鴻興房源

標(biāo)題: 沒有小產(chǎn)權(quán)，就沒有深圳的今天和明天！你同意嗎? [打印本頁]

作者: 大海 時(shí)間: 2019-5-23 07:40
標(biāo)題: 沒有小產(chǎn)權(quán)，就沒有深圳的今天和明天！你同意嗎?
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1 當(dāng)年深圳發(fā)展那么快，每年上百萬的人口涌入這個(gè)城市，靠政府或靠開發(fā)商根本沒有辦法解決大家的居住問題，所以才睜一只眼閉一只眼任其發(fā)展。

或者應(yīng)該說ZF沒想到深圳發(fā)展那么快，體制跟不上人力跟不上，根本沒法管。管了就等于限制了深圳的崛起，那時(shí)候的政府根本沒能力一下子解決那么多人的居住問題，所以任其發(fā)展！讓小產(chǎn)權(quán)成就了今日的深圳。

2 一直到今天小產(chǎn)權(quán)的存在，使深圳的租金一直全國(guó)最低，我老家的房子租金回報(bào)率都是5%以上的深圳的商品房東真的是活雷鋒。只有這樣的租金才讓屌絲來了還有生存空間，年輕人才趕來，企業(yè)也還能用低成本請(qǐng)到員工！

你可以想想，沒有小產(chǎn)權(quán)的深圳房租會(huì)是什么樣子。那么深圳的工資水平要漲多少底層人員才能生存，多少企業(yè)請(qǐng)不到人，請(qǐng)不起人！還有多少人敢來闖深圳？深圳還剩下什么競(jìng)爭(zhēng)力？所以政府是不會(huì)動(dòng)小產(chǎn)權(quán)的。

3 深圳沒有多少土地可以開發(fā)了，但是我們還有大片大片的小產(chǎn)權(quán)房可以開發(fā)，應(yīng)為沒有合法手續(xù)，要拆遷太容易了，1：1賠付所有小產(chǎn)權(quán)業(yè)主都感激政府盼望拆遷，就是賠錢也遠(yuǎn)比商品房少得多。政策一出來馬上可以拆。

反觀那些有產(chǎn)權(quán)的房子你想拆低于1：1.3根本不可能，釘子戶問題更是難解決，每個(gè)5-10年根本拆不了。木頭龍，園嶺新村多少年了拆了嗎？到布吉龍崗大道去看看以前的城中村，布吉農(nóng)民房都消失了！變成了商品房和寫字樓大商場(chǎng)！

為什么布吉，寶安，發(fā)展越來越好?羅湖越來越?jīng)]落？就是這2處有大量的違章建筑，大量的小產(chǎn)權(quán)可以舊改！

4 那些電梯都沒有的城中村，容積率多低?。空梢杂煤鼙阋说某杀?，甚至不花錢簽個(gè)原地緩建協(xié)議就能把整個(gè)手續(xù)不全的區(qū)域全部收過來，然后修好路，規(guī)劃好，把土地合法化給開發(fā)商，轉(zhuǎn)手就賺多少億？

開發(fā)商拿到土地賠付原住民后改成30層以上的商品房利潤(rùn)還是非?？捎^的！

拆遷三方受益皆大歡喜！這個(gè)過程中小產(chǎn)權(quán)業(yè)主賺了5-6倍當(dāng)然巴不得你拆，政府轉(zhuǎn)手就賺了錢當(dāng)然愿意拆，開發(fā)商可以拿到更多的土地也愿意干。這才是和諧社會(huì)的解決辦法。

5 為什么又要禁改了？

步子邁太大了就會(huì)摔跤！深圳小產(chǎn)權(quán)的擁有量太大了，如果深圳的小產(chǎn)權(quán)都拆了改成30層的高樓能在裝下2000萬人口！

大批棚改后大家都去搶地舊改！大批棚改后一下大批商品房同時(shí)進(jìn)入市場(chǎng)，物以稀為貴！一個(gè)商品泛濫了就不值錢了，就會(huì)造成房?jī)r(jià)的雪崩式下跌。誰也不愿意看到這個(gè)結(jié)果！

萬科一下拿下一個(gè)村裝修下就租金翻一倍的做法也很可怕！萬科開了頭就會(huì)有無數(shù)的資本等著洗劫窮人！這做法動(dòng)搖了深圳的根基，如果不限制，你可以想想幾年后深圳的房租是多可怕，底層怎么活？

生活成本高了年輕人不敢來，企業(yè)就沒法招到人，工資也水漲船高，企業(yè)負(fù)擔(dān)加重。大批企業(yè)已經(jīng)苦不堪言只能搬走，華為就是最好的例子。惡性循環(huán)下深圳將被大家遺忘，完全失去競(jìng)爭(zhēng)力！

所以必須限制，慢慢的開發(fā)，保證底層還有生存的空間！保證明年都有土地可以開發(fā)！每年政府開發(fā)的公租房留住人才。才能保證深圳的穩(wěn)定和繁榮是可以持續(xù)的。飯要一口一口的吃才不傷身！

船翻了對(duì)誰都沒好處！我們是社會(huì)主義制度，你不能用資本主義的思維去想問題和解決問題！

沒有了小產(chǎn)權(quán)的深圳還是深圳嗎？還有明天嗎？

網(wǎng) 友熱評(píng)

@tula：特例思維

@黃邊邊：是這個(gè)理

@牛魔王321：政府可以收回土地自己做,人多也沒用,政府規(guī)劃的話,今天深圳環(huán)境不會(huì)那么差

@路人888825：多少人都是從農(nóng)民房開始一步一步走上來

@打醬油名字不能改：說的很有道理不要拆農(nóng)民房生態(tài)發(fā)展吧這個(gè)城市還是需要吸引大量新鮮大學(xué)生來奮斗建設(shè)的

@mzheng1533：小產(chǎn)權(quán)，比紅本性價(jià)比高。

但是買的時(shí)候一定要慎重，新手，一定要多方面請(qǐng)教，對(duì)比

@燈紅柳綠：當(dāng)城中村消失那一天，深圳就失去了它的活力！

@haibo511：有道理，每個(gè)城市都應(yīng)該有這樣一個(gè)讓貧民落腳的地方，國(guó)外的大城市一樣有貧民窟

@燈紅柳綠：不是讓貧民有落腳的地方，而是讓有活力的新生軍有扎根的開始！

@女老板的秘書：都是金錢游戲，有本事你買啊。

@missann：深圳有130萬套商品房, 村民自建房650萬套.

分析：深圳小產(chǎn)權(quán)房體量占比超過55%，深圳小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展趨勢(shì)應(yīng)向納入社會(huì)保障房體系過渡，解決中低收入階層的住房問題。

深圳城市的發(fā)展離不開小產(chǎn)權(quán)的存在，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起了不可代替的貢獻(xiàn)。實(shí)現(xiàn)多方面保障、多渠道供給，住房多層次多樣化。

因此，深圳對(duì)待小產(chǎn)權(quán)應(yīng)該不是堵，而是疏。存在就有其合理性，法律上明確把土地所有權(quán)和房屋使用權(quán)分離。適當(dāng)收取土地使稅費(fèi)。

就可以給小產(chǎn)權(quán)確認(rèn)其合法的使用權(quán)！給中低層住房者吃個(gè)定心丸，對(duì)穩(wěn)定社會(huì)和穩(wěn)定房?jī)r(jià)都是有益的。

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