鴻興房源

標(biāo)題: 柏林房租設(shè)上限,上限是多少？ [打印本頁(yè)]
作者: 丁霞    時(shí)間: 2019-8-28 11:20
標(biāo)題: 柏林房租設(shè)上限,上限是多少？
柏林房租設(shè)上限

北京時(shí)間26日消息，德國(guó)最大公寓運(yùn)營(yíng)商Vonovia SE表示，隨著柏林市政府計(jì)劃設(shè)置每平米7.97歐元的房租上限，預(yù)計(jì)其2020年?duì)I收將因此減少2000萬(wàn)歐元，約占其在德國(guó)首都的租金收入的10%。

該公司表示，作為應(yīng)對(duì)措施，計(jì)劃將原本指定用于其柏林房地產(chǎn)的現(xiàn)金重新調(diào)配到其他地區(qū)，并且表示，仍然認(rèn)為柏林政府設(shè)定租金上限的做法是違憲的。

此前有報(bào)道稱(chēng)，柏林市參議院正準(zhǔn)備一項(xiàng)議案，對(duì)2013年之前建造的公寓設(shè)置租金上限，對(duì)2014年之后建造的公寓不設(shè)上限。該議案將于10月15日提交給市議會(huì)。在獲得批準(zhǔn)后，該法案預(yù)計(jì)將于明年1月生效。
歐債危機(jī)后，柏林成為了全球房地產(chǎn)投資熱土，房?jī)r(jià)漲幅引領(lǐng)全球，房租也水漲船高，引起當(dāng)?shù)鼐用癫粷M。今年6月，柏林市政府決定將租金凍結(jié)五年。

根據(jù)新規(guī)，柏林的房東們未來(lái)五年內(nèi)不得提高房租，除非對(duì)房子進(jìn)行（必要的）重新裝修。如果違反了相關(guān)條例，最高將被處以50萬(wàn)歐元（約387萬(wàn)人民幣）的罰款。

遏制房租上漲 德國(guó)柏林?jǐn)M設(shè)每平米7.97歐元房租上限

北京時(shí)間26日消息，當(dāng)?shù)孛襟w援引一項(xiàng)法律草案報(bào)道稱(chēng)，德國(guó)首都柏林市政府計(jì)劃將房租上限設(shè)定在每月7.97歐元（8.88美元），作為今年早些時(shí)候達(dá)成的凍結(jié)租金協(xié)議的一部分。

據(jù)報(bào)道，柏林城市發(fā)展參議員Katrin Lompscher計(jì)劃提出一項(xiàng)議案，對(duì)2013年之前建造的公寓設(shè)置租金上限，對(duì)2014年之后建造的公寓不設(shè)上限。

報(bào)道稱(chēng)，該草案仍有待討論，具體內(nèi)容仍有可能改變。

柏林市參議院將準(zhǔn)備一項(xiàng)議案，于10月15日提交給該市議會(huì)。在獲得批準(zhǔn)后，該法案預(yù)計(jì)將于明年1月生效。

歐債危機(jī)后，柏林成為了全球房地產(chǎn)投資熱土，房?jī)r(jià)漲幅引領(lǐng)全球，房租也水漲船高，引起當(dāng)?shù)鼐用癫粷M。今年6月，柏林市政府決定將租金凍結(jié)五年。

根據(jù)新規(guī)，柏林的房東們未來(lái)五年內(nèi)不得提高房租，除非對(duì)房子進(jìn)行（必要的）重新裝修。如果違反了相關(guān)條例，最高將被處以50萬(wàn)歐元（約387萬(wàn)人民幣）的罰款。

一、柏林房租設(shè)上限 月租金或限制在每平米7.97歐元

柏林房租設(shè)上限。柏林城市發(fā)展部部長(zhǎng)希望將月租金限制在每平方米7.97歐元。左翼黨派的Katrin Lompscher表示，這一房租上限將適用于2013年之前建成的公寓。

據(jù)周日兩家報(bào)紙報(bào)道，Lompscher的提議表示:“租戶可以向地區(qū)辦事處提出申請(qǐng)，從而降低租金?！?br />
該提議將許多公寓的基本租金限制在每平方米3.42歐元。GDR時(shí)代的預(yù)制建筑租金將停在5.64歐元;令人垂涎的1918年以前的建筑可能要花費(fèi)6.03歐元。在1991年至2013年德國(guó)統(tǒng)一期間建造的公寓，最高價(jià)格可能為每平方米7.97歐元。

