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標題: 大數(shù)據(jù)：珠三角9城樓市來訪量普增！這幾個板塊正在回暖 [打印本頁]

作者: 大海 時間: 2019-5-22 01:46
標題: 大數(shù)據(jù)：珠三角9城樓市來訪量普增！這幾個板塊正在回暖
多年以來，廣州每賣出3套房子，就有1套為合富輝煌代理。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，深耕廣州24年，合富輝煌占據(jù)廣州高端豪宅代理份額超90％，一手市場代理份額超85%，商業(yè)市場份額超50%。

2016-2018年，連續(xù)三年廣州區(qū)域銷售代理業(yè)績更是高達1000億。

5月18日，合富輝煌旗下高端資產(chǎn)資源整合平臺，“房產(chǎn)界私人銀行”合富?天鑚匯攜手40多個大灣區(qū)標桿項目亮相廣州，為現(xiàn)場高端客戶剖析大灣區(qū)封面城市廣州的全新市場格局。

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短期看“供求”，長期看“規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)”

“房住不炒”，房子除了回歸原本的居住屬性外，其資產(chǎn)屬性也越來越受到高凈值人群的關(guān)注，尤其是在土地稀缺的一線城市更為明顯。

此次論壇，合富研究院高級分析師馮佩云就中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，從宏觀角度進行了分析。“未來10年，房地產(chǎn)難以回到高速增長的年代。3-5年內(nèi)政府仍高度重視風險防控，對房地產(chǎn)以“穩(wěn)”為先，市場將由“短周期上下波動”向“長周期穩(wěn)速”發(fā)展；市場各參與者，包括地方政府、房企、購房者，均需轉(zhuǎn)變獲利預(yù)期，由“短期回現(xiàn)”向“獲取長期收益”轉(zhuǎn)變?！薄?br />
一線城市城市價值高，受資本關(guān)注度高，但土地資源稀缺，政府對土地價值和管理邏輯正在轉(zhuǎn)變，作為生產(chǎn)、生活、服務(wù)載體的房地產(chǎn)業(yè)，依然是經(jīng)濟發(fā)展的主力承載，但更注重房地產(chǎn)業(yè)對產(chǎn)業(yè)升級及生活品質(zhì)的提高。

馮佩云建議，房產(chǎn)的收益，短期看“供求”、長期看“規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)”。
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珠三角9城分析：哪里回暖最明顯？

合富研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，珠三角9城樓盤來訪普見增長，中心城區(qū)以及發(fā)展?jié)摿Υ蟮慕?、遠郊區(qū)域市場回暖更加明顯。

廣州、佛山、深圳、惠州、珠海五城有較多區(qū)域新貨成交出現(xiàn)上升。由于發(fā)展商推貨、促銷保持較大力度，各地市場價格總體平穩(wěn)。

價格上升的區(qū)域主要出現(xiàn)在廣州近郊、佛山/肇慶主城，以及珠海受規(guī)劃（或地方政策微調(diào)）利好的橫琴、金灣，以及惠州的大亞灣。

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廣州置業(yè)：東部是最大熱門

合富輝煌（中國）廣州區(qū)域中心事業(yè)三部總經(jīng)理張鑫路表示，2020年粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟總量將突破2.06億元。灣區(qū)置業(yè)，要聚焦廣州，而在廣州置業(yè)，要聚焦中心。

合富大數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月廣州全市商品住宅新增預(yù)售供應(yīng)250萬㎡，同比升28%。2019年1-4月全市商品住宅網(wǎng)簽面積164萬㎡，同比升19%。

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廣州各區(qū)在灣區(qū)中的“角色”已經(jīng)明確：天河區(qū)定位為大灣區(qū)創(chuàng)新策源、產(chǎn)業(yè)高地、服務(wù)樞紐，黃埔區(qū)定位為灣區(qū)創(chuàng)新中心樞紐，增城定位為灣區(qū)交通樞紐。毫無疑問，廣州東的房產(chǎn)市場勁頭十足，成為廣州置業(yè)最熱門板塊。

此外，南沙是大灣區(qū)的幾何中心，同時擁有粵港澳大灣區(qū)合作示范區(qū)、自貿(mào)試驗區(qū)的雙區(qū)疊加優(yōu)勢價值，未來發(fā)展?jié)摿Υ蟆?br />
而就中心區(qū)來看，荔灣作為最快促進舊改更新板塊，占據(jù)城區(qū)主導(dǎo)地位。根據(jù)廣州市政府2019年土地供應(yīng)藍皮書統(tǒng)計，荔灣將新增9宗地塊、約56萬平方米供應(yīng)，而樓市價格處于老城區(qū)洼地水平。

中心區(qū)另一個置業(yè)機會在白云。合富輝煌（中國）廣州區(qū)域北部公司副總經(jīng)理林立透露，隨著從化北部快線的工程加速，以及花都從化地鐵的落成，再加上白云原有的地鐵線路，與白云棠溪火車站、花都北站、花都空港經(jīng)濟帶動整個白云北板塊的價值提升，房地產(chǎn)熱度逐步提升。

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商用物業(yè)：發(fā)展穩(wěn)健，升值潛力大

陽光家緣的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近三年廣州全市商用物業(yè)供求基本平衡，寫字樓近3年供應(yīng)量為237萬㎡，成交量為225萬㎡，供求比為1：0.94。

商鋪近3年供應(yīng)量為219萬㎡，成交量為178萬㎡，供求比為1：0.81。

與此同時，近3年廣州商用物業(yè)價格走勢穩(wěn)步上升，近3年寫字樓成交均價年增幅為8%左右，而同期商鋪的成交均價年增幅為10%左右，商用物業(yè)整體市場供求平衡，價格穩(wěn)步上升，整體市場穩(wěn)健發(fā)展。

合富輝煌（中國）商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌表示，廣州作為全球ALPHA（一線城市）排名第27位的城市，國際地位不斷上升，而商用物業(yè)價格明顯低于北京、上海、深圳等一線城市，廣州商用物業(yè)市場未來升值潛力大。

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