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標(biāo)題: 沙井海岸城擴容近3倍，將建深圳西部最大綜合體！ [打印本頁]

作者: 深莞惠 時間: 2019-6-19 02:14
標(biāo)題: 沙井海岸城擴容近3倍，將建深圳西部最大綜合體！
深圳西部”，最近又頻繁進(jìn)入地產(chǎn)人的關(guān)鍵詞，一方面是新會展中心的即將投入使用，另一方面是早前的海洋新城的概念規(guī)劃，有人說這個片區(qū)離爆發(fā)期還尚早，可日前某項目開盤，3小時賣掉了464套房；置業(yè)者對沙井的關(guān)注，并不是偶然。

沙井海岸城項目擴容

5月底，沙井海岸城就爆出其范圍將擴大70萬平，加上原先25萬平的海岸城，項目面積近乎百萬平。

6月15日，海岸城原屬的萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新項目召開了股東大會，會議上已通過“擴容”事項，擴容后還將由海岸集團作為申報主體，并全盤操盤。

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占地約70萬平米的萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新項目

擴大后的海岸城將包括大朗山片區(qū)、萬丈浦片區(qū)、98工業(yè)區(qū)、新豐苑住宅區(qū)、西岸花園、，西埔園，大鐘山工業(yè)區(qū)，廟坑崗區(qū)，拆除占地面積70萬平方。擬拆除片區(qū)分別位于海岸城的北部、東部和南部，緊靠著海岸城項目。

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這也證實了之前沙井海岸城擴容的傳言，萬豐大朗山舊改片區(qū)舊改由海岸城操盤，到時如兩項目一起規(guī)劃開發(fā)，將成形近百萬平的占地，開發(fā)規(guī)?？涨皵U大，隨之吸引力也必將進(jìn)一步提高。
占地近百萬平，建成后有多大？以下是萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新項目的沙盤圖：

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萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新項目沙盤占地約25萬平的海岸城舊改

沙井海岸城項目（沙井萬豐南山工業(yè)區(qū)及萬丈埔工業(yè)區(qū)片區(qū)舊改），位于深圳市寶安區(qū)沙井中心地區(qū)，南依沙井南環(huán)路，北靠公園南路，東臨新豐苑小區(qū)，西至萬安路。

于2016年3月10日發(fā)布意愿公示，后于2016年9月7日被列入《2016年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》申報主體為深圳市海岸新城投資有限公司，2017年2月14日該更新單元規(guī)劃（草案）已經(jīng)過寶安區(qū)城市更新業(yè)務(wù)會審議，予以公開展示。

項目擬拆除用地面積250357.7㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積129804.9㎡，計容積率建筑面積804900㎡。

其中，住宅570000㎡（含保障性住房14250㎡），商業(yè)143880㎡，產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房42000㎡（含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房5040㎡），產(chǎn)業(yè)配套用房16000㎡（含配套宿舍11000㎡、配套商業(yè)500㎡），公共配套設(shè)施33020㎡，另規(guī)劃地下商業(yè)20000㎡，地下設(shè)置公共充電站1100㎡。

項目規(guī)劃建設(shè)為集住宅，商業(yè)，產(chǎn)業(yè)研發(fā)等多種業(yè)態(tài)為一體的產(chǎn)業(yè)綜合體。

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目前，沙井海岸城正在打地基中。

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沙井海岸城實景圖

之前流出的議案，我們可以看到，萬豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新項目擬拆除用地面積為70萬平方米。且與之前的沙井海岸城項目相同，皆委托深圳市海岸新城投資有限公司作為項目更新單元計劃、規(guī)劃的申報主體，去申報拆除重建類城市更新。

議案中同時附有該城市更新單元擬拆除范圍圖，通過范圍圖發(fā)現(xiàn)，該計劃擬拆除片區(qū)分別位于海岸城的北部、東部和南部，且皆毗鄰沙井海岸城項目。

據(jù)之前預(yù)測，極有可能是沙井海岸城的擴容區(qū)域或者圍繞海岸城打造的生活區(qū)域。如后續(xù)一體開發(fā)落地，占地近百萬平的沙井海岸城將建面達(dá)數(shù)百萬平，或成深圳近期最大的舊改巨無霸項目。

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之所以沙井的海岸城會倍受關(guān)注，我們都知道，已入市的南山后海海岸城，是深圳第二大商圈地標(biāo)，其多年來的成功運營讓其享譽知名，無疑會成為項目的對標(biāo)標(biāo)桿。

因此，沙井海岸城的一舉一動，令人充滿期待，尤其對沙井片區(qū)而言，它的出現(xiàn)不僅僅改善片區(qū)城建，還為片區(qū)帶來全新的商業(yè)配套等利好。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，沙井海岸城不僅是會看齊南山海岸城，甚至可能會超過南山海岸城。

沙井片區(qū)約有19個舊改將入市的項目并不多與其它片區(qū)一樣，沙井目前的供應(yīng)也主要來自于舊改，據(jù)牛浩思-舊改先鋒資料顯示，目前所知沙井約有19個舊改項目，拆除重建建設(shè)用地總面積約有123萬㎡。

另外有萬科，京基，星河（星河榮御），華僑城（四海云亭），中熙等知名開發(fā)商進(jìn)駐，外來沙井片區(qū)將提供大量高品質(zhì)的樓盤，填補高檔社區(qū)空白的同時也將拉動片區(qū)的價格。

在售新盤方面，根據(jù)咚咚牛浩思統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前6個項目在售，純住宅產(chǎn)品僅有拾悅城、萬科星城、卓越中寰等項目，相對來說，選擇性也不多。

片區(qū)的價格在4.4萬-4.7萬/平之間。下半年將入市的住宅項目也僅有京基御景瓏庭、卓越中寰二期等項目。

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深圳國際會展中心6月底竣工！7月將迎首個展會。

深圳國際會展中心項目位于寶安機場以北、空港新城南部，占地面積125萬平方米，建筑面積158萬平方米，由一條1 .8公里長的中央通廊將兩側(cè)16個2萬平方米標(biāo)準(zhǔn)展廳、1個5萬平方米超大展廳、2個具有會議功能的2萬平方米多功能廳、2個登錄大廳和1個接待大廳串聯(lián)而成。

是集展覽、會議、旅游、購物、服務(wù)于一體的綜合會展類建筑群，功能涵蓋展覽、會議、演藝、體育、餐飲等。

深圳國際會展中心項目開工日期為2017年9月21日，計劃竣工日期2019年6月30日，施工總工期648天。

如今，深圳國際會展中心建設(shè)進(jìn)入最后沖刺階段，并將于今年7月全面建成并投入使用，還將打造成為全新一代綠色展館和智慧展館。

其中，一期占地面積121.42萬平方米，一期總建筑面積達(dá)158萬平方米，室內(nèi)展覽面積40萬平方米。

二期建成后，室內(nèi)展覽總面積將達(dá)到50萬平方米，將成為全球最大的展館。

近期直達(dá)會展中心規(guī)劃的地鐵有12號線、20號線，遠(yuǎn)期規(guī)劃18號線、30號線以及深茂鐵路到達(dá)會展周邊等。

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