鴻興房源

標(biāo)題: 先暫停買房？不僅任正非董明珠“良心”勸諫，就連首富... [打印本頁]

作者: 于萌 時間: 2019-8-23 14:16
標(biāo)題: 先暫停買房？不僅任正非董明珠“良心”勸諫，就連首富...
中國有兩條永不交叉的平行線，一條是股市，還有一條是樓市。與股市長期低迷，十年不漲，反而下跌的情況不同的是，十年來，樓市上漲了許多倍。房價一直都在不停上漲，這種情況到底好不好呢？小編相信很多人都是持反對意見的，當(dāng)然這其中是排除炒房客和已購房者的。

樓市雖然不可能永遠(yuǎn)上漲，但又絕對能大跌，因為樓市的錢，很大一部分都是銀行的錢，這個錢不能出現(xiàn)任何問題，但股市卻不一樣，股市的錢都是股民上班的錢，很少一部分來自銀行，虧了，通過工作和做生意賺回來，這也就是為什么樓市可以永遠(yuǎn)上漲，股市永遠(yuǎn)下跌的原因之一。

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在持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，樓市自去年以來就出現(xiàn)了新一輪的發(fā)展趨勢。2019年已經(jīng)過去一半了，調(diào)控政策依舊沒有放松的跡象。面對這種樓市環(huán)境，可以說是幾家歡喜幾家愁，而房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)代理商最尷尬。因為房價平穩(wěn)不利于房地產(chǎn)的銷售，就是所謂的買漲不買跌。

然而，在房地產(chǎn)市場上，雖然嚴(yán)格遵循調(diào)控政策，力度絲毫未減，但房產(chǎn)價格在現(xiàn)實中仍然居高不下。從購房者的角度來看，當(dāng)他們走進房地產(chǎn)市場時，他們會真正感受到“房價沒有下降，仍然買不起”。即便如此，每個家庭仍然需要購買房地產(chǎn)。一方面，這是日常生活的必需品。另一方面，實踐證明，早買總比晚買好。因此，人們對房子依舊孜孜不倦地追求著。

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對于炒房客來說，買房是分分鐘的事，但對于絕大多數(shù)的剛需家庭來說，想要實現(xiàn)基本上只能靠貸款了。到頭來，通過抵押貸款買房是不劃算的。不過到目前為止，暫時還沒有統(tǒng)一的結(jié)論，有些人覺得很不劃算，但還有人覺得只要能買得起房就是一件值得慶幸的事。

2019年買房情況怎么樣？貌似可以總結(jié)為“買不起、賣不掉”。根據(jù)央行最新的調(diào)查數(shù)據(jù)，看漲房價的人比例從21%上升到21.5%，而計劃在下一季度買房的人比例從28%下降到25%。這一數(shù)據(jù)非常有趣，完全不符合商品房市場“買漲不買跌”的基本原則。導(dǎo)致這種情況發(fā)生的主要原因還是一些買家想買低價房，但是賣家不愿意降價。

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事實上，當(dāng)購房者涌入房地產(chǎn)市場時，他們會受到實際房價的無情打擊：從2017年到2019年上半年，房價保持不變。所有這些比較都源于這樣一個事實：賣房的人不愿意低價出售。

例如，目前的市場價格是2萬元高鎖定。如果你想把房子賣了，可能需要將房價降到18000元。一旦賣掉，每平方米就要損失2000元。但是要是保持20000萬，房價仍然是2萬元。即使房子不賣，賣方也不愿以較低的價格出售，同時，買方又負(fù)擔(dān)不起。自此，樓市便陷入“買不起、賣不掉”的尷尬局面。那要如何才能打破這個僵局呢？任正非董明珠“忠告”。

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首先，任正非表示，房價過高會影響企業(yè)競爭力。

任正非，一位優(yōu)秀的科技企業(yè)家，一直默默無聞的他，面對房地產(chǎn)的僵局他也曾發(fā)出呼號，也炮轟我國高房價，特別是深圳的房價居高不下。由此可見，當(dāng)前的高房價確實對實體企業(yè)產(chǎn)生了一定的影響。