這筆錢(qián)將“包括支付家具和設(shè)備的費(fèi)用”，為目前被迫在廣告租金之外支付費(fèi)用的居民多了一層保護(hù)。該提案將免除從2014年開(kāi)始建造的公寓，而在過(guò)去八年內(nèi)翻修過(guò)公寓的房東可以額外收取20%的費(fèi)用。

今年6月，柏林執(zhí)政聯(lián)盟——綠黨、社民黨(SPD)和左派——將房租凍結(jié)了五年。市政府官員一直在努力為新的建設(shè)提供便利，并考慮從房東處購(gòu)買(mǎi)房屋。

國(guó)會(huì)議員將在10月15日前投票表決。該措施將于明年1月生效。

該計(jì)劃可能對(duì)大型房地產(chǎn)企業(yè)的沖擊最大。在德國(guó)首都擁有逾11.5萬(wàn)套公寓的Deutsche Wohnen，是柏林最大的房東。Vonovia擁有超過(guò)4.2萬(wàn)名員工。

銀行家哈拉爾德?克里斯特(Harald Christ)以社民黨中小企業(yè)全國(guó)代表的身份，要求Lompscher辭職。他對(duì)《每日鏡報(bào)》表示，Lompscher將“損害柏林作為企業(yè)所在地的地位”。他呼吁市長(zhǎng)邁克爾·穆勒“停止這種瘋狂行為”。

曾經(jīng)被形容為“貧窮但性感”的柏林，在過(guò)去10年里，隨著受強(qiáng)勁就業(yè)市場(chǎng)吸引大量人口涌入，其住房成本翻了一番。

房租的大幅上漲讓一些居民開(kāi)始考慮激進(jìn)的解決方案，包括從有權(quán)有勢(shì)的房東手中沒(méi)收房屋。

二、柏林要設(shè)房租上限 最大房東預(yù)計(jì)每年損失2000萬(wàn)歐元

據(jù)海外媒體報(bào)道，德國(guó)柏林市政府計(jì)劃將房租上限設(shè)定在每月每平方米7.97歐元（約合63.3元人民幣），作為今年早些時(shí)候達(dá)成的凍結(jié)租金協(xié)議的一部分。

據(jù)悉，柏林城市發(fā)展參議員Katrin Lompscher計(jì)劃提出一項(xiàng)議案，對(duì)2013年之前建造的公寓設(shè)置租金上限，對(duì)2014年之后建造的公寓不設(shè)上限，但該草案仍有待討論，具體內(nèi)容仍有可能改變。柏林市參議院將準(zhǔn)備一項(xiàng)議案，于10月15日提交給該市議會(huì)。在獲得批準(zhǔn)后，該法案預(yù)計(jì)將于明年1月生效。

早在今年6月，柏林市政府內(nèi)部就“房租上限”規(guī)定達(dá)成一致，禁止5年內(nèi)房租漲價(jià)。根據(jù)新規(guī)，柏林的房東們未來(lái)5年內(nèi)不得提高房租，除非對(duì)房子進(jìn)行必要的重新裝修。如果違反了相關(guān)條例，最高將被處以50萬(wàn)歐元的罰款。

德國(guó)最大公寓運(yùn)營(yíng)商Vonovia SE表示，隨著柏林市政府計(jì)劃設(shè)置每平方米7.97歐元的房租上限，預(yù)計(jì)公司2020年的營(yíng)收將因此減少2000萬(wàn)歐元，約占其在德國(guó)首都的租金收入的10%。Vonovia SE表示，作為應(yīng)對(duì)措施，公司計(jì)劃將原本指定用于柏林房地產(chǎn)的現(xiàn)金重新調(diào)配到其他地區(qū)。

