鴻興房源

標(biāo)題: 深圳城市化40年：城區(qū)發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)相互成就 [打印本頁]

作者: 大海 時(shí)間: 2019-8-22 09:35
標(biāo)題: 深圳城市化40年：城區(qū)發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)相互成就
打開深圳城市化進(jìn)程的歷史畫卷，房地產(chǎn)行業(yè)一直扮演著先鋒者的角色。從全國土地第一拍，到全國第一家物業(yè)公司，從全國第一間中介公司到全國第一棟商品房，從全國物業(yè)第一法到全國第一個(gè)業(yè)委會(huì)，從全國第一個(gè)小區(qū)會(huì)所到全國首個(gè)合資建筑師事務(wù)所、全國首個(gè)招標(biāo)工程……過去40年，深圳地產(chǎn)業(yè)在居住、商業(yè)、工業(yè)、寫字樓、旅游等領(lǐng)域打造了行業(yè)標(biāo)桿，也向全國傳播了先進(jìn)的開發(fā)理念、規(guī)章制度、設(shè)計(jì)思想、物管精神。深圳城市化的進(jìn)程，為房地產(chǎn)企業(yè)帶來參與城市運(yùn)營的機(jī)遇，而優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)也同樣從多個(gè)角度推動(dòng)了城市化的前行。

如今，地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷變局，有著開全國先河的積極創(chuàng)新精神深圳房地產(chǎn)品牌，需要?jiǎng)?chuàng)新、融合，更需要發(fā)展、傳承。重溫深圳40年發(fā)展過程中的典型記憶畫面，推動(dòng)白銀時(shí)代的深圳房地產(chǎn)品牌再度砥礪前行。

A：城起羅湖　“深圳速度”的最早由來

在深圳發(fā)展的過程中，羅湖的角色和定位始終貫穿著兩個(gè)字——“起點(diǎn)”。作為深圳最老的城區(qū)之一，羅湖見證著深圳飛速發(fā)展的歷程，保留著深圳的最初記憶。無論是商業(yè)啟蒙，還是交通縱橫，或是工業(yè)盛況，羅湖匯聚著早期深圳豐富多彩的發(fā)展嘗試，也承載著深圳改革開放以來無數(shù)人為之奮斗的城市記憶。

1979年3月，中央和廣東省決定撤掉寶安縣，建立深圳市，在與香港緊鄰的地方開展經(jīng)濟(jì)建設(shè)。當(dāng)年8月26日，《廣東省經(jīng)濟(jì)特區(qū)條例》獲五屆人大常委會(huì)批準(zhǔn)并公布，隨著特區(qū)建立，深圳城市建設(shè)工程全面啟動(dòng)。面對(duì)熱火朝天的深圳，中國建設(shè)總局第三局局長張恩沛作出了“到深圳發(fā)展”的決定。4年后，中建三局在羅湖區(qū)人民南路與嘉賓路交會(huì)點(diǎn)東北側(cè)的國貿(mào)大廈建設(shè)工地上，創(chuàng)造了“三天一層樓”的“深圳速度”。這也是日后已發(fā)展為國際性大都市的深圳時(shí)常被驚嘆的“深圳速度”的最早由來。

1987年12月1日下午，深圳會(huì)堂，時(shí)任深圳市規(guī)劃局局長劉佳勝敲下了新中國歷史上土地拍賣第一槌，位于羅湖的占地8588平方米的東曉花園地塊被當(dāng)時(shí)直屬于深圳市房地產(chǎn)管理局的深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)公司(深房集團(tuán)前身)在17分鐘以內(nèi)，以525萬元最高價(jià)奪標(biāo)，并建成當(dāng)時(shí)深圳最大的商品房住宅小區(qū)。而這片土地，也因此成為了中國第一塊公開出讓使用權(quán)的宗地。以深圳特區(qū)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理駱錦星為代表的第一代地產(chǎn)人摸石頭過河，第一次嘗試了土地使用權(quán)的有價(jià)轉(zhuǎn)讓，成為深圳乃至中國房地產(chǎn)發(fā)展史上濃墨重彩的一筆。

