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標(biāo)題: 深開年首個(gè)新房備案價(jià)跌破“4”字頭 [打印本頁]
作者: 于萌    時(shí)間: 2018-3-14 16:56
標(biāo)題: 深開年首個(gè)新房備案價(jià)跌破“4”字頭
節(jié)后深首個(gè)住宅獲批預(yù)售 新房備案均價(jià)跌破“4”字頭

從整個(gè)市場(chǎng)情況來看，2018年開年以來深圳的新房市場(chǎng)活躍度都比較低。根據(jù)深圳規(guī)土委最新數(shù)據(jù)顯示，2018年以來，深圳才有五盤拿到預(yù)售證，其中1、2月份獲批預(yù)售的項(xiàng)目分別是福田的寶樹臺(tái)、寶安的易尚創(chuàng)意科技大廈、大鵬的陶柏莉花園（二期）、龍華的恒大時(shí)尚慧谷大廈，入市項(xiàng)目均為商務(wù)公寓及商業(yè)、辦公產(chǎn)品。深圳樓市進(jìn)入3月以來逐漸回暖，3月8日獲批預(yù)售的遠(yuǎn)洋新天地二期是3月首個(gè)取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，同時(shí)也是春節(jié)后深圳首個(gè)獲批預(yù)售的住宅項(xiàng)目，備案均價(jià)跌破“4”字頭引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

深圳開年首個(gè)新房備案價(jià)跌破“4”字頭 僅3.6萬/平起

值得注意的是，作為春節(jié)后深圳第一個(gè)獲批預(yù)售的住宅項(xiàng)目，龍崗的遠(yuǎn)洋新天地二期（備案名為遠(yuǎn)洋新天地水岸花園）于3月8日取得預(yù)售許可證，深房許字（2018）龍崗001號(hào)，本次推出的是1棟、2棟和3棟A座、3棟B座、4棟，共4棟5座183套。其中174套為住宅，9套為商業(yè)。遠(yuǎn)洋新天地備案均價(jià)39999.72元/㎡，作為2018年首個(gè)新房備案均價(jià)跌破“4”字頭，引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

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據(jù)騰訊房產(chǎn)了解到，去年該樓盤兩次備案均價(jià)都在4.2萬/平左右，而今年住宅最低備案價(jià)36386元/平，最高也才42726元/平。從主推戶型方面來看，去年該樓盤推出的都是76-89平的小戶型，而今年備案的住宅戶型涵蓋建面109-186平，整體均價(jià)約39999.7元/平，總價(jià)區(qū)間310-395萬之間。

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遠(yuǎn)洋新天地位于龍崗區(qū)碧新路與盛龍路交匯處南側(cè)，項(xiàng)目總建筑面積約30萬平，分兩期開發(fā)，本次推出的是二期產(chǎn)品位于龍崗中心城，由10棟2-51層的建筑組成，含住宅、寫字樓、商業(yè)等業(yè)態(tài)。

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據(jù)深圳鏈家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)洋新天地二期所在的龍崗中心城區(qū)域，二手房均價(jià)約3.9萬/平。年后，龍崗一手住宅成交量依然居全市首位，據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心數(shù)據(jù)，相比4個(gè)月前3.4萬/平的均價(jià)，如今的龍崗新房市場(chǎng)已經(jīng)游走在破“4”的邊緣。

深圳新房均價(jià)十七連跌 3月深圳樓市或?qū)⒂瓉怼靶￡柎骸?/strong>

“10.4新政”后，深圳樓市逐步趨于穩(wěn)定。自2016年十月起，深圳新房成交均價(jià)“17連跌”，從55611元/㎡跌至54191元/㎡。2月份，深圳樓市受春節(jié)長假因素影響，新建商品住宅出現(xiàn)了大幅下滑，僅成交794套，環(huán)比下跌71%，同比下跌1.2%，處于近十年來的低位水平。目前來看深圳在多重樓市調(diào)控下，量價(jià)齊跌，調(diào)控效應(yīng)愈加明顯。

另外，據(jù)騰訊房產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，在接下來的3月份，深圳預(yù)計(jì)有19個(gè)項(xiàng)目入市，其中有15個(gè)項(xiàng)目開盤，4個(gè)項(xiàng)目開放營銷中心或樣板房；從區(qū)域分布來看，南山有5個(gè)項(xiàng)目，寶安有4個(gè)項(xiàng)目，福田和光明分別有3個(gè)項(xiàng)目，光明有2個(gè)項(xiàng)目，龍華和大鵬分別僅1個(gè)項(xiàng)目。深圳樓市3月或?qū)⒂瓉怼靶￡柎骸薄?br />
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樂有家研究中心表示，深圳樓市2月整體成交態(tài)勢(shì)持續(xù)低谷，抑制需求將在三四月份迎來爆發(fā)。而中原地產(chǎn)預(yù)期，調(diào)控高壓態(tài)勢(shì)不減，而“購租并舉”住房制度的建立也將重構(gòu)樓市格局。購房者理性入市，房子回歸居住本質(zhì)，后期市場(chǎng)小范圍的活躍還是值得期待的。

深圳樓市總體趨勢(shì)仍以穩(wěn)為主 未來將大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

深圳市規(guī)土委表示，今年，深圳仍將堅(jiān)決貫徹落實(shí)國家“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松”等指示精神，繼續(xù)保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實(shí)施限購、限價(jià)、限貸等調(diào)控政策，確保房價(jià)在未來幾年保持穩(wěn)定，形成理性消費(fèi)局面。

深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，經(jīng)過近兩年嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控，調(diào)控效果已經(jīng)明顯顯現(xiàn)，市場(chǎng)杠桿顯著降低，投資購房基本退潮，市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。今年，隨著樓市調(diào)控的繼續(xù)深入，以及大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、加快長效機(jī)制建設(shè)等配套舉措，深圳樓市總體趨勢(shì)仍將以穩(wěn)為主。



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