鴻興房源

標(biāo)題: 買(mǎi)房人的苦惱：想買(mǎi)房！為什么房?jī)r(jià)總是跌不下去？ [打印本頁(yè)]

作者: 大海 時(shí)間: 2019-6-16 02:43
標(biāo)題: 買(mǎi)房人的苦惱：想買(mǎi)房！為什么房?jī)r(jià)總是跌不下去？
為什么房?jī)r(jià)總是越調(diào)越高呢？為什么房?jī)r(jià)總是跌不下去？

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　　1 民眾預(yù)期上漲

　　樓市一直在漲，而且調(diào)控越調(diào)越高，嘗過(guò)教訓(xùn)的人吃一塹長(zhǎng)一智，誰(shuí)還會(huì)相信房?jī)r(jià)會(huì)跌呢？在加上房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也從側(cè)面佐證了這個(gè)想法是對(duì)的，自然民眾的預(yù)期仍是上漲。至于有些人之所以還沒(méi)買(mǎi)，主要基于以下考慮：一是不甘心買(mǎi)小房子，想著一步到位；二是首付還不夠且不愿意四處借錢(qián)，三是害怕月供壓力影響自己生活，年輕人很多都是月光族。

　　2 購(gòu)房成本在漲

　　一手房方面，地價(jià)、人工、材料、管理等成本都在上漲，開(kāi)發(fā)商為了保障利潤(rùn)，新房?jī)r(jià)格屢屢攀升。

　　二手房方面，原業(yè)主的購(gòu)房成本包含房子總價(jià)、稅費(fèi)、中介費(fèi)、以及貸款利息，他如果想賺錢(qián)肯定要在這個(gè)基礎(chǔ)上加碼，另外目前貸款率不停上漲，房子的持有成本也在上升，這部分錢(qián)最終還是要得從購(gòu)買(mǎi)者身上出。

　　3 物價(jià)水平在漲

　　十年前豬肉5元/斤，十年后豬肉早已漲到16塊，翻了三倍多；

　　十年前大米不到1元/斤，十年后漲到了3塊多，也翻了三倍多；

　　這就是明顯的通貨膨脹導(dǎo)致的物價(jià)上漲，于此同時(shí)，房?jī)r(jià)也在悄然上升，并且漲得更快更猛。

　　4 第收入水平在漲

　　從圖中不難發(fā)現(xiàn)，1981年才是購(gòu)房者最艱難的時(shí)期。一味抱怨，只會(huì)讓你更加軟弱。

　　5第一樓市饑餓營(yíng)銷(xiāo)

　　目前二手房市場(chǎng)政府難以干預(yù)、限價(jià)，屬于完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)；相反市場(chǎng)容量更大更受關(guān)注的一手房市場(chǎng)卻一直在饑餓營(yíng)銷(xiāo)，不停地搞讓價(jià)格扭曲的限價(jià)，反倒博得了眼球，也刺激了大眾的神經(jīng)。

　　有人非要犟嘴，我就是不買(mǎi)房，大不了去租房。

　　表面上你很有骨氣，可是最終受害的還是你自己。

　　不妨給大家算筆經(jīng)濟(jì)賬。

　　假如你準(zhǔn)備買(mǎi)一套房?jī)r(jià)是200萬(wàn)的房子，租金目前是4200元。我們保守點(diǎn)估計(jì)，如果房?jī)r(jià)每年上漲10%，7年才翻一倍，那么房子一年的漲幅就是20萬(wàn)以上（實(shí)際上房?jī)r(jià)漲得比這個(gè)猛的多?。?；而租金每年房東也會(huì)要求上漲，為了簡(jiǎn)便計(jì)算，以每年漲400元計(jì)，租金第一年就是50400元，之后每年租金還要上漲4800元?？墒悄愕氖杖朊磕暌材軡q10%嗎？

　　也就是說(shuō)，如果你的收入每年沒(méi)有達(dá)到10%這個(gè)漲幅，達(dá)不到每年20萬(wàn)年薪的話(huà)，那么面對(duì)200萬(wàn)一套的房子，你越拖延最終只會(huì)被房?jī)r(jià)甩得越遠(yuǎn)，同時(shí)你也會(huì)抱怨租金上漲太快，都要租不起房了。就像北京某長(zhǎng)租盤(pán)一樣，現(xiàn)在每月的租金都要1.5萬(wàn)，還要一次性年付，別說(shuō)讓你買(mǎi)了，讓你租都害怕！

　　6 有房者不允許降價(jià)

　　無(wú)論在什么地方，沒(méi)有哪家開(kāi)發(fā)商敢降價(jià)，只要一有風(fēng)聲說(shuō)要降價(jià)了，前期購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主就會(huì)來(lái)鬧事，又是要求退房，又是要求退錢(qián)的。這種所謂的維權(quán)案例在全國(guó)來(lái)說(shuō)都不在少數(shù)。這種情況下，開(kāi)發(fā)商就是資金出現(xiàn)問(wèn)題，想大甩賣(mài)都不行。

　　7銀行不會(huì)讓開(kāi)發(fā)商降價(jià)

　　舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商從銀行貸10億來(lái)建房，其實(shí)只需要5億就能建好，另外的就是開(kāi)發(fā)商凈賺的。但是建的這些房子已經(jīng)抵押給銀行了，需要值10億以上銀行才能賺錢(qián)，如果一降價(jià)，銀行就只能虧老本。因此，銀行也不會(huì)允許開(kāi)發(fā)商降價(jià)。

　　8 產(chǎn)業(yè)特殊影響

　　近十年來(lái)，房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展成為我國(guó)的第一大支柱性產(chǎn)業(yè)，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈不僅僅為保持GDP的高增長(zhǎng)做出了重大貢獻(xiàn)，更是解決了數(shù)以千萬(wàn)人的就業(yè)問(wèn)題。

　　大城市在幾年前，是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)對(duì)待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線(xiàn)城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無(wú)愧的支柱產(chǎn)業(yè)。三四線(xiàn)城市產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者。只要房地產(chǎn)一倒下，影響力非常巨大。

　　9 城鎮(zhèn)化推動(dòng)

　　中國(guó)城市水平只有百分之四十多，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，即使經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放30多年發(fā)展，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還是有很大的發(fā)展?jié)摿?，未?lái)還會(huì)有數(shù)以千萬(wàn)的人奔向城市，這些進(jìn)城的人需要住房，住房需求空間非常龐大。

現(xiàn)在的物價(jià)壓得我喘不過(guò)氣來(lái)啊!

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