鴻興房源

標(biāo)題: 大灣區(qū)新樣本首創(chuàng)南下的規(guī)模訴求與策略選擇 [打印本頁]

作者: 大海 時間: 2019-5-28 01:41
標(biāo)題: 大灣區(qū)新樣本首創(chuàng)南下的規(guī)模訴求與策略選擇
核心城市升級為三大城市群兩年之后，首創(chuàng)置業(yè)高調(diào)亮相粵港澳大灣區(qū)。外界才恍然發(fā)現(xiàn)，這家來自北京的國企，早已經(jīng)在火熱的大灣區(qū)蓄勢發(fā)力，早有“預(yù)謀”地布局了多個城市。

近日，首創(chuàng)置業(yè)在深圳舉辦粵港澳區(qū)域品牌發(fā)布會暨首創(chuàng)龍華中心綜合體首發(fā)盛典，主題“為你而來”。這是首創(chuàng)置業(yè)自2017年首次進(jìn)入粵港澳大灣區(qū)以來，首次正式向外界做出的品牌亮相。
不管是發(fā)布現(xiàn)場精美的布置、精致的餐點、現(xiàn)場舞臺展示效果，或是到場嘉賓重量級別，都顯示出首創(chuàng)置業(yè)對于此次發(fā)布的重視。

除了首創(chuàng)置業(yè)總裁鐘北辰、副總裁胡衛(wèi)民、助理總裁高廣漢等一眾高層，世聯(lián)行董事長兼創(chuàng)始人陳勁松、優(yōu)客工場創(chuàng)始人兼董事長毛大慶等亦都到場。

首創(chuàng)置業(yè)2003年便在大灣區(qū)核心城市香港上市，直至2017年首次進(jìn)入大灣區(qū)，算來已有14年之久。

事實上，2016年，首創(chuàng)置業(yè)才開始在深圳公開土地市場露面。在2017年2月舉行的2016年全年業(yè)績會上，原總裁唐軍表示，深圳這個城市是非常有市場前景、持續(xù)發(fā)展非常好的一線城市，所以進(jìn)入深圳也是首創(chuàng)置業(yè)調(diào)整的一個戰(zhàn)略選擇。

同年6月，首創(chuàng)置業(yè)便以18.45億、溢價190%打敗中海、碧桂園、華僑城、鴻榮源、卓越、龍光、龍湖、建發(fā)、陽光城等其他10家房企，奪下深圳龍華商業(yè)用地，首次落子粵港澳大灣區(qū)。
2017年全年業(yè)績報告顯示，首創(chuàng)置業(yè)當(dāng)年亦將投資區(qū)域布局策略由北京、天津、上海、成都、重慶五大核心城市轉(zhuǎn)型升級到三大城市群，即京津冀、長三角和粵港澳大灣區(qū)。

“首創(chuàng)置業(yè)在大灣區(qū)的布局已經(jīng)初具雛形，我們已經(jīng)成功進(jìn)駐深圳、廣州、佛山及東莞四個城市，未來將在大灣區(qū)核心城市繼續(xù)扎根，并持續(xù)關(guān)注有增長潛力的城市，形成大灣區(qū)整體布局?！辩姳背皆诎l(fā)布會現(xiàn)場表示。

首創(chuàng)來了大灣區(qū)

“首創(chuàng)對粵港澳大灣區(qū)的投資相對其他兩個區(qū)域（京津冀、長三角）晚一點，這是有客觀原因的?！辩姳背椒Q：“本身首創(chuàng)是北京的企業(yè)，京津冀區(qū)域的投資肯定是第一重，上海是第二。”
數(shù)據(jù)顯示，首創(chuàng)置業(yè)在京津冀、長三角和粵港澳大灣區(qū)三個區(qū)域中的貨值配比分別為57%、19%和5%，粵港澳大灣區(qū)的貨值最低。

但是基于對粵港澳大灣區(qū)發(fā)展前景的看好，首創(chuàng)置業(yè)決定加大對大灣區(qū)的投資。

“我們在短短兩年半的時間從零開始，現(xiàn)在已經(jīng)有六個項目的規(guī)模。預(yù)期最近一段時間，至少達(dá)到10個項目以上的規(guī)模?！辩姳背矫鞔_表示。

在首創(chuàng)置業(yè)看來，大灣區(qū)是整個中國經(jīng)濟(jì)最活躍的、最市場化的一個區(qū)域，而相信任何一個開發(fā)商都不可能漠視或者放棄這個區(qū)域，所以首創(chuàng)來了。

2017年6年，首創(chuàng)置業(yè)拿下的深圳龍華商業(yè)用地，打造的便是首創(chuàng)龍華中心項目，項目高約150米，總建面約6.2萬平方米。

