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標題: 深圳大多數(shù)樓盤表示當前接受公積金貸款購房 [打印本頁]

作者: 于飛 時間: 2018-3-7 15:09
標題: 深圳大多數(shù)樓盤表示當前接受公積金貸款購房
本帖最后由于飛于 2018-3-7 15:34 編輯

公積金貸款購房被拒的現(xiàn)象曾在購房市場上屢見不鮮。今年1月起，深圳市住建局聯(lián)合深圳市規(guī)劃國土委開展專項整治行動，要求房地產開發(fā)企業(yè)書面承諾不拒絕購房人使用公積金貸款。當下深圳樓市公積金貸款購房者境遇幾何？南都記者隨機暗訪深圳多家在售樓盤發(fā)現(xiàn)，幾乎所有暗訪的在售樓盤均明確表示接受公積金貸款購房，僅有華潤一家房企旗下樓盤表示，過往銷售樓盤存在購房時不可直接采用公積金貸款，需后期“商轉公”。

3月5日，南都記者從深圳市住房公積金管理中心獲悉，從今年1月起，深圳市住建局聯(lián)合深圳市規(guī)劃國土委推出6項維護公積金繳存職工購房權益的措施并開展專項整治行動，要求房地產開發(fā)企業(yè)書面承諾不拒絕購房人使用公積金貸款。據(jù)深圳住房公積金管理中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至3月初，全市已有21個新建商品房項目在行動期間辦理了公積金貸款房源入庫工作。新建商品房項目入庫率達到95%。

調查走訪絕大多數(shù)樓盤明確表示一直接受公積金貸款購房

2017年7月8日開盤的綠景虹灣已經進入尾盤傾銷階段，銷售人員向南都記者介紹，目前該樓盤僅有兩套面積為58平米的房源，依照8.5萬元/㎡的均價計算，每套需490余萬元購房款。這個被定為“改善房”的樓盤可否使用公積金貸款購房？該銷售人員表示，“一直都可以用公積金，只是需要購房者攜帶相關證明材料，去公積金中心申請，放款時間會非常慢，可能會影響到收樓”。該銷售人員介紹采用商業(yè)貸款購房是時效更有保障的選擇，“商貸平均一個月時間就可到款”。面對銀行指標收縮是否帶來貸款壓力的疑問，該銷售人員解釋，開發(fā)商與銀行有合作，開發(fā)商著急資金回籠，放款時間不需要購房者擔心?！八詮那暗馁彿空吒嗟氖遣捎孟绒k理商業(yè)貸款購房，后期轉為公積金貸款的形式”。

此外，在利率方面，區(qū)別于公積金貸款的當前5年以上為3.25%的利率，對綠景虹灣的購房者來說，采用商業(yè)貸款購房的利率具有明顯劣勢。銷售人員以購買首套房為例，購房者在北京銀行、渤海銀行、光大銀行等四家指定銀行辦理商業(yè)貸款購房的，目前需要接受較基準利率上浮20%的利率。

位于龍崗布吉的萬科麓山是萬科目前在深唯一有住宅新房在售的樓盤。據(jù)銷售人員介紹，該盤目前每平米均價以5.8萬到6.3萬元之間為主，“只要有購房指標就可以采用公積金貸款購房”。該銷售人員介紹，與該樓盤合作的銀行目前商業(yè)貸款均可正常放款，只要征信沒有問題，一個月時間就可以放款。另一位銷售人員直接表示，現(xiàn)在購房選擇何種貸款方式都是“一樣”的，區(qū)別就是提交的材料不同。放款時間基本一致。

有專業(yè)人士分析稱，開發(fā)商抗拒住房公積金貸款，主要原因就是回款速度慢。公積金貸款流程復雜、放款周期長，直接拉長了房企回款周期，導致資金周轉率下降，他們更歡迎商業(yè)貸款用戶。此外，有些開發(fā)商認為公積金貸款合作協(xié)議流程較復雜，不愿接受住房公積金貸款。