“1984年，小平同志第一次來羅湖，在漁民村看到了一排排的小樓房，即興致勃勃。他從這里看到了中國人民走向富裕的希望；1992年，小平同志第二次來羅湖，當(dāng)他登上國貿(mào)旋轉(zhuǎn)餐廳，俯瞰深圳全貌，眺望香港遠(yuǎn)景時(shí)，更是興奮萬分，他從這里看到了改革開放的成果。以羅湖為主要標(biāo)志的深圳特區(qū)的建設(shè)風(fēng)貌，竟能給這樣一位世紀(jì)偉人帶來一種內(nèi)心的慰藉。這是一件多么了不起的事情……”上述發(fā)言來自時(shí)任羅湖區(qū)委書記1998年所作區(qū)第三次黨代會(huì)報(bào)告。

作為中國改革開放最早的策源地和開發(fā)地之一的羅湖，已經(jīng)迅速崛起成為深圳這座充滿活力的現(xiàn)代化國際城市的核心城區(qū)之一，被不少人稱為“最為完備的區(qū)域綜合體”。

B：福田CBD　特區(qū)“規(guī)劃先行”的最重要“試驗(yàn)田”

提起福田，你會(huì)想到什么？是高樓林立，還是車水馬龍？今天的福田極具國際化、現(xiàn)代化氣質(zhì)，是深圳市中心城區(qū)、深圳市委市政府所在地，年輕富有活力。然而，如果追溯這片土地的歷史，可至3000年前。

福田地形北高南低，最高點(diǎn)位于西北的梅嶺，最低點(diǎn)位于南部沙嘴附近，主要河流為深圳河。深圳文物保護(hù)專家、深圳地方史研究專家彭全民介紹，3000多年前的殷商時(shí)期，彼時(shí)福田所在的地區(qū)還是一片蠻荒之地，只有沙井、梅林等地有著一些原始人類的活動(dòng)。到了漢唐時(shí)期，福田又成為了鹽的高產(chǎn)地。時(shí)至明清，福田因“遷海復(fù)界”獲得重生。

在上世紀(jì)80年代，在改革開放春風(fēng)吹拂下，一批代表著深圳“雄心壯志”的地標(biāo)建筑在這座城市拔地而起。接棒羅湖的“深圳速度”，福田成為了特區(qū)“規(guī)劃先行”的一塊最重要的“試驗(yàn)田”。

1990年，福田正式設(shè)區(qū)，此前十年，正是深圳特區(qū)全力發(fā)展羅湖的時(shí)期。直到此時(shí)，深圳才終于“有信心”發(fā)展福田中心區(qū)。

在福田區(qū)深南中路上，有一棟建筑在如今摩天大樓林立的深圳并不算起眼，但在20年前，這棟建筑邊的馬路上曾豎立著一塊大牌子，上書“進(jìn)入市區(qū)”。這棟建筑正是被譽(yù)為“深圳的坐標(biāo)原點(diǎn)”的上海賓館。

早年，上海賓館曾象征著體面和摩登，融合了西方元素的舊上海風(fēng)貌受到了眾多市民的追捧。如今，走在深南大道上，上海賓館仿上海灘歐陸風(fēng)格的建筑外形、木棱格窗框、海派玻璃印花、哥特式圓頂?shù)脑O(shè)計(jì)，仍使其顯得“與眾不同”。

如果說，以上海賓館為代表的曾經(jīng)的老建筑依然屹立在那里，細(xì)細(xì)地訴說著深圳輝煌的、可歌可泣的過去，那么福田中心區(qū)構(gòu)成深圳城市標(biāo)志“天際線”的超高建筑群則代表著深圳蓬勃發(fā)展的生機(jī)與活力。

