鴻興房源

標題: 3種不需要付中介費的買房方法,買房是否要找個靠譜的中介？ [打印本頁]

作者: 于萌 時間: 2019-7-7 06:04
標題: 3種不需要付中介費的買房方法,買房是否要找個靠譜的中介？
終于攢夠錢買房子了，躲過限購，又越過限貸，歷經(jīng)“槍林彈雨”要有屬于自己的家了。然而，問題來了，買房到底要不要找中介？

很多人會猶豫不決，或許很多人聽到中介兩個字，就會默默的在前面加一個“黑”字，不自覺的聯(lián)想到“騙子”這個詞... 還有很多人都會說“不就是帶我看了幾次房子，憑什么要我給幾萬塊錢的中介費？”

今天，就給大家介紹3種100%不需要付中介費的買房方法：

第一種：街頭廣告法

找街頭小廣告或者上網(wǎng)搜索，找到業(yè)主直售房源。
風險：輕則遇騙損失財物，重則危及人身安全。

第二種：直接上門法

偷偷溜進小區(qū)，挨家挨戶敲門，詢問房子是否打算出售，不碰到肯賣房的業(yè)主決不罷休。
風險：被保安驅(qū)趕、買房易上當受騙、過戶自己搞不定。

第三種：跳單法
看房時趁中介不備，偷偷與業(yè)主交換名片、小紙條，私下成交；要么看完房后，找個理由甩開中介，悄悄折返私自與業(yè)主成交；再不然看房時記住中介帶看的樓棟房號，看中房后跑到別家中介要求以更低價格傭金成交。
風險：被中介當場抓住超級尷尬；事后中介發(fā)現(xiàn)買賣雙方私下成交或者在別的中介跳單，起訴買家，法院判賠中介費、訴訟費、誤工費。

這三種買房不用出中介費的方法，簡單、易懂、方便、快捷！但是，再次給大家強調(diào)3遍：風險極大！風險極大！風險極大！

跳開中介購房被騙的例子比比皆是，這都是血的教訓：

杭州老伯花500萬買到“假學區(qū)房”
杭州一位70多歲的王大伯，為了讓孫子讀名校，用兒子的名義買了套行知小學和十三中的“學區(qū)房”，花了將近500萬，最后卻發(fā)現(xiàn)這套房子只有50年產(chǎn)權(quán)，根本落不了戶。
據(jù)了解，王大伯是撇開了中介與房東簽訂的陰陽合同，去派出所才發(fā)現(xiàn)這房子落不了戶，等于花500萬，買了“假學區(qū)房”，王老伯懵了。

80后小夫妻傾資買房被騙25萬
一對80后小夫妻準備買套二手房作為婚房，考慮到找經(jīng)紀人買房需要支付中介費，于是小兩口決定自己找業(yè)主買房。經(jīng)過尋找和一番討價還價，最終與業(yè)主協(xié)商以48萬元成交。但簽合同后，卻發(fā)現(xiàn)這個房屋存在抵押，要想房屋順利過戶，需要還款，解除抵押。于是小倆口先支付25萬元給賣方李先生，便于李先生還清銀行欠款，解除抵押。但賣家李先生卻遲遲不去辦理解除抵押的手續(xù)，房子也無法過戶。
于是雙方簽訂了解約協(xié)議，賣方李先生返還小倆口支付的房款48萬元，另外還支付2萬元的違約金。但李先生卻無力返還房款。最后雙方協(xié)商小兩口先拿鑰匙入住，可是，戶還沒有過。
結(jié)果李先生又找一位馬先生借了30萬元，并拿這個房子作了抵押，還去房管局辦了抵押登記。最后因為李先生沒錢還款，于是這位馬先生來到小倆口住的房子要求他們搬出去，以便其行使抵押權(quán)。

24萬買婚房誰料買來兩張假證
眼看兒子到了談婚論嫁的年紀，寶應農(nóng)民老祁（化名）拿出10多年的積蓄，準備為兒子在寶應縣城購置婚房。托親戚幫忙找房，看上一套面積有100多平方米，帶車庫，不僅地理位置佳，價格每平方米也比市場價低近1000元的“低價好房”。沒想到，最后花了24.5萬元，只買到兩本假證。

