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標(biāo)題: 公積金調(diào)整期到來(lái) [打印本頁(yè)]

作者: neinei 時(shí)間: 2019-7-10 10:50
標(biāo)題: 公積金調(diào)整期到來(lái)
      公積金調(diào)整期到來(lái)!7月你的工資條會(huì)發(fā)生變化嗎?

   近期，天津、深圳等多地已陸續(xù)開(kāi)始調(diào)整公積金繳存基數(shù)。

　　與此同時(shí)，前兩天北京住房公積金管委會(huì)辦公室發(fā)布公告：

　　2019住房公積金年度北京住房公積金月繳存基數(shù)上限為27786元，下限為2200元，領(lǐng)取基本生活費(fèi)職工的月繳存基數(shù)下限為1540元。

　　這也預(yù)示著大家期待已久的公積金調(diào)整期終于來(lái)了！

　　面對(duì)公積金調(diào)整，很多人都還一頭霧水，今天給大家從頭捋一下，關(guān)于公積金和公積金調(diào)整的這些事。

　　1、公積金的初衷和意義

　　買(mǎi)房對(duì)很多人而言都不是件容易的事，面對(duì)首付和月供很多人均表示壓力山大，而公積金作為一種住房保障制度，具有互助性、保障性，解了很多人的燃眉之急。

　　簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，公積金相當(dāng)于單位和個(gè)人每月拿出一部分錢(qián)，匯聚成一個(gè)大的資金池。

　　每個(gè)出資者都是“會(huì)員”，等你符合了一定條件想買(mǎi)房時(shí)，就可以從這個(gè)資金池里以極低的利率貸款買(mǎi)房，而之前繳納進(jìn)去的錢(qián)也可以拿出來(lái)用。

　　相當(dāng)于我們用自己一部分錢(qián)的短期使用權(quán)換得了低利率的貸款，同時(shí)無(wú)形中攢下的一部分錢(qián)。

　　前些年，在政府的強(qiáng)制下，各地公積金池子里的錢(qián)看起來(lái)都很充裕，很多人也享受了公積金的便利。

　　但不可否認(rèn)這種方式的初衷一直很好，但萬(wàn)物在發(fā)展成長(zhǎng)期難免會(huì)遇到各式各樣的問(wèn)題。

　　最讓大家緊張的就是公積金余額告急！

　　畢竟一個(gè)地方的公積金余額直接影響到用公積金買(mǎi)房的難易程度和在該城市購(gòu)房可以用公積金貸款的最高額度。

　　2、結(jié)構(gòu)性矛盾

　　其實(shí)讓大家聞之色變的公積金告急，在很多年份都出現(xiàn)過(guò)。

　　比如13年杭州、徐州、合肥等城市曾出現(xiàn)過(guò)公積金余額告急，導(dǎo)致居民公積金貸款額度“緊張”的情況。

　　我們從市場(chǎng)角度來(lái)看會(huì)發(fā)現(xiàn)，大面積的公積金告急現(xiàn)象基本上都跟樓市的情況成正比，13年和16、17年都是樓市火熱的年份。

　　在樓市火熱的年份，購(gòu)房的人增多，也意味著用公積金購(gòu)房者的比例在增多。這種情況下，公積金蓄水池里的水肯定消耗得快。

　　從政策角度來(lái)看，需要特別提一下的是2015年公積金政策的調(diào)整（相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步降低門(mén)檻，增加公積金貸款額度）。

　　雖然在當(dāng)時(shí)是有利于市場(chǎng)活躍，也減輕了很多人的負(fù)擔(dān)。

　　但我們從圖表上也能看出自2015年起，公積金貸款的個(gè)人住房貸款率就有了明顯的上升。

   (, 下載次數(shù): 5)

　　經(jīng)過(guò)幾年的消耗，在大部分人公積金繳存額度并未大幅變化的情況下，公積金蓄水池難免會(huì)難以長(zhǎng)久支撐。

　　除了擔(dān)心公積金水池難以為繼的同時(shí)，一樣令人憂心的是公積金利用率的情況。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年北京、上海、廣東公積金繳存中，低收入人群分別占比53.1%、57.44%和68.99%，但是在住房公積金個(gè)人貸款中，上述三地低收入群體只占到30.6%、35.36%和26.64%。

　　以廣東省為例，住房公積金貸款中用于購(gòu)買(mǎi)90平米以上住房占比過(guò)半，意味著公積金貸款主要流向中高收入群體改善型居住需求。

　　綜上，我們不難發(fā)現(xiàn)，低收入人群繳納了高比例的公積金，但利用公積金貸款占比最低?？梢?jiàn)公積金的結(jié)構(gòu)性矛盾依然存在。

　　現(xiàn)實(shí)與制度之間總是會(huì)有一定的差距，這種差距還需要在未來(lái)一次次的調(diào)整中不斷改善，但面對(duì)已經(jīng)出臺(tái)過(guò)相關(guān)條例的問(wèn)題，就需要我們共同努力來(lái)實(shí)現(xiàn)。

　　3、調(diào)整期

　　實(shí)際生活中，住房公積金曾經(jīng)是多少人買(mǎi)房時(shí)的“救命稻草”！

　　但是有很多人以為自己交了公積金，將來(lái)買(mǎi)房就一定能用公積金貸款，還有很多買(mǎi)不上房的人，公積金交了這么多年，也不知道到底有什么用。

　　更多的是很多人辛辛苦苦交了多少年的公積金，到了實(shí)際需要用到的時(shí)候卻要面對(duì)重重關(guān)卡。

　　在樓市銷(xiāo)售量比較好的時(shí)候，我們往往能聽(tīng)到這樣的段子：全款的往里走，按揭的不要堵在門(mén)口，公積金的把小黃車(chē)挪走。

　　足見(jiàn)公積金貸款的辛酸和無(wú)奈。

　　可諸葛小笙想告訴大家的是，在樓市穩(wěn)定期，也是最有利于各類(lèi)問(wèn)題調(diào)整的。

　　面對(duì)曾經(jīng)這種繳納多年公積金卻不能貸款的這種情況，在近兩年將會(huì)得到最大程度的改善。

　　畢竟樓市熱潮退卻，棚改貨幣化安置叫停，沒(méi)有那么多全款購(gòu)房的拆遷戶，也沒(méi)有了揮金如土的炒房客。

　　依賴真實(shí)購(gòu)房者的開(kāi)發(fā)商對(duì)公積金貸款的接受度無(wú)疑會(huì)增大許多。

　　當(dāng)然，針對(duì)這種情況，17年底，《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》下發(fā)。

　　通知中明確規(guī)定了對(duì)開(kāi)發(fā)商限制公積金貸款的投訴渠道和懲戒方式，各大城市基本也都出臺(tái)了相應(yīng)的實(shí)施文件。

　　如果我們?cè)儆龅介_(kāi)發(fā)商不允許公積金貸款的類(lèi)似情況，可以撥打12345或12329（住房公積金客服）進(jìn)行投訴舉報(bào)。

　　畢竟往大了說(shuō)，為房產(chǎn)行業(yè)的凈化做一點(diǎn)努力也是好事，往小了說(shuō)面對(duì)幾十萬(wàn)的利息差，爭(zhēng)取一下做出努力還是很有必要的。

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