以590米“身高”奪下“華南第一”稱號(hào)的平安大廈，代表著福田中心區(qū)高大霸氣的建筑群，如同一把把利劍直插云霄。這一城市的黃金地帶聚集了全市最好的金融、科技、商務(wù)、文化等資源，是一個(gè)城市綜合實(shí)力的象征。

2018年11月29日在京發(fā)布的《中央商務(wù)區(qū)藍(lán)皮書：中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告(2018)——CBD推動(dòng)區(qū)域高質(zhì)量協(xié)調(diào)發(fā)展》顯示，深圳CBD稅收“含金量”居全國首位，稅收貢獻(xiàn)達(dá)1111億元，成為中國“含金量”最高的CBD，并擁有最多稅收超億元商務(wù)樓宇。

2018年，為慶祝改革開放40周年，以福田中心區(qū)連片的摩天大廈為幕，改革開放40周年深圳燈光秀再次將世界的目光吸引到此，時(shí)尚、活力、創(chuàng)新，成為了福田CBD的華麗名片。而這片自1986年深圳第一版城市總體規(guī)劃就被列為城市中心區(qū)的沃土，也成為了房地產(chǎn)業(yè)馳騁的疆場。

C：科創(chuàng)南山　在科技創(chuàng)新方面的成就　成為全國典范

如果說福田CBD的關(guān)鍵詞是“含金量”，那么“科創(chuàng)力”之于南山將是不可替代的勛章。

2018年，南山全區(qū)本地生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)突破5000億元大關(guān)；轄區(qū)稅收1498億元，增長11%；公共財(cái)政預(yù)算收入268.2億元，增長12.8%。預(yù)計(jì)每平方公里土地產(chǎn)出GDP27.7億元、人均GDP36.5萬元，分別是深圳全市平均水平的2.2倍、1.8倍。在工信部研究院賽迪顧問對(duì)全國968個(gè)市(不含直轄市)轄區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力、增長潛力等17項(xiàng)指標(biāo)綜合評(píng)估中，南山區(qū)位居中國百強(qiáng)區(qū)之首。

南山在科技創(chuàng)新方面的成就成為全國典范?！犊萍紕?chuàng)新支撐引領(lǐng)高質(zhì)量發(fā)展的“南山實(shí)踐”》調(diào)研報(bào)告入選中財(cái)辦調(diào)研課題，《南山區(qū)打造“兩鏈一環(huán)”全力構(gòu)筑創(chuàng)新高地》獲2018年國務(wù)院大督查通報(bào)表揚(yáng)。深圳灣實(shí)驗(yàn)室掛牌籌建，鵬城實(shí)驗(yàn)室落戶南山，首批入駐3名院士，啟動(dòng)5個(gè)科研項(xiàng)目，簽約14家知名科研機(jī)構(gòu)，打造國家實(shí)驗(yàn)室“預(yù)備隊(duì)”。南山兩位科學(xué)家包攬深圳市科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)“市長獎(jiǎng)”，ARM中國簽約落戶，空客(中國)創(chuàng)新中心投入運(yùn)營。深圳市市政府聯(lián)手商湯科技，合作發(fā)布人工智能教育平臺(tái)。全國首個(gè)“國防科技創(chuàng)新快速響應(yīng)小組”布局南山，引進(jìn)智慧海洋等多家高端軍民企業(yè)，學(xué)府軍民融合產(chǎn)業(yè)園建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，軍民融合深度發(fā)展進(jìn)入新階段。

基于科創(chuàng)力而“誕生”的總部經(jīng)濟(jì)也成為南山又一塊“金字招牌”。過去一年中，南山新增國家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)600多家，總數(shù)超過3500家。新增市級(jí)總部企業(yè)31家，占全市增量的46%。騰訊、恒大等2家企業(yè)入選世界500強(qiáng)，9家企業(yè)入選中國500強(qiáng)，55家企業(yè)入選廣東500強(qiáng)，位居廣東省區(qū)(縣)前列。有分析指出，2020年后的南山，總部經(jīng)濟(jì)力量將全面崛起。

