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標(biāo)題: 2018開年首套房貸利率上漲深圳剛需買房要趁早 [打印本頁(yè)]

作者: 于飛 時(shí)間: 2018-3-6 09:57
標(biāo)題: 2018開年首套房貸利率上漲深圳剛需買房要趁早
2018開年首套房貸利率上漲深圳剛需買房要趁早

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深圳首套房貸利率普遍基準(zhǔn)上浮10%

據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)顯示，深圳2018年2月份新建商品住宅成交均價(jià)為54191元/平方米，自2016年10月出臺(tái)新一輪樓市調(diào)控政策以來(lái)已連續(xù)17個(gè)月下降。此外，2018年開年以來(lái)，包括深圳、廣州等多個(gè)城市發(fā)布房貸收緊、首套房購(gòu)房貸款利率上浮的新聞。金融“去杠桿”的效應(yīng)正在房地產(chǎn)行業(yè)逐漸顯現(xiàn)。

   房貸是影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的最關(guān)鍵指標(biāo)之一，收緊的房貸疊加房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)約束房?jī)r(jià)上漲、抑制“炒房”的作用更為明顯。但在此過程中，一些剛需和改善型購(gòu)房者的買房門檻其實(shí)不降反升。

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   據(jù)了解，深圳從去年年底開始，首套房貸利率就普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10％。截至目前，據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在深圳20家銀行中，包括工農(nóng)中建四大行在內(nèi)的13家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10％，執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15％和20％的各有兩家。此外，華潤(rùn)銀行停貸.

2018年房貸利率或繼續(xù)低速上漲買房要趁早

融360分析預(yù)測(cè)，2018年度，房貸利率變化趨勢(shì)出現(xiàn)“急剎車”和“猛加油”現(xiàn)象的可能性小，將會(huì)繼續(xù)保持目前狀態(tài)呈小幅低速上漲。2018年整個(gè)資金方面的成本將會(huì)有所提升，對(duì)相應(yīng)的購(gòu)房需求，尤其是非剛需、非首套的購(gòu)房需求會(huì)有所遏制，從信貸方面來(lái)看，房貸利率的提升將是一個(gè)大概率事件。

   那么，在房貸利率上漲的背景下，剛需還有必要進(jìn)場(chǎng)買房嗎？有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在的房貸利率還處于歷史低位的水平，政府不斷強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)樓市去杠桿。房貸利率全面上浮，也是響應(yīng)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”號(hào)召，控制房?jī)r(jià)上漲、抑制投資需求是目前重要的政策取向。深圳房?jī)r(jià)中短期平穩(wěn)，不會(huì)大幅波動(dòng)。在這樣的背景下，剛需要想買房就要趁早。

   中泰證券研究所所長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷認(rèn)為，"調(diào)控政策持續(xù)之下，2018年樓市將整體疲弱，銷量將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。但他仍看好粵港澳灣區(qū)。"近年來(lái)，各大品牌房企看準(zhǔn)灣區(qū)發(fā)展契機(jī)，頻頻落子，布局有道。最近大會(huì)關(guān)于粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃，讓不少打算置業(yè)深圳房?jī)r(jià)洼地的剛需更平添了幾分信心。

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