任正非指出，住房和土地價格過高，導(dǎo)致生產(chǎn)要素成本較高，降低了企業(yè)的競爭力。一方面，土地價格上漲導(dǎo)致房價上漲，因為40%的房價是土地價格的成本，而土地價格上漲必然導(dǎo)致房價上漲，這是一條連續(xù)的直線。

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除了房價上漲外，地價上漲也會導(dǎo)致企業(yè)直接成本的增加，因為任何一個企業(yè)都需要發(fā)展壯大，需要大量的土地用于辦公生產(chǎn)和研究基地。當(dāng)土地價格上漲時，企業(yè)需要增加新土地的成本。隨著時間的推移，企業(yè)可以花更多的錢。資本有限，土地價格上漲導(dǎo)致生產(chǎn)要素增多，影響競爭力。

根據(jù)最新數(shù)據(jù)，《40城土地市場報告》顯示，上半年全國40個城市土地交易面積達25411.5萬平方米，同比下降3.6%，略有收窄。土地出讓收入13259.9億元，比2018年同期增長18.4%。價格已更新到每平方米5218.1元。這充分說明，到目前為止，土地價格仍在上漲，成本也在上漲，房價走勢是可以想象的。

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其次、馬云勸勉買房行為，指出未來房價會下跌。

馬云不僅是中國首富，還是互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)軍人物。在2017年的一次演講中，馬云對房價發(fā)表了新的看法。他認(rèn)為未來最貴的是土地、空氣和食物，而不再是如今困擾大家的房子。馬云指出，八年后，房價如蔥價。

咱們這位首富的言外之意也就是，未來房價仍有下跌空間，所以與其現(xiàn)在買房，不如等待。但你大家的相信馬云說的話嗎？當(dāng)然很多人仍持懷疑態(tài)度，首先，我們需要清楚地看到馬云聲明的背景。

2016年之前，全國房價呈紅色，呈現(xiàn)從一線城市向三四線城市的強勁上漲趨勢。盡管政府在2016年底首次提出“房住不炒”的想法，但主要城市還是失敗了，房價堅持上漲的勢頭。2017年后，出現(xiàn)了一些搶房倒掛的現(xiàn)象。房地產(chǎn)市場仍處于動蕩之中，價格仍在上漲。

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最后，董明珠為什么不做房地產(chǎn)，其中大有門道。

近20年來，房價不斷上漲，房地產(chǎn)的彩虹效應(yīng)不斷增強。購房者不僅熱衷于投資房地產(chǎn)，而且還有很多炒房者，甚至還有一些企業(yè)也參與其中。一些公司購買數(shù)千套房，而一些實體購買數(shù)百套，這并不奇怪。他們都有相同的出發(fā)點——賺錢。

眾所周知，董明珠在中國的空調(diào)領(lǐng)域是獨樹一幟的。她強調(diào)以高科技創(chuàng)新引領(lǐng)行業(yè)。在房價上漲的時期，許多人感到困惑。當(dāng)大家都轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的時候，董明珠為什么沒有呢？她在一次演講中說過，自己是家電企業(yè)，要是轉(zhuǎn)身搞房地產(chǎn)，那就是一種不務(wù)正業(yè)。

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董明珠在一次網(wǎng)上微訪中直接指出，目前的房價太高了，員工每年15萬元，10年就是150萬元，20年300萬元。最后，因為買房，一分錢都不剩，全都貢獻給房地產(chǎn)。并且還要每天想怎樣才能盡快的還清貸款，什么時候才能生活寬裕起來？

如今，隨著競爭的加劇，房子在大家心中占越來越重要的位置，到底大家應(yīng)該怎樣看待買房這件事，大家眾說紛紜。樓市發(fā)展到現(xiàn)在，基本上已經(jīng)大局已定。但是調(diào)控的步伐還是沒有停止，未來的樓市還是會出現(xiàn)各種各樣的變化。不知道看完這篇文章的你，是怎樣想的呢？

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