鴻興房源

標(biāo)題: 爆料！龍崗69萬(wàn)平巨無(wú)霸項(xiàng)目已被瓜分，這批舊改全都要清... [打印本頁(yè)]
作者: 丁霞    時(shí)間: 2019-6-7 02:53
標(biāo)題: 爆料！龍崗69萬(wàn)平巨無(wú)霸項(xiàng)目已被瓜分，這批舊改全都要清...
深圳要對(duì)“捂盤”的舊改項(xiàng)目“下手”了。

近期，深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局召開(kāi)城市更新計(jì)劃清理工作會(huì)議，有11家計(jì)劃清理對(duì)象的申報(bào)主體現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取了《整改通知書》，如未能在3個(gè)月內(nèi)按期完成相關(guān)整改工作，涉及的12個(gè)城市更新項(xiàng)目將按程序調(diào)出計(jì)劃。

其中，計(jì)劃清理對(duì)象中不乏許多體量體量“巨大”的項(xiàng)目，如拆除用地面積超69萬(wàn)平的龍騰工業(yè)區(qū)（一期）項(xiàng)目、拆除用地面積達(dá)28萬(wàn)平的坂田自然村改造項(xiàng)目等。

“這個(gè)項(xiàng)目很早就沒(méi)在推了”，有相關(guān)人士告訴南方樓事，中信龍騰工業(yè)區(qū)項(xiàng)目一直處于停滯狀態(tài)，無(wú)人推進(jìn)。

其他項(xiàng)目目前進(jìn)展如何？今天南方樓事就來(lái)為大家盤點(diǎn)一下幾個(gè)體量較大的項(xiàng)目。

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龍騰工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀 首批清理計(jì)劃項(xiàng)目盤點(diǎn) 城市更新已走到第十個(gè)年頭，政策體系日趨完善。

但是，過(guò)去城市更新項(xiàng)目“只進(jìn)不出”的局面未得到根本性改變，部分項(xiàng)目立項(xiàng)以后，長(zhǎng)期沒(méi)有進(jìn)展，民眾反映強(qiáng)烈。

5月31日，深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局召開(kāi)城市更新計(jì)劃清理工作會(huì)議，有11家計(jì)劃清理對(duì)象的申報(bào)主體現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取了《整改通知書》，如未能在3個(gè)月內(nèi)按期完成相關(guān)整改工作，涉及的12個(gè)城市更新項(xiàng)目將按程序調(diào)出計(jì)劃。

根據(jù)龍崗區(qū)城市更新與土地整備局于5月9日印發(fā)的《關(guān)于開(kāi)展龍崗區(qū)城市更新計(jì)劃清理工作的試行意見(jiàn)》，這些城市更新項(xiàng)目一旦被調(diào)出計(jì)劃，未來(lái)三年內(nèi)它們都無(wú)法再申報(bào)拆除重建類城市更新單元計(jì)劃。

首先需要明確的是，這些“捂盤”的城市更新項(xiàng)目不等同于一手樓盤項(xiàng)目的捂盤，一個(gè)舊改項(xiàng)目遲遲無(wú)法推進(jìn)的原因通常是復(fù)雜的。

根據(jù)業(yè)內(nèi)人士提供的一份《計(jì)劃清理對(duì)象：更新單元計(jì)劃公告1年內(nèi)未完成土地及建筑核查和城市更新單元規(guī)劃報(bào)批的項(xiàng)目列表》（下文簡(jiǎn)稱《項(xiàng)目列表》），這些項(xiàng)目的計(jì)劃申報(bào)單位大多為村股份合作公司，拆除用地面積也較大，其中最大的為中心龍騰工業(yè)區(qū)（一期）項(xiàng)目，拆除用地面積超69萬(wàn)平。

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這12個(gè)項(xiàng)目具體情況如何？最后命運(yùn)幾何？南方樓事為大家盤點(diǎn)了幾個(gè)體量較大的項(xiàng)目，看看這些項(xiàng)目背后的實(shí)際情況究竟如何。

1龍騰工業(yè)區(qū)（一期）項(xiàng)目

位置：項(xiàng)目位于龍崗區(qū)吉祥南路旁

計(jì)劃申報(bào)單位：為中信華南（集團(tuán)）深圳有限公司 拆除用地面積：691055平該項(xiàng)目體量放到整個(gè)深圳來(lái)說(shuō)都是較大的，項(xiàng)目的更新單元計(jì)劃公告日期為2011年7月15日，至今已過(guò)近8年。龍崗區(qū)城市更新和土地整備局于2017年7月14日發(fā)布了《關(guān)于龍城街道龍騰工業(yè)區(qū)（一期）城市更新單元拆除用地范圍內(nèi)舊屋村范圍（草案）的公示》，龍城街道龍騰工業(yè)區(qū)（一期）城市更新單元位于龍崗區(qū)龍城街道，初步認(rèn)定該更新單元691055平方米的拆除用地范圍內(nèi)舊屋村面積為32025.48平方米。

