鴻興房源

標題: 深圳全面啟動城中村改造 三年后1600個城中村大變樣 [打印本頁]
作者: 秦嶺    時間: 2018-3-19 12:00
標題: 深圳全面啟動城中村改造 三年后1600個城中村大變樣
本帖最后由 秦嶺 于 2018-3-19 12:01 編輯

深圳全面啟動城中村改造 三年后1600個城中村大變樣

深圳的發(fā)展受土地資源稀缺的制約，從目前的情況來看，城市更新是深圳土地供應的主要渠道，從一級市場轉為存量市場。從最新的“十三五”規(guī)劃來看，城市更新的中心已經轉移到城中村，城中村和舊工業(yè)區(qū)占比已經超過90％。然而，城中村改造卻是深圳城市更新范疇中的“老大難”問題。

根據深圳市規(guī)土委調研數據顯示，深圳城中村用地總規(guī)模約320平方公里，占深圳土地總面積的1/6。而深圳城中村租賃住房約占總租賃住房70％，是租賃市場供應最重要的主體之一。城中村作為最大的供應體吸引眾多來深就業(yè)創(chuàng)業(yè)的青年居住，但因硬件設施和配套服務等短板也令人頭痛。

加快編制總體規(guī)劃綱要 2020年完成深圳城中村治理

針對城中村的現狀問題，在2017年11月8日出臺的重要文件《深圳市城中村綜合治理2018-2020年行動計劃》就公布，到2020年7月底前完成全市1600多個城中村綜合治理，消除城中村各類安全隱患。今年3月9日，深圳市規(guī)劃國土發(fā)展研究中心主任規(guī)劃師繆春勝在城市更新協(xié)會新春論壇上以《深圳城市更新發(fā)展形勢與政策淺析》做的主題演講中也指出，深圳城中村啟動全面政治，相關政府部門正在編制城中村總體規(guī)劃綱要。要劃定綜合整治空間范圍或者城中村保護范圍，這是從城中村拆除重建向有機更新、綜合發(fā)展重大轉型。

值得注意的是，編制城中村總體規(guī)劃綱要，這對于深圳城中村來說，是個重大的信號。專門針對城中村文件的出臺一方面表明了政府治理城中村的重大決心和實踐路徑，另一方面也說明城中村接下來將取得歷史性進展。

此外，深圳制定的城中村綜合治理的”三年計劃“已經落實到各區(qū)，截至目前，福田、龍崗、羅湖、大鵬的區(qū)級配套”三年計劃“已經出臺，其他各區(qū)也正在編制或者原來已有城中村計劃，結合原來規(guī)劃和新的政策融合在一起落實城中村改造。                                                                                     (, 下載次數: 0)

深圳全面啟動城中村改造 三年后1600個城中村大變樣

附城中村綜合整治案例：

案例：福田區(qū)水圍村檸盟人才公寓改造項目
                                                                                       (, 下載次數: 1)

深圳全面啟動城中村改造 三年后1600個城中村大變樣

福田區(qū)住建局結合福田人才住房建設需要，聯(lián)合深業(yè)集團與水圍股份公司，對水圍新村29棟居民統(tǒng)建樓進行整租，并升級改造為504套可拎包入住的的人才公寓，推動城中村人口結構和產業(yè)結構的轉型升級。

案例：龍崗區(qū)新圍仔村綜合整治項目
                                                                                        (, 下載次數: 0)

深圳全面啟動城中村改造 三年后1600個城中村大變樣

龍崗區(qū)已在坂田街道新圍仔村和吉華街道上水徑東區(qū)試點，引入萬科房地產公司參與項目建設、物業(yè)管理和商業(yè)運營。其中，龍崗新圍仔村引入萬科旗下的萬村公司，開展“EPC+O”城中村整治新模式，即“城中村綜合整治（EPC模式）+引進優(yōu)質物管+市場化商業(yè)運營”。

案例：羅湖區(qū)蔡屋圍——城中村改造模板
                                                                                        (, 下載次數: 0)

深圳全面啟動城中村改造 三年后1600個城中村大變樣

羅湖蔡屋圍作為深圳的一個老村，隨著城市更新如今已經矗立起了全球第八高建筑的京基100，從國貿到地王，再到如今京基 100，蔡屋圍是深圳歷史的見證者。深圳書城、萬象城、大劇院、晶都等都是在原蔡屋圍的土地上建造起來的。

深圳“十三五”期間城市更新用地總規(guī)模30平方公里

深圳市城市更新局計劃處徐圣榮對深圳城市更新計劃作了詳細講解，深圳“十三五”期間，全市城市更新用地總規(guī)模30平方公里，其中拆除重建類更新用地規(guī)模12.5平方公里，非拆除重建類（綜合整治+功能改變）更新用地規(guī)模17.5平方公里?！笆濉逼陂g，完成城市更新固定資產投資總額3500億元，比“十二五”期間（1700多億）翻一番。至2020年，全市更新潛力用地總規(guī)模308.8平方公里（含拆除重建、綜合整治等）。

“十三五”期間力爭通過城市更新規(guī)劃落實不少于108處的公共服務設施（獨立占地），配建建筑面積不少于213萬平方米的公共配套設施、數量不低于13萬套的保障性住房及總規(guī)模超過100萬平方米的創(chuàng)新型產業(yè)用房。

對于未來城市更新政策趨勢，繆春勝認為，未來走向“專業(yè)化”和“精細化”是城市更新項目運作的方向。面對不斷呈現的各種城市更新問題，更新政策補丁會越來越多。對更新項目而言，需要了解和核查的更新政策、規(guī)則、補丁會越來越多，如果是個“門外漢”或者“一知半解”的人士操盤，專業(yè)化、精細化的項目全流程策劃將會顯得越來越重要。此外，加強政府的規(guī)劃調控和主動引導將會成為未來的發(fā)展趨勢。





歡迎光臨 鴻興房源 (http://juanantoniorodriguezmenier.com/) Powered by Discuz! X3.4