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標(biāo)題: 深圳業(yè)主配電間存貨被清理，物業(yè)：雙方無租賃合同，清... [打印本頁(yè)]

作者: 關(guān)三 時(shí)間: 2019-6-2 01:42
標(biāo)題: 深圳業(yè)主配電間存貨被清理，物業(yè)：雙方無租賃合同，清...
小區(qū)業(yè)主在配電間堆放的物品一夜被清理，業(yè)主表示并不知情。近日，市民李先生向南都反映稱，5月20日，其堆放在所居住的小區(qū)佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)停車場(chǎng)配電間內(nèi)的貨品被物業(yè)管理處安排人請(qǐng)走了，而他5月21日才知道情況，其自稱被清貨品市值約300萬(wàn)。小區(qū)物管回應(yīng)，配電間屬公共設(shè)施設(shè)備房，在該設(shè)備間堆放任何雜物都存在極大安全隱患，該業(yè)主跟公司之間沒有租賃合同，且在清理之前已經(jīng)在大堂公示欄進(jìn)行公示，期間無業(yè)主反饋。

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業(yè)主在配電間堆放物品被清業(yè)主稱市值三百萬(wàn)且清理前不知情

市民李先生是佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)的業(yè)主，其介紹，5月21日，其發(fā)現(xiàn)他放置在小區(qū)停車場(chǎng)配電間的物品被清理了。李先生自稱貨品市值300萬(wàn)左右，而此前他并沒有收到仍和的通知。李先生告訴記者，2016年 9月起，他通過當(dāng)時(shí)小區(qū)的物管工作人員拿到了配電間的鑰匙，開始使用配電間存放貨物?！叭胱≈笪揖拖胝乙粋€(gè)地方當(dāng)倉(cāng)庫(kù)，當(dāng)時(shí)和物業(yè)一位季姓主任說了之后，通過他和當(dāng)時(shí)的物業(yè)經(jīng)理陳經(jīng)理，當(dāng)時(shí)約定每個(gè)月800元，一季度結(jié)一次，我就用配電間放東西了。每次配電間更換門鎖也都會(huì)配一把鑰匙給我”。目前主業(yè)也向記者提供了其向物業(yè)經(jīng)理的部分轉(zhuǎn)賬記錄。

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業(yè)主李先生提供的轉(zhuǎn)賬記錄。

28日當(dāng)天，記者隨走訪了解到，李先生手上有配電間的鑰匙且能打開配電間，記者看見配電間里面堆放著部分物品，李先生介紹，當(dāng)時(shí)配電內(nèi)的物品，已經(jīng)是在他發(fā)現(xiàn)問題之后物業(yè)找回的，但是找回的物品只是部分，且找回物品部分還存在破損、受污的情況。

物業(yè)回應(yīng)：業(yè)主跟公司之間沒有租賃合同清理前曾公示

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物業(yè)公示通知（物業(yè)供圖）

前海廣場(chǎng)物管佳兆業(yè)物業(yè)管理（深圳）有限公司回應(yīng)，配電間屬公共設(shè)施設(shè)備房，物業(yè)工作人員工作人員會(huì)定期檢查，在該設(shè)備間堆放任何雜物都存在極大安全隱患；并且都是過期報(bào)廢的化妝品、紙皮，在清理之前已經(jīng)在大堂公示欄進(jìn)行公示，公示期間無業(yè)主反饋。該業(yè)主跟公司之間沒有租賃合同，在配電房長(zhǎng)期存放個(gè)人雜物也不妥當(dāng)。

關(guān)于業(yè)主為何有配電間鑰匙一事，物業(yè)公司經(jīng)過調(diào)查了解到，是因?yàn)橐晃换鶎庸ぷ魅藛T為了方便業(yè)主自行清理才給了業(yè)主一把鑰匙，但業(yè)主也并沒有去清理，該員工沒有將這個(gè)情況上報(bào)物業(yè)經(jīng)理。后續(xù)公司會(huì)加強(qiáng)員工管理。針對(duì)本次發(fā)生的情況，公司會(huì)積極協(xié)助業(yè)主及警方調(diào)查處理，且保留追究涉事員工的法律責(zé)任。

記者了解到，業(yè)主李先生所提及的兩位物業(yè)員工，一名目前已經(jīng)離職，另一名仍在該物業(yè)公司工作。

李先生表示，對(duì)于所謂的公示，其并不知情；事發(fā)后，他曾多次到物業(yè)詢問找回產(chǎn)品的進(jìn)度，希望能等到物業(yè)的處理結(jié)果。

律師：物業(yè)工作人員或公司無權(quán)將配電房出租給他人使用

廣東盛唐律師事務(wù)所律師丁龍認(rèn)為，配電間不宜存放無關(guān)物品；無論物業(yè)工作人員還是物業(yè)公司都無權(quán)將作為公共設(shè)施的配電房出租給他人使用。業(yè)主可憑轉(zhuǎn)賬記錄證明其與物業(yè)工作人員之間有款項(xiàng)往來，但不能僅據(jù)此證明工作人員將配電間出租給其使用，也無法證明該工作人員有權(quán)代表物業(yè)公司出租配電間。在業(yè)主無其他證據(jù)證明雙方有租賃合意的情況下，物業(yè)公司在張貼告示后清理雜物是可以的，除非該業(yè)主能證明，物業(yè)明知其為雜物的權(quán)利人而又未在清理前盡到告知義務(wù)。若查明物業(yè)公司無過錯(cuò)，業(yè)主可搜集相關(guān)證據(jù)以證明系物業(yè)工作人員擅自出租，且在證明物品價(jià)值的情況下，業(yè)主應(yīng)向該工作人員主張賠償，雙方按過錯(cuò)比例承擔(dān)責(zé)任。

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