這是目前政府網(wǎng)站上能找到的關(guān)于該項(xiàng)目的最新消息。

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南方樓事在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，目前除華策中心城項(xiàng)目已經(jīng)建起來(lái)外，項(xiàng)目改造范圍內(nèi)仍無(wú)其他動(dòng)工跡象。隔壁龍騰工業(yè)區(qū)（二期）項(xiàng)目的地塊倒是已經(jīng)圍起圍擋，大部分土地已經(jīng)完成拆除工作或推進(jìn)基坑工程，二期體量約39萬(wàn)平，由合正集團(tuán)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

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龍騰工業(yè)區(qū)（二期）城市更新項(xiàng)目05地塊，由和政集團(tuán)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)

曾在中信置業(yè)（深圳）有限公司任職的老牛表示，三年前跟過(guò)該項(xiàng)目，但項(xiàng)目“很早就沒(méi)在推進(jìn)了”，該項(xiàng)目在中信置業(yè)被中海收購(gòu)之前就被幾家公司“分了”。
現(xiàn)在項(xiàng)目范圍內(nèi)已于2017年入市的華策中心城項(xiàng)目似乎也印證了這一說(shuō)法。

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透過(guò)龍騰工業(yè)區(qū)可以看到遠(yuǎn)處的華策中心城項(xiàng)目

2四聯(lián)排榜村城市更新單元

位置：四聯(lián)排榜村城市更新單元由水官高速、興旺路、紅棉路、恒心路圍合而成

計(jì)劃申報(bào)單位：深圳市橫崗四聯(lián)股份有限公司。拆除用地面積：506228.81平米項(xiàng)目擬更新方向?yàn)榫幼　⑸虡I(yè)及新型產(chǎn)業(yè)功能；擬拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少于31000平方米的教育設(shè)施用地一處、提供不少于4580平方米現(xiàn)狀小學(xué)的擴(kuò)建用地，提供不少于31554平方米的醫(yī)療衛(wèi)生用地，提供不少于16046平方米公園綠地。

此外，實(shí)施主體還需承擔(dān)拆除用地范圍西北側(cè)及東北側(cè)兩處共15279平方米用地的拆除責(zé)任，自行理清經(jīng)濟(jì)關(guān)系并完善征轉(zhuǎn)地手續(xù)后無(wú)償移交政府。

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2017年1月曾有“家在”論壇網(wǎng)友曝出該項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償方案，該方案中住宅按1:1的方案置換，商業(yè)拆賠比為1:1.4-0.8之間，廠房置換住宅為1:0.4。

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目前，仍未看到項(xiàng)目具體規(guī)劃相關(guān)的官方及非官方信息。

值得注意的是，四聯(lián)社區(qū)還有一個(gè)約26萬(wàn)平的項(xiàng)目也在《項(xiàng)目列表》內(nèi)，該項(xiàng)目為四聯(lián)社區(qū)茂盛片區(qū)城市更新單元，計(jì)劃申報(bào)單位同樣為為深圳市橫崗四聯(lián)股份有限公司。項(xiàng)目位于紅棉三路與茂盛路交匯處，擬更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)等功能，公共利益項(xiàng)目等用地不小于87300平米。

“家在”論壇有網(wǎng)友發(fā)帖售賣該項(xiàng)目回遷房，稱目前項(xiàng)目拆遷率已過(guò)70%，不過(guò)，南方樓事未在政府官方網(wǎng)站找到該項(xiàng)目的規(guī)劃及回遷信息。

3坂雪崗科技城06-3城市更新單元

位置：龍崗區(qū)坂田街道計(jì)劃申報(bào)單位：深圳市桑泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 拆除用地面積：20512平米

作為《項(xiàng)目列表》中位數(shù)不多的由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為計(jì)劃申報(bào)主體的項(xiàng)目，雖然其單個(gè)更新單元項(xiàng)目體量不大，但其位置還是相對(duì)不錯(cuò)，坂雪崗科技城的規(guī)劃也比較高大上。

項(xiàng)目更新方向?yàn)樾滦彤a(chǎn)業(yè)功能；擬拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少于2400平方米的供應(yīng)設(shè)施用地一處，不少于1086平方米的公園綠地。

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值得注意的是，同樣由深圳市桑泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為申報(bào)主體的坂雪崗科技城06-1城市更新單元并不在《計(jì)劃列表》內(nèi)。網(wǎng)絡(luò)上也僅能搜到06-1城市更新單元的規(guī)劃效果圖，這意味著06-3城市更新單元可能推進(jìn)起來(lái)還相對(duì)困難。