面對(duì)房?jī)r(jià)上漲，德國(guó)一度成為許多人心目中的“烏托邦”：從1977年至2016年，德國(guó)人均收入增長(zhǎng)約3倍，但同期名義住房?jī)r(jià)格僅上漲約60%，這不僅提高了民眾的幸福度，也成就了“德國(guó)制造”，德國(guó)房?jī)r(jià)也一直以長(zhǎng)期穩(wěn)定而聞名全球。不過(guò)，這一切似乎也發(fā)生了改變。歐債危機(jī)后，柏林成為了全球房地產(chǎn)投資熱土，房?jī)r(jià)漲幅引領(lǐng)全球，房租也水漲船高，引起當(dāng)?shù)鼐用癫粷M。地產(chǎn)咨詢公司萊坊發(fā)布的全球房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，僅在2017年柏林房?jī)r(jià)漲幅達(dá)20.5%，為全球房?jī)r(jià)漲勢(shì)最猛的城市之一。人口激增、租金上漲以及外來(lái)投資者涌入，成為柏林房?jī)r(jià)高企的三大主因。

德國(guó)總理默克爾曾表示，德國(guó)迫切需要大量民眾負(fù)擔(dān)得起的住房。聯(lián)邦政府為住房預(yù)留了60億歐元資金，其中20億將注入社會(huì)福利房項(xiàng)目，并進(jìn)一步保障租客的權(quán)利。

直接限制房租有何隱患？

雖然引入租金上限可以讓那些難以負(fù)擔(dān)柏林生活成本的人松一口氣，但也可能產(chǎn)生顯著的負(fù)面影響。這樣的政策可能會(huì)加劇柏林現(xiàn)有的住房短缺問(wèn)題。一些專(zhuān)家說(shuō)，這可能會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商建好了房子以后只賣(mài)不租。

柏林租戶協(xié)會(huì)（BerlinTenants’Association）主席維爾德（ReinerWild）接受BBCCapital采訪時(shí)說(shuō)，該項(xiàng)法律有太多免責(zé)條款，房東有時(shí)會(huì)選擇視而不見(jiàn)。更重要的是，由于要找到合適的房子很困難，租戶往往不愿對(duì)房東采取法律行動(dòng)。

德國(guó)住宅行業(yè)協(xié)會(huì)（GermanHousingIndustryAssociation）主席格達(dá)什科（AxelGedaschko）對(duì)德國(guó)報(bào)紙《時(shí)代周報(bào)》（DieZeit）表示，該政策可能阻止開(kāi)發(fā)商在未來(lái)幾年建造更多住宅。他表示：“禁止租金上漲可能導(dǎo)致我們的會(huì)員公司在未來(lái)5年內(nèi)少建5萬(wàn)套公寓?！?br />
更重要的是，如果房東知道他們的收益在未來(lái)5年內(nèi)無(wú)法增加，他們可以選擇在此期間推遲任何房屋裝修或維護(hù)。

與此同時(shí)，一些柏林居民正試圖用另一種策略來(lái)壓低房租：他們發(fā)起一項(xiàng)正式請(qǐng)?jiān)?，呼吁柏林政府分拆那些持有公寓?shù)量多于3000套的租賃公司。

如果租金設(shè)限政策得以實(shí)施，當(dāng)?shù)卣捅硎具@將是革命性的舉措，并可能成為其它面臨生活成本問(wèn)題的城市的一個(gè)榜樣。另一個(gè)德國(guó)城市漢堡（Hamburg）也開(kāi)始考慮設(shè)置某種租金上限。

據(jù)BBC，柏林市綠黨（TheGreens）立法機(jī)構(gòu)代表、該黨住房政策發(fā)言人施米德伯格（KatrinSchmidberger）說(shuō)，這樣的想法在德國(guó)從未有過(guò)。

德國(guó)大房地產(chǎn)商對(duì)柏林立法限制租金上漲表態(tài)

彭博社 6月25日消息，自2011年以來(lái)，柏林的房租上漲了超過(guò)50％。在城市草根和群眾示威的推動(dòng)下，柏林市政府正在尋求地住房市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)，根據(jù)已通過(guò)的立法，計(jì)劃從明年起，租金五年不得上漲，同時(shí)，每個(gè)社區(qū)還都將設(shè)定租金上限。提出這項(xiàng)計(jì)劃的立法議員認(rèn)為，住房是一項(xiàng)基本需求。但反對(duì)者認(rèn)為，雖然此舉可以提供短期緩解，但會(huì)帶來(lái)更多問(wèn)題，因?yàn)橄拗谱饨鹂赡軙?huì)嚇跑投資。

