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標(biāo)題: 物業(yè)費(fèi)不能“任性漲”深圳物管條例修訂草案提請(qǐng)“二... [打印本頁(yè)]
作者: 關(guān)三    時(shí)間: 2019-4-24 01:51
標(biāo)題: 物業(yè)費(fèi)不能“任性漲”深圳物管條例修訂草案提請(qǐng)“二...
4月23日，深圳市人大常委會(huì)主任駱文智主持召開市六屆人大常委會(huì)第三十三次會(huì)議，包括《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案修改一稿）》在內(nèi)的多項(xiàng)重要法規(guī)案提請(qǐng)審議。

市人大常委會(huì)常務(wù)副主任羅莉，副主任蔣宇揚(yáng)、喬家華、賀海濤、彭海斌，秘書長(zhǎng)石崗出席會(huì)議。市委常委、市政府黨組成員楊洪，市人大常委會(huì)黨組成員張文，以及市監(jiān)察委員會(huì)、市中級(jí)人民法院、市人民檢察院負(fù)責(zé)人列席會(huì)議。

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物業(yè)管理與市民生活息息相關(guān)，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案）》于去年8月首次提請(qǐng)市人大常委會(huì)會(huì)議審議，受到社會(huì)各界強(qiáng)烈關(guān)注。一審后，市人大常委會(huì)多次與政府職能部門、律師代表、居民代表、行業(yè)協(xié)會(huì)等召開座談會(huì)，聽取意見和建議。條例 “二審稿”正是在此基礎(chǔ)上形成，對(duì)社會(huì)關(guān)注的物業(yè)服務(wù)價(jià)格調(diào)整機(jī)制等問(wèn)題作出規(guī)定。

本次常委會(huì)會(huì)議上，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)治安綜合治理?xiàng)l例（修訂草案）》《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)海域保護(hù)與使用條例（草案）》《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)控制吸煙條例修正案（草案）》《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)科學(xué)技術(shù)普及條例（草案修改一稿）》等法規(guī)案提請(qǐng)審議。

會(huì)議還聽取和審議深圳市2019年本級(jí)第一次預(yù)算調(diào)整方案的報(bào)告、深圳市2018年績(jī)效審計(jì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題整改情況的報(bào)告、市政府關(guān)于2018年環(huán)境狀況和環(huán)境保護(hù)目標(biāo)完成情況的報(bào)告等。

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物業(yè)管理?xiàng)l例修訂草案提請(qǐng)“二審”物業(yè)費(fèi)不能“任性漲”

深圳市有關(guān)部門發(fā)布的《深圳市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）》引發(fā)了市民對(duì)物業(yè)管理費(fèi)大漲的擔(dān)憂?！渡钲诮?jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案修改一稿）》23日提請(qǐng)市人大常委會(huì)會(huì)議審議，其亮點(diǎn)之一就是建立了物業(yè)費(fèi)調(diào)整機(jī)制，既要解決“調(diào)價(jià)難”問(wèn)題，也不能“任性漲”。

建立物業(yè)費(fèi)調(diào)整機(jī)制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)價(jià)難是導(dǎo)致現(xiàn)實(shí)中物業(yè)管理矛盾糾紛多發(fā)、影響物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的重要因素。為此，《條例（修訂草案修改一稿）》增加了物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制內(nèi)容，規(guī)定業(yè)主大會(huì)可以授權(quán)業(yè)主委員會(huì)在一定幅度內(nèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商決定調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主大會(huì)未授權(quán)的，業(yè)主委員會(huì)可以在本市上一年度居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)的幅度內(nèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商決定調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

調(diào)價(jià)還得經(jīng)過(guò)業(yè)主的首肯，在業(yè)主委員會(huì)作出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)決定公示期間，業(yè)主提出異議的，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域占業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主或者占全體業(yè)主所持投票權(quán)數(shù)百分之二十以上的業(yè)主聯(lián)名，可以提議業(yè)主大會(huì)撤銷該決定。在業(yè)主大會(huì)作出決定前，業(yè)主委員會(huì)作出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)的決定不得執(zhí)行。同時(shí)，規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整間隔不得少于十二個(gè)月。

由于物業(yè)服務(wù)費(fèi)是按照一定比例或者數(shù)額從物業(yè)管理費(fèi)中提取并支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)可能需要相應(yīng)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。對(duì)此，《條例（修訂草案修改一稿）》規(guī)定，管理費(fèi)調(diào)整幅度未超過(guò)物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整幅度的，由業(yè)委員決定，超過(guò)物業(yè)服務(wù)費(fèi)幅度的由業(yè)主大會(huì)決定。

簡(jiǎn)化物業(yè)專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)程序

物業(yè)專項(xiàng)維修資金有個(gè)形象的比喻叫“房屋的養(yǎng)老金”，主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的維修、更新和改造費(fèi)用。按照現(xiàn)行條例，要使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，須由業(yè)主大會(huì)決定，程序十分繁瑣，難以滿足日常緊急維修及時(shí)性和應(yīng)急性的要求。

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此次《條例（修訂草案修改一稿）》簡(jiǎn)化了物業(yè)專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)程序，規(guī)定發(fā)生緊急情況時(shí)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行應(yīng)急維修，維修費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)先行墊付。維修費(fèi)用在五萬(wàn)元以下的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持業(yè)主委員會(huì)的證明向區(qū)主管部門直接申請(qǐng)撥付；維修費(fèi)用在五萬(wàn)元以上的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向區(qū)主管部門出具街道辦事處審核意見、有關(guān)部門整改通知書或者鑒定機(jī)構(gòu)證明等資料以及經(jīng)具有造價(jià)咨詢相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)審核的結(jié)算報(bào)告。

業(yè)委會(huì)委員繳費(fèi)情況每半年向業(yè)主公示

信息公開是破解物業(yè)糾紛的關(guān)鍵，這是審議中許多人大常委會(huì)委員的共識(shí)?！稐l例（修訂草案修改一稿）》進(jìn)一步強(qiáng)化了物業(yè)管理信息公開的內(nèi)容。一方面，增加規(guī)定業(yè)委會(huì)委員、候補(bǔ)委員的物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)繳納情況，以及停車位使用情況應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示，防止物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)委會(huì)成員之間利益輸送；另一方面，將物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主共有資金賬目的使用和管理情況的公示間隔由每半年修改為每季度，保障業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

《條例（修訂草案修改一稿）》還修改了物業(yè)服務(wù)企業(yè)選擇方式，規(guī)定業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以公開招標(biāo)為原則，業(yè)主大會(huì)決定繼續(xù)聘用原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)決定采用協(xié)議選聘等方式的除外。

物業(yè)公司不能擅自停水停電

不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)停水停電嗎？《條例（修訂草案修改一稿）》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、排水、供電、供氣、通訊等市政專營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。市政專營(yíng)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳有關(guān)費(fèi)用，但是未經(jīng)供水、供電、供氣等市政專營(yíng)單位、業(yè)主授權(quán)或者司法、行政裁決，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得對(duì)物業(yè)相關(guān)專有部分或者共有部分實(shí)施停水、停電、停氣。但是，對(duì)業(yè)主利益或者公共安全造成重大損失的緊急情形除外。

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