4  其他除上述項(xiàng)目外，《項(xiàng)目列表》中其實(shí)還有不少拆除體量超10萬(wàn)平的項(xiàng)目，例如坂田自然村改造項(xiàng)目，拆除用地面積達(dá)28萬(wàn)平。 不過(guò)，該項(xiàng)目的計(jì)劃申報(bào)主體一欄是空白的，也就是說(shuō)目前還沒(méi)有形成統(tǒng)一的申報(bào)主體，推進(jìn)起來(lái)可能更為困難。

寶龍街道的新塘圍舊改也在《項(xiàng)目列表》之列，該項(xiàng)目計(jì)劃申報(bào)主體為深圳市龍崗區(qū)龍崗街道龍新社區(qū)居民委員會(huì)，拆除用地面積約20萬(wàn)平。 項(xiàng)目位于龍崗雙龍立交東南側(cè)，北至立交東側(cè)的龍崗河，西至深汕路，東臨紫苑街，南達(dá)興東大街。

據(jù)咚咚找房報(bào)道，漢京集團(tuán)于2016年10月舉辦了龍崗新塘圍項(xiàng)目部開(kāi)業(yè)慶典，漢京集團(tuán)高層和社區(qū)股份公司領(lǐng)導(dǎo)共同為項(xiàng)目進(jìn)行牌匾揭幕儀式，標(biāo)示著漢京龍崗又一舊改項(xiàng)目落地。

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新塘圍項(xiàng)目經(jīng)過(guò)改造升級(jí)之后，在完善片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的同時(shí)，將配備大型購(gòu)物中心，規(guī)劃建設(shè)成為集高端住宅、商業(yè)及配套設(shè)施為一體的城市綜合體。

等地鐵12號(hào)線開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，屆時(shí)新塘圍還可享雙地鐵配套輻射，地段優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步升級(jí)。 不過(guò)，照目前的情況看，項(xiàng)目的推進(jìn)似乎沒(méi)有預(yù)想中順利？

此外，六約中心片區(qū)城市更新單元的拆除面積也超過(guò)10萬(wàn)平，該項(xiàng)目計(jì)劃申報(bào)單位為深圳市六約股份合作公司，位于龍崗區(qū)橫崗街道。

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六約中心片區(qū)城市更新單元（來(lái)源：龍崗政府在線）

官方：整改期可適當(dāng)放寬

龍崗區(qū)這次對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行清理后，其他區(qū)會(huì)不會(huì)采用同樣的做法去跟進(jìn)？

從輿論聲音和業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)來(lái)看，這一做法都是為了城市更新市場(chǎng)更好的發(fā)展。

部分網(wǎng)友留言表示，《項(xiàng)目列表》中的一些項(xiàng)目確實(shí)耗時(shí)過(guò)長(zhǎng)，一直占據(jù)著深圳為數(shù)不多的地皮卻無(wú)法開(kāi)發(fā)實(shí)屬浪費(fèi)。

不過(guò)，開(kāi)發(fā)商也完全不需要人人自危。

1 舊改市場(chǎng)涼涼？

世聯(lián)行首席工改顧問(wèn)董極：清理項(xiàng)目及相關(guān)政策的本意不是說(shuō)要把這些項(xiàng)目清掉，而是要推動(dòng)這些項(xiàng)目區(qū)更快速的進(jìn)行改造和推進(jìn)，“應(yīng)該從這個(gè)思路去看待清理項(xiàng)目這件事”。

城市更新顧問(wèn)機(jī)構(gòu)的研究員：如果《項(xiàng)目列表》中的項(xiàng)目不能如期整改，這些項(xiàng)目還是會(huì)被清掉一批，“政策剛出來(lái)，政府肯定不會(huì)說(shuō)話不算數(shù)，后續(xù)可能不會(huì)這么嚴(yán)格，畢竟目的是為了市場(chǎng)更良好有序的發(fā)展而不是為了清除項(xiàng)目”。

深圳僑報(bào)報(bào)道：此次會(huì)議就是通過(guò)有效的計(jì)劃清理，扭轉(zhuǎn)被動(dòng)局面，為推動(dòng)城市更新項(xiàng)目加快實(shí)施，凈化城市更新行業(yè)生態(tài)，遏制立項(xiàng)之后“炒賣項(xiàng)目”行為，計(jì)劃清理工作落實(shí)起到良好的示范作用。

龍崗城市更新與土地整備局計(jì)劃管理科負(fù)責(zé)人：此舉將促使申報(bào)主體加強(qiáng)緊迫感和責(zé)任感，加快開(kāi)展相關(guān)工作?！?br />
2 被清理后會(huì)如何？

涉及的地塊一旦被調(diào)出計(jì)劃，3年之內(nèi)不得申報(bào)拆除重建類城市更新單元計(jì)劃。

3 整改期限有多長(zhǎng)？

龍崗城市更新與土地整備局計(jì)劃管理科負(fù)責(zé)人表示，這次整改的期限為3個(gè)月，如達(dá)到一些目標(biāo)可適當(dāng)放寬到6個(gè)月。

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