)頻繁的當(dāng)下，有人因一線城市房?jī)r(jià)過(guò)高決意回鄉(xiāng)，有人因看好二三線城市的崛起趨勢(shì)轉(zhuǎn)移發(fā)展陣地，也有人因無(wú)可替代的發(fā)展環(huán)境、已養(yǎng)成的難以改變的生活習(xí)慣、高質(zhì)量醫(yī)療及教育資源而選擇堅(jiān)守，以最終扎根一線為目標(biāo)。多種選擇的出現(xiàn)來(lái)自人們收入增長(zhǎng)擁有一定積蓄后購(gòu)房意識(shí)的改變，但購(gòu)置房產(chǎn)給中國(guó)人帶來(lái)的含義是不變的，除了居住意義，還承載了安全感、幸福感等情感色彩。

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