柏林的房地產(chǎn)業(yè)界作為既得利益獲得者，認(rèn)為租金上漲的根本原因在于柏林的公寓建設(shè)未能跟上人口增長(zhǎng)的步伐，而放寬建筑法規(guī)和加快審批才是真正解決問(wèn)題的關(guān)鍵。限制租金上漲將對(duì)柏林的形象造成巨大損害。

德國(guó)最大的房產(chǎn)公司Vonovia公司表態(tài)說(shuō)，不希望柏林成為像倫敦這樣的城市，只有那些超級(jí)富豪才有能力住在市中心的街區(qū)?！?Vonovia的發(fā)展受益于德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁的基本面，敦促柏林政府將租金凍結(jié)計(jì)劃作為一個(gè)臨時(shí)緩解措施，而不應(yīng)把這個(gè)作為長(zhǎng)期解決方案。

三、遏制房租上漲 德國(guó)柏林?jǐn)M設(shè)每平米7.97歐元房租上限

當(dāng)?shù)孛襟w援引一項(xiàng)法律草案報(bào)道稱(chēng)，德國(guó)首都柏林市政府計(jì)劃將房租上限設(shè)定在每月7.97歐元（8.88美元），作為今年早些時(shí)候達(dá)成的凍結(jié)租金協(xié)議的一部分。

據(jù)報(bào)道，柏林城市發(fā)展參議員Katrin Lompscher計(jì)劃提出一項(xiàng)議案，對(duì)2013年之前建造的公寓設(shè)置租金上限，對(duì)2014年之后建造的公寓不設(shè)上限。

報(bào)道稱(chēng)，該草案仍有待討論，具體內(nèi)容仍有可能改變。

柏林市參議院將準(zhǔn)備一項(xiàng)議案，于10月15日提交給該市議會(huì)。在獲得批準(zhǔn)后，該法案預(yù)計(jì)將于明年1月生效。

歐債危機(jī)后，柏林成為了全球房地產(chǎn)投資熱土，房?jī)r(jià)漲幅引領(lǐng)全球，房租也水漲船高，引起當(dāng)?shù)鼐用癫粷M。今年6月，柏林市政府決定將租金凍結(jié)五年。

根據(jù)新規(guī)，柏林的房東們未來(lái)五年內(nèi)不得提高房租，除非對(duì)房子進(jìn)行（必要的）重新裝修。如果違反了相關(guān)條例，最高將被處以50萬(wàn)歐元（約387萬(wàn)人民幣）的罰款。

四、10年漲1倍，這座城市要給房租設(shè)上限，最大房東“哭了”

德國(guó)首都柏林一直被認(rèn)為是歐洲最宜居的城市之一。

那里不僅有綠色公園，還有各種歷史建筑，遍布旅游風(fēng)景區(qū)和名勝古跡。與此同時(shí)，柏林的生活成本也不算很高，在瑞士銀行發(fā)布的2018年全球城市生活成本排名，柏林的排名在30位。

2003年，前柏林市長(zhǎng)沃維雷特（KlausWowereit）用了一句“Berlinistarm,abersexy.”（柏林貧窮，但性感）來(lái)形容這座城市，以反映這里較低的生活成本。

但是自歐債危機(jī)后，柏林成為了全球房地產(chǎn)投資熱土，房?jī)r(jià)漲幅引領(lǐng)全球，房租也水漲船高，引起了當(dāng)?shù)鼐用癫粷M。

不得已的柏林政府只好謀求給房租設(shè)個(gè)“上限”，沒(méi)想到一下打中了德國(guó)最大“二房東”VonoviaSE的“七寸”。

德國(guó)最大公寓運(yùn)營(yíng)商預(yù)計(jì)明年?duì)I收少2000萬(wàn)歐元

北京時(shí)間8月26日，柏林當(dāng)?shù)孛襟w援引一項(xiàng)法律草案報(bào)道稱(chēng)，柏林市政府計(jì)劃將房租上限設(shè)定在每平米每月7.97歐元（約合63.3元人民幣），作為今年早些時(shí)候達(dá)成的凍結(jié)租金協(xié)議的一部分。