隨后，首創(chuàng)置業(yè)分別通過合作、公開拿地等方式，先后進(jìn)入了廣州、佛山以及東莞三個城市，共5個項目。據(jù)透露，這部分項目絕大部分將于2019年面市。
“華南區(qū)域的布局，可以總結(jié)為幾個詞，立足廣深，布局大灣區(qū)，輻射海南。”首創(chuàng)置業(yè)粵港澳區(qū)域公司副總經(jīng)理趙俊表示：“大灣區(qū)內(nèi)地九座城市，首創(chuàng)置業(yè)都看好。任何一個城市對于企業(yè)來講，都是可以做到百億以上。”

據(jù)透露，未來三到五年時間內(nèi)，首創(chuàng)置業(yè)還會考慮布局中山、珠海等城市。

并且，作為一家綜合運(yùn)營商，首創(chuàng)置業(yè)一直在多元業(yè)務(wù)領(lǐng)域持續(xù)深耕，去發(fā)展住宅以外，包括奧特萊斯、、一級開發(fā)、高科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文創(chuàng)、長租等重要的業(yè)務(wù)板塊。

“希望能夠結(jié)合市場的特點，發(fā)揮我們的專長，形成有競爭力的新業(yè)態(tài)?！辈贿^首創(chuàng)置業(yè)副總裁胡衛(wèi)民坦承：“能不能做這些業(yè)態(tài)要從市場出發(fā)，要和當(dāng)?shù)氐男枨笃鹾稀！?br />
規(guī)模增長與“因城施策”

投資布局策略的轉(zhuǎn)變，除了粵港澳大灣區(qū)是國內(nèi)三大城市圈中經(jīng)濟(jì)最活躍的地區(qū)之外，首創(chuàng)置業(yè)對于規(guī)模的訴求，或者也是其中一部分原因。

數(shù)據(jù)顯示，首創(chuàng)置業(yè)2018年全年累計實現(xiàn)簽約面積306.3萬平方米，同比增長27.6%；累計簽約金額約人民幣706.4億元，同比增長26.5%。

截至2019年4月底，首創(chuàng)置業(yè)累計實現(xiàn)簽約面積約78.5萬平方米，同比增長39.2%；累計簽約金額約188億元，同比增長70.6%；尚有認(rèn)購未換簽金額約15億元正在辦理換簽手續(xù)。

這樣的表現(xiàn)，可謂是規(guī)模房企中增長速度最快的企業(yè)之一。

這與首創(chuàng)置業(yè)提出的“369”新工期標(biāo)準(zhǔn)，即“3個月取得方案批復(fù)，6個月取得施工許可證，9個月取得預(yù)售許可證”有很大關(guān)系。此外，首創(chuàng)置業(yè)曾對外界透露，對銷售回款也有明確要求，比如，新建住宅1-3個月內(nèi)要100%回款。

“從去年開始我們新的項目和老的項目都按照這個方式來做，甚至在當(dāng)年拿的項目都希望當(dāng)年能夠開盤，這是房地產(chǎn)企業(yè)常規(guī)的狀態(tài)?！辩姳背较虬ㄓ^點地產(chǎn)新媒體在內(nèi)的媒體表示。
按照首創(chuàng)置業(yè)的規(guī)劃，在粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展初期將會主要選擇做一些“短平快”的住宅項目。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，除深圳龍華中心項目之外，首創(chuàng)置業(yè)在廣州、佛山以及東莞的項目，均為2018年開始投資的項目。

其中，2018年7月，首創(chuàng)置業(yè)首次布局佛山。半年之后，再次落子。這兩個項目，也將在2019年面市。

“我們在佛山的禧悅臺項目、廣州增城項目，這些項目是典型面向城市中產(chǎn)階級客戶，在開發(fā)節(jié)奏上，運(yùn)轉(zhuǎn)的效能上會更加的提速、提效?！备邚V漢稱。

首創(chuàng)置業(yè)表示，具體到城市策略選擇上，雖然都是處于大灣區(qū)內(nèi)的城市，但是在廣州、深圳兩個一線城市中，除了傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù)以外，首創(chuàng)還愿意做像龍華中心這樣的城市綜合體項目，包括商辦項目、文創(chuàng)項目、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目，甚至長租公寓項目；對于佛山和東莞這樣的二線核心城市，將以傳統(tǒng)住宅開發(fā)項目為主。

簡而言之，在大灣區(qū)內(nèi)，首創(chuàng)置業(yè)將采取“因城施策”的策略，根據(jù)未來要進(jìn)入城市的特殊情況分類對待。

“首創(chuàng)置業(yè)做產(chǎn)品既要有質(zhì)，又要有量?！?高廣漢表示：“369快周轉(zhuǎn)更多的是為了公司的規(guī)模發(fā)展，提速增效。但與此同時，首創(chuàng)進(jìn)入每一個城市都會要求有匠心精神，必須要把產(chǎn)品打造好?！?br /> “大灣區(qū)有著非常挑剔的客戶，首創(chuàng)會尊敬市場，以向市場致敬的心態(tài)，在打造項目過程中把天閱系、禧瑞系、禧悅系等各種產(chǎn)品線有步驟的鋪開。“高廣漢稱。

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