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標(biāo)題: 深圳租房新政落地：房東不得隨意漲租、扣押金、巧立名... [打印本頁]
作者: 大海    時間: 2019-8-31 10:12
標(biāo)題: 深圳租房新政落地：房東不得隨意漲租、扣押金、巧立名...
8月30日下午5時許，曾在一個月半前以“征求意見稿”現(xiàn)身、引起輿論廣泛關(guān)注的《深圳市人民政府關(guān)于規(guī)范住房租賃市場穩(wěn)定住房租賃價格的意見》以下簡稱《意見》）終于宣告落地，深圳“力爭到2022年新增建設(shè)租賃住房不少于30萬套”的官方指標(biāo)正式落定。更讓廣大租客關(guān)注的是，房東單方面漲租、隨意克扣押金、巧立名目收費(fèi)、甲醛房出租等租賃市場上的民生關(guān)注熱點問題均以紅頭文件的方式，得到了官方明確保障?！兑庖姟诽岢錾钲趯嵭凶赓U住房管理“黑名單”制度，被相關(guān)主管部門認(rèn)定不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的租賃住房不得出租。

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反饋意見664條

深圳作為人口凈流入量較大、商品住房價格較高的超大城市，在有限的土地上解決大規(guī)模人口的住房問題，是長期以來面臨的重大民生問題。堅持黨的十九大關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，深圳市政府著力規(guī)范發(fā)展我市住房租賃市場，突出租賃住房的民生屬性，促進(jìn)我市住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展，努力實現(xiàn)全體居民住有所居，制定了《意見》，

于7月4日至7月14日面向社會公開征求意見。

深圳市住建局表示，征求意見期間，共收到反饋意見664條，經(jīng)認(rèn)真討論和論證，充分吸收采納了相關(guān)意見建議，在進(jìn)行了進(jìn)一步修改完善后，8月25日，《意見》正式印發(fā)。

六大措施規(guī)范深圳租房市場

《意見》從六大方面，對規(guī)范深圳住房租賃市場、穩(wěn)定租房租賃價格提出具體措施，此前征求意見稿時期就備受關(guān)注的“上平臺2023年底前零稅率”、“建立住房租賃行業(yè)主體備案和租賃合同備案制度”、“建立住房租賃指導(dǎo)價格發(fā)布制度”等內(nèi)容均在《意見》中正式發(fā)布。

一是多渠道增加租賃住房供應(yīng)。近年來，我市常住人口呈凈流入的態(tài)勢，人口結(jié)構(gòu)也不斷優(yōu)化，租賃需求增加較快，為此，《意見》提出“力爭到2022年新增建設(shè)籌集各類住房60萬套，租賃住房不少于30萬套”等目標(biāo)，提出加大新增建設(shè)籌集、盤活存量住房等多渠道增加租賃房源供應(yīng)，明確租賃住房出租的相關(guān)要求。

二是規(guī)范住房租賃市場行為。為有效解決住房租賃市場隨意漲租、行業(yè)無序發(fā)展等問題，《意見》提出建立住房租賃行業(yè)主體備案和租賃合同備案制度；建立住房租賃指導(dǎo)價格發(fā)布制度，引導(dǎo)市場合理定價；加強(qiáng)租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)交易信息和交易行為的監(jiān)管；完善住房網(wǎng)格化管理機(jī)制等一系列政策設(shè)計。《意見》還提出對個人在政府租賃平臺上簽約且租金不高于指導(dǎo)價的，2023年底前，稅收綜合征收率為0%，切實發(fā)揮政府住房租賃交易服務(wù)平臺功能，提高租金價格指導(dǎo)力度，穩(wěn)定市場租金水平。

三是規(guī)范城中村規(guī)模化改造和租賃經(jīng)營行為。城中村規(guī)模化租賃在改善城中村環(huán)境、促進(jìn)租賃市場規(guī)?；l(fā)展的同時，客觀上導(dǎo)致改造后租金上漲并帶動周邊租金上漲預(yù)期。為此，《意見》從不同角度提出加強(qiáng)對城中村規(guī)?；脑斓闹笇?dǎo)，合理設(shè)置租賃企業(yè)準(zhǔn)入門檻，通過計劃引導(dǎo)、規(guī)劃統(tǒng)籌、價格指導(dǎo)等手段，有序推進(jìn)城中村規(guī)?；脑臁Ｍ瑫r，要求租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足原租戶的租賃需求，并參照租金價格指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)合理定價，嚴(yán)格執(zhí)行政府制定的用水用電價格。

四是發(fā)揮住房租賃交易服務(wù)平臺作用。住房租賃交易服務(wù)平臺是規(guī)范行業(yè)及市場行為、提供多元化公共服務(wù)、落實各項優(yōu)惠措施的重要抓手，《意見》提出加快完善服務(wù)平臺功能和加強(qiáng)信息化建設(shè)兩方面的政策措施，建立全市住房租賃相關(guān)信息在住房租賃交易服務(wù)平臺同步發(fā)布的長效機(jī)制。

五是加大住房租賃政策支持力度。為全力建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)，用足用好經(jīng)濟(jì)特區(qū)立法權(quán)，參照國家及我市現(xiàn)有或擬出臺的文件及政策，《意見》從加強(qiáng)租賃法制建設(shè)、創(chuàng)新用地出讓方式、完善稅收優(yōu)惠政策、加大住房租賃市場金融支持等四個方面提出了政策措施，為發(fā)展住房租賃市場帶來強(qiáng)有力的支持。

六是加強(qiáng)住房租賃市場秩序整頓。《意見》提出嚴(yán)厲打擊租賃違法違規(guī)行為、加強(qiáng)租賃貸款監(jiān)管和鼓勵投訴舉報違法違規(guī)行為等三方面的整頓措施，力求采取住房租賃市場專項整治行動等手段有效打擊市場亂象，保障租賃雙方合法權(quán)益。

深圳7月租金環(huán)比上升0.51%，福田每平米租金超110元

值得注意得是，在《意見》征求意見到正式發(fā)布的這一個半月期間，深圳住房租賃市場仍保持著相當(dāng)?shù)臒岫取?/strong>

深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，租金方面7月全市住宅租金71.7元/平·月，環(huán)比上升0.51%，租金回報率止跌回升至1.62%。從租金水平看，福田租金水平全市最高，為110.2元/平；南山租金緊隨其后，達(dá)到102.9元/平。從各區(qū)租金變化幅度來看，僅南山和龍崗租金下滑，其余五區(qū)租金都上升。其中，福田區(qū)漲幅2.33%，漲幅最大；而南山區(qū)環(huán)比下滑0.58%，下滑最為明顯。

深圳市住建局表示，將通過多渠道增加租賃住房有效供應(yīng)、加強(qiáng)租賃市場行為監(jiān)管和秩序整頓、加大政策支持力度等方式，進(jìn)一步規(guī)范和發(fā)展住房租賃市場，穩(wěn)定住房租賃價格，充分滿足新市民住房需求；也希望通過加大對住房租賃市場管理力度，減少高房價、高房租對吸引人才和發(fā)展產(chǎn)業(yè)的影響，不斷提高城市人才吸引力和創(chuàng)新力，更好地改善民生環(huán)境促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，努力為建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)提供支撐，努力為國家住房租賃試點提供新經(jīng)驗。

記者了解到，下一步，深圳將按照國家部署要求，完善住房租賃市場體制機(jī)制，健全住房租賃法律法規(guī)，落實金融財稅支持政策，促進(jìn)住房租賃市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

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