據(jù)報(bào)道，柏林城市發(fā)展參議員KatrinLompscher計(jì)劃提出一項(xiàng)議案，對(duì)2013年之前建造的公寓設(shè)置租金上限，對(duì)2014年之后建造的公寓不設(shè)上限。

根據(jù)她的提案，柏林很多房屋的基本租金上限應(yīng)為每平方米3.42歐元；民主德國(guó)時(shí)期預(yù)制裝配式房屋的租金最高不得超過(guò)5.64歐元；廣受歡迎的1918年以前式結(jié)構(gòu)房屋可以高到6.03歐元；1991年至2013年德國(guó)統(tǒng)一時(shí)期建造的公寓，最高租金不得超過(guò)每平方米7.97歐元。

柏林市參議院將準(zhǔn)備這一議案，于10月15日提交給該市議會(huì)。在獲得批準(zhǔn)后，該法案預(yù)計(jì)將于明年1月生效。

柏林社會(huì)民主黨（BerlinSocialDemocrats）副主席扎多（JulianZado）也是提議設(shè)置租金上限的政客之一。他在接受BBCCapital采訪時(shí)說(shuō)，“六、七年前，柏林的房租還很低，許多年輕人，比如我，來(lái)到柏林，是因?yàn)檫@里的公寓租金只有法蘭克福或慕尼黑的一半。這正是柏林的獨(dú)特之處，但這已經(jīng)被改變了?！?br />
近年來(lái)，德國(guó)采取了全國(guó)性的行動(dòng)，開(kāi)始解決房租高漲的問(wèn)題。2015年，德國(guó)議會(huì)通過(guò)了一項(xiàng)法律，限制房東提高租金的幅度。根據(jù)該法律，新合同的租金漲幅不應(yīng)高于該地區(qū)平均租金的10%。

今年6月，柏林市政府決定將房租凍結(jié)5年，以回應(yīng)當(dāng)?shù)鼐用竦谋г埂＞用裨从?，這座曾經(jīng)以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠而聞名的城市現(xiàn)在把房租定得過(guò)高。

根據(jù)新規(guī)，柏林的房東們未來(lái)五年內(nèi)不得提高房租，除非對(duì)房子進(jìn)行（必要的）重新裝修。如果違反了相關(guān)條例，最高將被處以50萬(wàn)歐元（約387萬(wàn)人民幣）的罰款。

報(bào)道稱(chēng)，該草案仍有待討論，具體內(nèi)容仍有可能改變。

雖然限制房租能讓租客少點(diǎn)經(jīng)濟(jì)壓力，但是卻會(huì)影響到房東的利益。

德國(guó)最大公寓運(yùn)營(yíng)商VonoviaSE表示，隨著柏林市政府計(jì)劃設(shè)置每平米7.97歐元的房租上限，預(yù)計(jì)其2020年?duì)I收將因此減少2000萬(wàn)歐元(約合1.59億元人民幣），約占其在柏林的租金收入的10%。

該公司表示，作為應(yīng)對(duì)措施，計(jì)劃將原本指定用于其柏林房地產(chǎn)的現(xiàn)金重新調(diào)配到其他地區(qū)，并且表示，仍然認(rèn)為柏林政府設(shè)定租金上限的做法是違憲的。

據(jù)悉，“德國(guó)住宅”(DeutscheWohnen)是柏林最大的房東，在德國(guó)首都擁有逾11.5萬(wàn)套公寓，而Vonovia擁有逾4.2萬(wàn)套公寓。

直接限制房租有何隱患？

雖然引入租金上限可以讓那些難以負(fù)擔(dān)柏林生活成本的人松一口氣，但也可能產(chǎn)生顯著的負(fù)面影響。這樣的政策可能會(huì)加劇柏林現(xiàn)有的住房短缺問(wèn)題。一些專(zhuān)家說(shuō)，這可能會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商建好了房子以后只賣(mài)不租。

柏林租戶協(xié)會(huì)（BerlinTenants'Association）主席維爾德（ReinerWild）接受BBCCapital采訪時(shí)說(shuō)，該項(xiàng)法律有太多免責(zé)條款，房東有時(shí)會(huì)選擇視而不見(jiàn)。更重要的是，由于要找到合適的房子很困難，租戶往往不愿對(duì)房東采取法律行動(dòng)。