深圳市房地產中介協(xié)會研究總監(jiān)徐楓認為，公積金是一種貸款可選項，但不是必選項，換句話說，不是一項強推的制度安排，基本上本著自愿原則。消費者采用公積金貸款對開發(fā)商來說，有時候是一種“劣幣”，不受開發(fā)商歡迎，原因有四：一是公積金審核相對部分商業(yè)銀行嚴格，且和開發(fā)商的利益掛鉤不多，因此公積金放款相對慢，流程較為嚴謹，甚至有的項目不被批準通過公積金貸款。二是公積金受樓市調控影響較商業(yè)銀行更明顯，有時候因為國家政策調整會終止放款，導致開發(fā)商資金周轉出現(xiàn)困境。三是相比于銀行對貸款客戶的要求，住房公積金要求客戶必須繳納住房公積金且滿足一定額度、期限等，才能申請貸款，有時候還附加了其他條件，對有效客戶的篩選嚴格，或事實上造成能申請公積金貸款的客戶可能比同時能申請商業(yè)銀行貸款的客戶要少。

徐楓表示，終端的房地產貸款對公積金管理委員會和商業(yè)銀行來說，從廣義上來說是肥美的蛋糕，兩者可視為一定程度上的競爭關系：整體的公積金貸款投放量越少，意味著同等情況下，商業(yè)銀行能爭取到市場份額越高。不過在“房住不炒”的大背景下，商業(yè)銀行已經接受到中央政府和央行的明示，要實現(xiàn)貸款差別化投放，因而從近年來的走勢看，兩者也是井水不犯河水，甚至有時候還可以是互通有無的好兄弟。

綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示，公積金貸款額度比較小，對開發(fā)商推動售樓作用不大。公積金貸款也有很多限制，對開發(fā)商來說，回籠資金時容易造成問題。所以開發(fā)商會想盡辦法來拒絕公積金貸款購房。但這對于制度性的市場是不利的。宋丁認為，政府強制要求開發(fā)商不能拒絕公積金貸款，并且要做公開承諾是一個規(guī)范市場秩序的做法。
六項措施維護公積金繳存職工購房貸款權益

A加強對公積金貸款銀行的考核

市住建局公積金中心加強對10家住房公積金貸款業(yè)務受托銀行的管理和考核，監(jiān)督受托銀行提高服務效率、提升服務質量。

B 5個工作日內完成貸款審批

公積金業(yè)務受托銀行收到職工遞交的公積金貸款申請資料后，在5個工作日內完成貸款受理工作，市公積金中心在受托銀行完成受理工作之日起5個工作日內作出是否給予貸款的決定。準予貸款的，通知受托銀行辦理貸款手續(xù)；不準予貸款的，及時說明理由。

C 5個工作日內完成抵押登記

市不動產登記中心將及時受理公積金貸款抵押申請，并在5個工作日內完成抵押登記手續(xù)。

D開發(fā)商不得拒絕購房者使用公積金貸款

市規(guī)劃國土委將加強市場監(jiān)管，要求房地產開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，提供不拒絕購房人使用公積金貸款的書面承諾，并在項目銷售現(xiàn)場對外公示。

E 職工可電話舉報公積金拒貸行為

房地產開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機構拒絕公積金貸款，或者房地產開發(fā)企業(yè)未在樓盤銷售現(xiàn)場公示不拒絕購房人使用公積金貸款書面承諾的，職工可以通過12345熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道向市公積金中心投訴舉報，市公積金中心在收到職工投訴舉報后，將信息及時反饋至市規(guī)劃國土委進行查處。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機構，市規(guī)劃國土委將責令整改，對違規(guī)情節(jié)嚴重、拒不整改的，予以公開曝光，并納入企業(yè)征信系統(tǒng)。

F 聯(lián)合開展專項整治行動

從2018年1月起，市住建局和市規(guī)劃國土委已聯(lián)合開展對拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題的專項整治行動，嚴厲打擊房地產開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機構違規(guī)行為。據(jù)悉，深圳職工只要按時、連續(xù)、足額繳存住房公積金6個月及以上，即可申請個人住房貸款，市住建局公積金中心將向所有滿足公積金貸款條件的職工提供公積金貸款支持，保持“應貸盡貸”。目前，公積金貸款利率為3.25%，遠低于商業(yè)銀行個人住房貸款利率，能有效減輕職工購房負擔。

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