D：灣區(qū)寶安　獨(dú)特的地理、　交通樞紐優(yōu)勢日漸凸顯

“革故鼎新，得寶而安”。過去，人們常說，寶安是深圳城市發(fā)展史的起源地，“世界工廠”的稱號(hào)曾享譽(yù)全球。而隨著粵港澳大灣區(qū)城市群的形成，寶安的定位已經(jīng)從“濱海寶安、產(chǎn)業(yè)名城、活力之區(qū)”升級(jí)為“灣區(qū)核心、智創(chuàng)高地、共享家園”。寶安區(qū)委書記姚任曾在接受南都記者采訪時(shí)表示：“‘核心’和‘引擎’，我認(rèn)為寶安當(dāng)之無愧。為什么說是‘核心’？第一，寶安處在粵港澳大灣區(qū)的地理核心，天生麗質(zhì)。第二，寶安是樞紐核心，這里是航空、海港、高鐵、地鐵、城際交通、高速公路六位一體的交通樞紐，這是別的區(qū)、別的市所沒有的。此外，寶安還是產(chǎn)業(yè)之核，未來我們還將打造創(chuàng)新之核，讓‘產(chǎn)、學(xué)、研、用’在寶安整合，讓研發(fā)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展中發(fā)揮更大作用，把產(chǎn)業(yè)做得更牢?！?br />
無論是輻射珠三角，還是承接廣深港澳科技創(chuàng)新走廊建設(shè)，粵港澳大灣區(qū)核心引擎的寶安，都將發(fā)揮更大的作用，獨(dú)特的地理優(yōu)勢、交通樞紐優(yōu)勢也在日漸凸顯。隨著深中通道的建設(shè)，珠三角的城市格局在空間上已經(jīng)發(fā)生改變，這將引起產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)要素的流動(dòng)，產(chǎn)業(yè)布局也會(huì)隨之變化。

姚任透露，“十三五”期間，寶安區(qū)將新建6家醫(yī)院，改、擴(kuò)建8家醫(yī)院，新安、沙井分別布局了3000床、4000床的大醫(yī)院；學(xué)校方面，新建17家學(xué)校，改、擴(kuò)建21家學(xué)校，每年增加1.5萬-2萬個(gè)學(xué)位。此外，還整備了29塊用地，每個(gè)街道至少預(yù)備3塊小學(xué)用地，“這個(gè)力度是‘十二五’期間的7倍?！?br />
有著大灣區(qū)的加持，以大空港片區(qū)為代表的寶安樓市市場預(yù)期也在不斷提高，市場迅速升溫。2018年，深圳寶安區(qū)住宅用地拿地面積達(dá)到近1000畝，占全市住宅用地拿地總面積的56.32%，居全市第一。有業(yè)內(nèi)分析稱，未來5-10年該片區(qū)將迎來爆發(fā)期。

值得注意的是，8月18日，《中共中央國務(wù)院關(guān)于支持深圳建設(shè)中國特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的意見》正式發(fā)布，深圳再一次迎來歷史性時(shí)刻。該文件中提出的“加快建設(shè)全球海洋中心城市”讓人不由得將目光再次聚焦寶安。就在大空港規(guī)劃區(qū)西北部，一處7.44平方公里的填海凈土正是深圳繼前海之后獲得的又一個(gè)承載國家戰(zhàn)略的稀缺性增量發(fā)展空間——海洋新城。深圳正力圖通過統(tǒng)籌海陸資源、探索生態(tài)用海的發(fā)展模式，創(chuàng)建新時(shí)代的濱海新區(qū)。如何建設(shè)一個(gè)兼具生態(tài)保護(hù)、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和宜居的濱海城市，是深圳目前面臨的重要課題，也是寶安面對(duì)的重要機(jī)遇。

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