德國(guó)住宅行業(yè)協(xié)會(huì)（GermanHousingIndustryAssociation）主席格達(dá)什科（AxelGedaschko）對(duì)德國(guó)報(bào)紙《時(shí)代周報(bào)》（DieZeit）表示，該政策可能阻止開(kāi)發(fā)商在未來(lái)幾年建造更多住宅。他表示：“禁止租金上漲可能導(dǎo)致我們的會(huì)員公司在未來(lái)5年內(nèi)少建5萬(wàn)套公寓?！?br />
更重要的是，如果房東知道他們的收益在未來(lái)5年內(nèi)無(wú)法增加，他們可以選擇在此期間推遲任何房屋裝修或維護(hù)。

與此同時(shí)，一些柏林居民正試圖用另一種策略來(lái)壓低房租：他們發(fā)起一項(xiàng)正式請(qǐng)?jiān)?，呼吁柏林政府分拆那些持有公寓?shù)量多于3000套的租賃公司。

如果租金設(shè)限政策得以實(shí)施，當(dāng)?shù)卣捅硎具@將是革命性的舉措，并可能成為其它面臨生活成本問(wèn)題的城市的一個(gè)榜樣。另一個(gè)德國(guó)城市漢堡（Hamburg）也開(kāi)始考慮設(shè)置某種租金上限。

據(jù)BBC，柏林市綠黨（TheGreens）立法機(jī)構(gòu)代表、該黨住房政策發(fā)言人施米德伯格（KatrinSchmidberger）說(shuō)，這樣的想法在德國(guó)從未有過(guò)。

柏林房租10年漲1倍

過(guò)去幾年，低廉的房租和炫酷的聲譽(yù)，與欣欣向榮的科技行業(yè)和歐洲最強(qiáng)經(jīng)濟(jì)體首都的地位一起，共同將柏林打造成了一個(gè)大都市。

創(chuàng)業(yè)公司和大型企業(yè)紛紛涌入，給當(dāng)?shù)貛?lái)了收入不菲的工作，并激活了長(zhǎng)期低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
這讓曾經(jīng)“便宜”的柏林，如今“居不易”。

新移民大量的涌入，包括來(lái)這里留學(xué)的外國(guó)留學(xué)生，以及被強(qiáng)勁的就業(yè)市場(chǎng)吸引的年輕專(zhuān)業(yè)人士，已經(jīng)讓柏林成為全球增長(zhǎng)最快的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，并推動(dòng)租金迅速上漲。

房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站Immowelt最近的一項(xiàng)研究顯示，僅在過(guò)去10年，柏林的房屋月租金不止翻了一番，從2008年的每平方米5.60歐元漲到2018年的11.40歐元。盡管整體租金仍低于慕尼黑或法蘭克福等德國(guó)其他主要城市，但漲幅高達(dá)103%，在德國(guó)居首位。房租價(jià)格因所在位置而異，但2017年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在該市一些更受歡迎的社區(qū)，一套一居室公寓的平均月租金可高達(dá)1000歐元。

過(guò)去10年中，柏林的人口增長(zhǎng)了數(shù)十萬(wàn)。根據(jù)政府的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，柏林目前的人口超過(guò)370萬(wàn)，而2008年底的人口還不到340萬(wàn)。據(jù)柏林參議院估計(jì)，這一增長(zhǎng)只會(huì)加速，預(yù)計(jì)到2025年，柏林人口將超過(guò)400萬(wàn)。

而過(guò)去十年中，整個(gè)德國(guó)的總?cè)丝诓贿^(guò)從8000萬(wàn)出頭增長(zhǎng)到了8200萬(wàn)。

除此之外，絕大多數(shù)柏林人（約85%）是租房子或租公寓居住，而不是自己購(gòu)房，這導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用的房源更加緊缺。在柏林，房源主要分為三類(lèi)，除了國(guó)有社會(huì)福利住房，還有由大型私人租賃公司和小規(guī)模房東持有的房源。

