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標題: 深圳豪宅客戶現(xiàn)年輕化趨勢 [打印本頁]

作者: 于飛 時間: 2018-3-4 10:34
標題: 深圳豪宅客戶現(xiàn)年輕化趨勢
本帖最后由于萌于 2018-3-4 11:13 編輯

   根據(jù)深圳住宅產(chǎn)品和少量公寓產(chǎn)品的成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2017年深圳住宅市場置業(yè)者的平均年齡為37.2歲，年齡的中位數(shù)是36歲。購房者的年齡在31-35歲之間的占比23.8%；接下來是36-40歲和41-50歲這兩個年齡段，占比分別為21.5%、20.5%；占比最低的是>50歲和≤25歲這兩個年齡段，分別為9.5%、6.8%。近七成購房者年齡在40歲以下。

   通過劃分年齡段發(fā)現(xiàn)，26-30歲的客戶最青睞90平方米以下的物業(yè)，購買此類物業(yè)的比重高達76.9%，這一部分客戶群體具有剛性、首套、1房-小3房的需求特征。

   31-40歲的客戶表現(xiàn)較為平均，其對各面積類型的偏好占比在各個年齡段均處于相對中間的位置，體現(xiàn)出這一年齡段需求較為復雜，在144平方米戶型的購買能力上通常弱于更年長的群體，而對于60-90平方米物業(yè)的偏好又不如26-30歲的客戶。年齡在40歲以上的各年齡段客戶，偏好144平方米以上物業(yè)的占比超過10%，整體領先于其他年齡段。

值得注意的是，25歲及以下的客戶購買力強大，選擇建面90平方米以上物業(yè)的客戶占29.1%。這一部分客戶群體整體數(shù)量不多，從其購置物業(yè)的結構來看，單身住宅、大面積住宅、豪宅和商務公寓都占有一定份額，或可以推論其多為被動式購房，其行為的直接實施者應來自家庭。

   購買總價在800萬元以上產(chǎn)品，25歲以下的客戶占比19.4%，排名第一；41-49歲客戶，占比18.8%，排名第二。25歲及以下的客戶多屬于被動購房行為，多為“啃老族”。具體來看，小于25歲的客戶在購買800萬元-1500萬元的偏高端需求上領先，40歲以上的客戶在購買1500萬元以上物業(yè)的比重較其他年齡層明顯要高。

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