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標(biāo)題: 租房落戶全面提速房貸利率連續(xù)上浮樓市趨穩(wěn) [打印本頁]

作者: 于飛 時間: 2018-3-16 09:21
標(biāo)題: 租房落戶全面提速房貸利率連續(xù)上浮樓市趨穩(wěn)
3月13日，發(fā)改委下發(fā)了一個重要文件——《國家發(fā)展改革委關(guān)于實(shí)施2018年推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)的通知》（以下簡稱《通知》）。

這則文件釋放出強(qiáng)烈信號，核心內(nèi)容就是：全面放寬城市落戶條件，租房可落戶將全面提速！

雙重信號！戶口不再與房子掛鉤

從租售同權(quán)到共有產(chǎn)權(quán)，2017年以來樓市迎來了大刀闊斧的改革。在“房子是用來住的，不是用來炒的”這一指導(dǎo)方針下，租房可落戶已經(jīng)成為可能。而這次《通知》的發(fā)布，標(biāo)志著，2018年國家將全面加速住房租賃市場的建設(shè)，而與之配套的租房落戶政策也將全面鋪開。

具體來看，這次《通知》釋放出雙重信號：

1．全面放寬城市落戶條件

《通知》表示，將繼續(xù)落實(shí)1億非戶籍人口在城市落戶方案，中小城市和建制鎮(zhèn)要全面放開落戶限制，超大城市和特大城市要探索租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。

可以說，戶籍制度改革的方向非常明確，就是要放寬城市落戶的條件。這對來大城市打拼的外來務(wù)工人員來說，是一個好消息。在戶籍制度依舊存在的前提下，擁有城市戶口可以享受到更好的城市資源和社會福利，例如子女上學(xué)、醫(yī)療保障等。

因此，有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)生活的新生代農(nóng)民工、在城鎮(zhèn)就業(yè)居住5年以上的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、高校畢業(yè)生、留學(xué)歸國人員及技術(shù)工人等，根據(jù)自身條件，都有希望實(shí)現(xiàn)零門檻落戶！

不僅如此，大城市對參加城鎮(zhèn)社保年限的要求不得超過5年，部分城市不得再實(shí)行積分落戶，有條件城市要進(jìn)一步降低社保年限要求。部分大城市中實(shí)行積分落戶的，要大幅提高社保和居住年限的權(quán)重，鼓勵取消年度落戶數(shù)量限制。

而像北上廣深這樣的特大、超大城市，要探索租房人員在城市公共戶口落戶。

總而言之，實(shí)現(xiàn)1億非戶籍人口在城市落戶，是政府未來實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。2018年，政府已經(jīng)明確下達(dá)紅線：要實(shí)現(xiàn)1300萬人進(jìn)城落戶！

2．加快城市群建設(shè)，推進(jìn)住房租賃市場發(fā)展

《通知》表示，在穩(wěn)步開展都市圈建設(shè)的同時，加快培育新生中小城市。

其實(shí)，城市群、都市圈開發(fā)，這些年來一直是國家的建設(shè)重點(diǎn)。比如日益成熟的長三角地區(qū)和當(dāng)下熱議的粵港澳大灣區(qū)。

但是城鎮(zhèn)化帶來一個問題——人口集中化。大量的農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，對房地產(chǎn)的影響是很大的。因此，面對房價居高不下，國家發(fā)展住房租賃市場就顯得愈發(fā)重要。讓外來人員住有所居，并且有歸屬感、安全感，才能使城鎮(zhèn)化建設(shè)有條不紊的進(jìn)行。

就在《通知》發(fā)布不久，武漢也傳來消息。2018年，武漢將籌集租賃住房3萬套，合計100萬平方米；扶持5家運(yùn)營管理住房數(shù)量5000套以上規(guī)模化、專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)。

可見，住房租賃的發(fā)展腳步會越來越快，未來樓市或?qū)⒂瓉碜赓彶⒅氐亩窬帧?br />
房貸利率連續(xù)上浮，樓市或進(jìn)一步趨穩(wěn)

在國家對樓市的宏觀調(diào)控下，2018年樓市或進(jìn)一步趨穩(wěn)。

最新數(shù)據(jù)顯示，2018年2月，全國房貸利率繼續(xù)上揚(yáng)，連續(xù)14個月上升。不少人拿去年2月的房貸利率跟現(xiàn)在對比，按現(xiàn)在的利率貸100萬30年，利息要多出近22萬元。

租房落戶全面提速房貸利率連續(xù)上浮樓市趨穩(wěn)

數(shù)據(jù)來源：融360大數(shù)據(jù)研究院

房貸利率不斷攀升，樓市銷售情況也在繼續(xù)降溫。數(shù)據(jù)顯示，2018年1－2月的房屋銷售面積增速，創(chuàng)2015年6月以來的新低。

不少房地產(chǎn)開發(fā)商為了促進(jìn)銷量，也是花樣百出。最近，北京周邊多個縣市，不少項目就打出“首付分期”、“全款分期”、“免費(fèi)更名”等各類促銷廣告。部分對非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?套商品住房的城市，首付最少可低至5％；而限購政策更為嚴(yán)格的部分縣市，首付最少可低至20％。

盡管如此，羅馬并非一日建成。像北上廣深這樣的一線城市，一來拿地成本較高，二來受調(diào)控影響，房價出現(xiàn)大幅下跌的可能還是很小。

不少開發(fā)商寧可捂盤，也不愿意降價出售；不少有購房意愿者受房貸利率和市場環(huán)境影響，也在觀望，買賣雙方展開了時間拉鋸戰(zhàn)。

總體來看，一線城市的限購政策使房價回歸理性，三四線城市的去庫存也在加速，2018年樓市穩(wěn)中有降的基調(diào)基本確定。

不過，隨著租房落戶的優(yōu)惠政策鋪開，加之以長租公寓為代表的租賃市場蓬勃發(fā)展，或許會改變當(dāng)下國人買房成家、買房養(yǎng)老的傳統(tǒng)觀念，樓市也將迎來租購并存的二元格局。上一個樓市黃金十年，賺錢的是開發(fā)商；下一個黃金十年，發(fā)財?shù)幕蛟S就是“二房東”了。

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