除此之外，根據(jù)設(shè)在科隆的德國(guó)經(jīng)濟(jì)研究所（IW）的調(diào)查，過(guò)去3年德國(guó)共新建了28.3萬(wàn)套住宅，但只相當(dāng)于目前住房市場(chǎng)缺口的五分之一。

雪上加霜的是，這些新建的住宅有一大部分建在了沒(méi)什么人的鄉(xiāng)下，而不是住宅短缺的大城市。

在科隆和斯圖加特，新建成住房的數(shù)量?jī)H為需求量的一半。慕尼黑、法蘭克福和柏林的情況雖然稍好一些，但也低于全德平均水平。在斯圖加特，新建住房?jī)H能滿足需求總量的56%，慕尼黑的比例達(dá)到67%，柏林為73%，法蘭克福78%。

而全德國(guó)卻有69個(gè)縣市級(jí)行政區(qū)在過(guò)去兩年里新建房屋的數(shù)量超過(guò)實(shí)際需求的50%，造成了大量房屋空置。

五、柏林房租設(shè)上限每月每平7.97歐 房租設(shè)上限有什么意義？

據(jù)海外媒體報(bào)道，德國(guó)柏林市政府計(jì)劃將房租上限設(shè)定在每月每平方米7.97歐元(約合63.3元人民幣)，作為今年早些時(shí)候達(dá)成的凍結(jié)租金協(xié)議的一部分。

據(jù)悉，柏林城市發(fā)展參議員Katrin Lompscher計(jì)劃提出一項(xiàng)議案，對(duì)2013年之前建造的公寓設(shè)置租金上限，對(duì)2014年之后建造的公寓不設(shè)上限，但該草案仍有待討論，具體內(nèi)容仍有可能改變。柏林市參議院將準(zhǔn)備一項(xiàng)議案，于10月15日提交給該市議會(huì)。在獲得批準(zhǔn)后，該法案預(yù)計(jì)將于明年1月生效。

早在今年6月，柏林市政府內(nèi)部就“房租上限”規(guī)定達(dá)成一致，禁止5年內(nèi)房租漲價(jià)。根據(jù)新規(guī)，柏林的房東們未來(lái)5年內(nèi)不得提高房租，除非對(duì)房子進(jìn)行必要的重新裝修。如果違反了相關(guān)條例，最高將被處以50萬(wàn)歐元的罰款。

德國(guó)最大公寓運(yùn)營(yíng)商Vonovia SE表示，隨著柏林市政府計(jì)劃設(shè)置每平方米7.97歐元的房租上限，預(yù)計(jì)公司2020年的營(yíng)收將因此減少2000萬(wàn)歐元，約占其在德國(guó)首都的租金收入的10%。Vonovia SE表示，作為應(yīng)對(duì)措施，公司計(jì)劃將原本指定用于柏林房地產(chǎn)的現(xiàn)金重新調(diào)配到其他地區(qū)。

面對(duì)房?jī)r(jià)上漲，德國(guó)一度成為許多人心目中的“烏托邦”：從1977年至2016年，德國(guó)人均收入增長(zhǎng)約3倍，但同期名義住房?jī)r(jià)格僅上漲約60%，這不僅提高了民眾的幸福度，也成就了“德國(guó)制造”，德國(guó)房?jī)r(jià)也一直以長(zhǎng)期穩(wěn)定而聞名全球。不過(guò)，這一切似乎也發(fā)生了改變。歐債危機(jī)后，柏林成為了全球房地產(chǎn)投資熱土，房?jī)r(jià)漲幅引領(lǐng)全球，房租也水漲船高，引起當(dāng)?shù)鼐用癫粷M。地產(chǎn)咨詢公司萊坊發(fā)布的全球房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，僅在2017年柏林房?jī)r(jià)漲幅達(dá)20.5%，為全球房?jī)r(jià)漲勢(shì)最猛的城市之一。人口激增、租金上漲以及外來(lái)投資者涌入，成為柏林房?jī)r(jià)高企的三大主因。

德國(guó)總理默克爾曾表示，德國(guó)迫切需要大量民眾負(fù)擔(dān)得起的住房。聯(lián)邦政府為住房預(yù)留了60億歐元資金，其中20億將注入社會(huì)福利房項(xiàng)目，并進(jìn)一步保障租客的權(quán)利。



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