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標(biāo)題: 深圳蔡屋圍舊改商鋪面臨清租，租戶：經(jīng)濟(jì)損失怎么補(bǔ)償... [打印本頁]

作者: 于萌 時間: 2019-8-9 02:37
標(biāo)題: 深圳蔡屋圍舊改商鋪面臨清租，租戶：經(jīng)濟(jì)損失怎么補(bǔ)償...
蔡屋圍是深圳市羅湖區(qū)最古老的村落之一。2013年8月，蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)正式立項并納入深圳市更新年度計劃，擬拆除重建用地面積約31萬平方米。改造范圍內(nèi)的城中村包括新圍七、八、九、十坊，老圍南村和南村西片區(qū)，清慶新村。

今年5月10日，該項目私宅物業(yè)拆遷簽約啟動。然而在搬遷過程中，部分商鋪?zhàn)鈶粢蚯遄鈫栴}，與房東無法協(xié)商達(dá)成一致，發(fā)生了分歧糾紛。對此，深圳市蔡屋圍實業(yè)股份有限公司表示事前已成立協(xié)調(diào)工作組，積極幫助組戶解決問題；羅湖區(qū)桂園街道新圍社區(qū)工作站負(fù)責(zé)人表示，社區(qū)高度重視租戶訴求，積極搭建各方協(xié)商調(diào)解平臺，推動各方在法律框架下，依法依規(guī)、合理有效進(jìn)行溝通和解決問題。

針對租戶與業(yè)主在清租過程中的糾紛，律師建議通過正常的法律途徑獲得合理補(bǔ)償，但也不能通過拒不搬離的方式企圖獲利。同時律師提醒經(jīng)營者，深圳城市更新項目越來越多，在選址時最好考慮到這一因素，并且在簽訂合同時約定好相關(guān)內(nèi)容，如城市更新清退如何賠償、裝修補(bǔ)償款的比例等。

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商戶投訴：突然搬遷將帶來經(jīng)濟(jì)損失

49歲的石先生，1998年來到深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍，2015年在蔡屋圍八坊租了間門面，經(jīng)營家電家具生意。“經(jīng)朋友幫助，開了一家店，生意也還不錯，至少可以糊口，但是在今年4月份，房東突然通知我們要搬走?！笔壬嬖V南都記者，房東通知其搬遷前，他并未收到相關(guān)的正式通知，“沒有統(tǒng)一的通知，沒有正式的公告，房東就通過微信發(fā)來消息，讓我們兩個月之間就搬走?！?br />
近日，南都記者在深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍看到，有部分商鋪和住宅已經(jīng)搬空，有的商鋪門店上張貼著關(guān)于解除租賃關(guān)系的告知書。石先生稱，他所經(jīng)營的家電家具生意在夏季屬于銷售旺季，突然間的搬遷會給他帶來很大的經(jīng)濟(jì)損失?！爸饕强照{(diào)風(fēng)扇之類，夏季是銷售旺季，影響整年的銷售額；而且我們訂的很多貨，到現(xiàn)在只能退了，又損失了很多押金?！笔壬J(rèn)為，房東突然通知搬遷，給他的店鋪帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失，他希望房東能夠給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但房東卻沒有給他答復(fù)。“房東只讓我們交租和搬遷，找他談停工停產(chǎn)的損失，他就不理會，我還有兩個孩子在附近上學(xué)，搬遷后加劇了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)?！?br />
曾先生在2016年來到深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍，正在蔡屋圍九坊經(jīng)營一家現(xiàn)炸雞排的小吃店?！斑@是一家加盟店，當(dāng)時加盟費(fèi)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、裝修費(fèi)共花了將近50多萬?！痹壬硎荆_店不足三年，突然間被通知搬遷，將給他的加盟店帶來經(jīng)營困難?！暗觊_了兩年多，都還沒有回本，我和加盟商簽了合同的，如果更換店鋪地址，需要重新繳納申請和管理費(fèi)，如果在期限內(nèi)找不到合適的店鋪地址，就只能放棄代理權(quán)，而押金也不會退給我?！痹壬嬖V南都記者，他當(dāng)初經(jīng)營這家店的加盟費(fèi)和裝修費(fèi)共花費(fèi)了18萬，如今因為店鋪清租問題，與房東在補(bǔ)償款上無法協(xié)商達(dá)成一致。

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深圳市蔡屋圍實業(yè)股份有限公司：盡最大努力解決租戶實際困難

在搬遷過程中，部分商鋪?zhàn)鈶粢蚯遄鈫栴}，與房東無法協(xié)商達(dá)成一致，還向股份公司及開發(fā)商提出了補(bǔ)償訴求。針對這一問題，深圳市蔡屋圍實業(yè)股份有限公司董事長蔡建光接受采訪時表示，已成立清租協(xié)調(diào)工作組，會盡力協(xié)調(diào)盡可能解決租戶遇到的問題。

“蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)是市、區(qū)重大項目，體量比較大，在搬遷過程中不可避免給租戶帶來了一些不便和困難。”他說道，“參考其他類似項目的情況，股份公司之前已經(jīng)和業(yè)主提醒過，盡量不要和租戶簽長約，當(dāng)租戶需要大規(guī)模投入進(jìn)行裝修等事宜時，要和租戶做好溝通、說明情況。在清租前也已經(jīng)提前通知業(yè)主與租戶協(xié)調(diào)搬遷事宜，盡可能給租戶留足準(zhǔn)備的時間?！?br />
除了提前做好宣傳說明外，蔡建光表示對于租戶遇到的實際困難，也在積極協(xié)商解決。例如，針對部分租戶反映找房較難、租金上漲等相關(guān)問題，將會積極引入優(yōu)質(zhì)房屋中介，幫助租戶在轄區(qū)尋找合適房源，并倡導(dǎo)業(yè)主在清租時除按合同履約外，酌情考慮租戶實際困難；有少數(shù)租戶反映子女入學(xué)問題，也聯(lián)系了相關(guān)部門協(xié)助盡可能解決遇到的困難。

“我們已經(jīng)成立了多個清租協(xié)調(diào)工作組，租戶有什么需求都可以來到工作組說明情況，我們會盡快協(xié)調(diào)。有些租戶提出需要法律幫助，我們也和工作站一起，邀請專業(yè)的律師隊伍，為租戶做出專業(yè)解釋。接下來我們?nèi)耘f會積極幫助租戶與業(yè)主解決所面臨的問題，爭取各方滿意。”他說。

桂園街道新圍社區(qū)工作站：多次召開協(xié)調(diào)會促進(jìn)問題解決

對于深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍部分商鋪?zhàn)鈶粢蚯遄鈫栴}，與房東無法協(xié)商達(dá)成一致，從而產(chǎn)生分歧糾紛一事，深圳市羅湖區(qū)桂園街道新圍社區(qū)工作站負(fù)責(zé)人表示，一直高度重視蔡屋圍片區(qū)搬遷過程中租戶訴求問題，積極搭建各方協(xié)商調(diào)解平臺。

據(jù)她介紹，自5月10日蔡屋圍私宅物業(yè)拆遷簽約啟動以來，社區(qū)工作站就一直關(guān)注此事，成立工作組，積極了解相關(guān)情況，傾聽租戶訴求、業(yè)主聲音，為雙方搭建溝通的平臺?！拔覀儗ψ鈶舻那闆r進(jìn)行了走訪和摸底排查，了解后針對他們的訴求，提供相應(yīng)的服務(wù)。”她說，“例如租戶需要和業(yè)主進(jìn)一步見面協(xié)商，社區(qū)工作站與商戶清租協(xié)調(diào)工作組積極促進(jìn)雙方面對面溝通，并且及時跟進(jìn)?！?br />
據(jù)了解，經(jīng)過社區(qū)工作站與商戶清租協(xié)調(diào)辦公室搭建溝通協(xié)調(diào)平臺，已有176戶租戶與業(yè)主面對面交流，多次約談的業(yè)主達(dá)到89位。除了業(yè)主與租戶私下和解外，經(jīng)過調(diào)解平臺，已經(jīng)有60戶租戶與業(yè)主達(dá)成一致，事情圓滿解決。“業(yè)主和租戶對于社區(qū)工作站很信任，平臺搭建起來后，也有租戶主動來到工作站，希望通過該平臺調(diào)解?！?br />
除了搭建平臺外，根據(jù)租戶的實際情況以及反映的問題，新圍社區(qū)工作站還積極統(tǒng)籌社區(qū)資源，幫助租戶解憂?！坝行┳鈶粜枰稍覀儗で罅松鐓^(qū)駐點(diǎn)律師幫助；有些住戶需要再找經(jīng)營場所，我們也尋找附近合適的房源推薦給他們。尤其是有位租戶經(jīng)營快遞點(diǎn)，合約年底到期。清租涉及到片區(qū)經(jīng)營權(quán)代理的調(diào)整，如果去到其他片區(qū)，而片區(qū)本身已經(jīng)有人經(jīng)營，就會讓他利益受損。他來到工作站尋求幫助，我們積極協(xié)調(diào)了附近小區(qū)，讓他可以順利過渡到合約結(jié)束。”

新圍社區(qū)工作站相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，接下來工作站將繼續(xù)依法依規(guī)，推動各方在法律框架下，依法依規(guī)、合理有效進(jìn)行溝通和解決問題。

律師建議：通過正常的法律途徑獲得合理補(bǔ)償

部分商鋪?zhàn)鈶粢蚯遄鈫栴}，與房東無法協(xié)商達(dá)成一致產(chǎn)生糾紛，可以如何解決？對此，廣東誠公律師事務(wù)所程庭剛律師表示，雙方可以按照合同法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，無法達(dá)成一致的，可以起訴至法院，主張損失賠償。

針對類似石先生這樣的情況，廣東聯(lián)建律師事務(wù)所律師廖信凱表示，在城市更新項目拆遷中，租客如發(fā)生房屋裝修等資金實際投入，可以通過與業(yè)主協(xié)商補(bǔ)償?！皡f(xié)商不成的，也可以通過正常的法律途徑，獲得合理的補(bǔ)償?！?br />
兩位律師均表示，石先生的案例也在提醒市民，在進(jìn)行投資或者經(jīng)營選址時，需要慎重考慮，以免出現(xiàn)此類情況。“深圳的城市更新項目很多，類似石先生這樣的事情，也可能會再次發(fā)生。希望借助此案例能夠提醒經(jīng)營者，尤其是需要投入較大成本的，在選址時考慮到城市更新因素，并且在簽訂合同時約定好相關(guān)內(nèi)容，如城市更新清退如何賠償、裝修補(bǔ)償款的比例等，一旦出現(xiàn)突發(fā)情況，也有處理的辦法?！背掏傉f。

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