繞開中介被騙百萬，跳單賠付中介費
黃先生曾通過中介在海珠區(qū)找房，一段時間后看中了一套位于新港西板塊的房子，不過精打細算的黃先生一心想省下中介費，于是看房后選擇“跳單”，自行找業(yè)主成交。
在與業(yè)主談妥價格簽下購房協(xié)議后，他出于信任給了近五成的首付，金額過百萬元。然而，很快他就發(fā)現(xiàn)業(yè)主所賣的房產(chǎn)竟然是被查封的資產(chǎn)，想索回資金，業(yè)主卻不愿意退回首付，他無奈之下只好選擇打官司，追討損失。

為省2萬中介費選擇私下交易被騙28萬積蓄
王先生打算購買廣州市海珠區(qū)的某一小區(qū)，在中介帶看6次之后，相中了其中一套房，由于真正的業(yè)主有放了把鑰匙在中介公司，所以中介帶看的時候王先生并不知道真正的業(yè)主是誰。
為了省2萬多的中介費，王先生選擇跳過中介自己私下里找到了所謂的業(yè)主進行交易，在交完28萬訂金后，所謂的業(yè)主拿著28萬的訂金消失了，無法聯(lián)系上了。這時王先生才發(fā)現(xiàn)業(yè)主是假的，不得不選擇報警！但恐怕28萬訂金已經(jīng)血本無歸！

女子網(wǎng)上買房被騙近300萬
王小姐想在網(wǎng)上通過法院司法拍賣買房，于是與客服聯(lián)系?？头Q需要王小姐用支付寶交付定金，同時提高自己的支付寶交易額度。王小姐搜客服電話，并與之聯(lián)系?！翱头痹陔娫捴懈嬖V王小姐，要快速提高交易額度，必須以高于需提高額度的銀行卡余額100元的數(shù)額向支付寶提供的專用銀行卡內(nèi)賬戶打款，一共要打四次才能提高支付寶日交易額度。
“客服”告訴王小姐，這個賬戶是支付寶專用賬戶，只用于“驗資”，要求比激活卡余額高一百元，目的就是使得轉(zhuǎn)賬支付不能成功進行。（注：額度只有三百萬，轉(zhuǎn)賬三百萬零一百元，是不可能轉(zhuǎn)賬成功的。）并讓王小姐迅速轉(zhuǎn)賬“驗資”，王小姐向所謂的專用銀行卡進行打款，就在這一瞬間，“客服”迅速向王小姐的卡中轉(zhuǎn)入二百元，在第三次轉(zhuǎn)賬過程中，王小姐銀行卡內(nèi)的錢轉(zhuǎn)賬成功。就這樣，騙子花了200元騙取了王小姐的300萬巨資。

買房，還是要找個靠譜的中介

首先，合法的房產(chǎn)經(jīng)紀人讓您更放心，避免被不法之徒蒙騙。現(xiàn)在二手房交易過程比較復雜，既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進行掛牌、網(wǎng)簽等等手續(xù)。

從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時間，很多要求買賣雙方同時在場，一旦雙方時間不湊巧，可能需要的時間會更長，這期間如果沒有經(jīng)紀公司作擔保，買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。

而房地產(chǎn)經(jīng)紀人通常為客戶提供一系列的咨詢服務，幫助您了解購房的流程，甚至提供包括〈合同、法律、估價、勘測、貸款、產(chǎn)權(quán)過戶〉等的全程一條龍服務，令客戶的購房經(jīng)歷更順利。

其次，房地產(chǎn)經(jīng)紀人掌握的住房信息通常更為豐富，根據(jù)您的經(jīng)濟承受能力和個人喜好更可能提供匹配的住房。其掌握的住房信息通常更為及時，在市場火爆、供不應求的情況下能令您占領(lǐng)先機，先下手為強。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人對所服務的區(qū)域通常更為熟悉。能提供客戶比較全面的區(qū)域背景信息，比如環(huán)境、交通、學校、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。

再者房地產(chǎn)經(jīng)紀人作為第三方可以更客觀地給您以指導，避免您應情緒化而做出錯誤判斷，其為您聯(lián)系安排看房，節(jié)省您的時間和精力。還可以代表您的利益，幫助您和賣主談判，促成交易。

正規(guī)的中介公司不單只是讓你買房更加安全，房產(chǎn)中介還要花大量的時間為你挑選更適合你的房子，在你買房之前，他可能要陪你看房的次數(shù)甚至可能達到十幾次，而當你簽完合同后他還要幫你辦理各種各樣的手續(xù)。

房產(chǎn)中介其實是一種服務，就好比你去喝咖啡，一杯咖啡值那么多錢嗎？當然不值，你是去那里享受服務，享受環(huán)境。所以買房還是找中介好！

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