鴻興房源

標(biāo)題: 深汕或成為深圳最好的一個區(qū)？憑什么這么說. [打印本頁]

作者: 丁霞 時間: 2019-9-5 09:42
標(biāo)題: 深汕或成為深圳最好的一個區(qū)？憑什么這么說.
深汕將成為深圳最好的一個區(qū)？憑什么這么說？

特區(qū)39歲生日之際，深圳成為中央文件定調(diào)的社會主義先行示范區(qū)，為深圳帶來了新一輪的關(guān)注熱潮，而仔細(xì)閱讀的人會發(fā)現(xiàn)，深汕的名字也第一次被中央文件提及：

創(chuàng)新完善、探索推廣深汕特別合作區(qū)管理體制機(jī)制。

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中共中央國務(wù)院

關(guān)于支持深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)的意見

一、總體要求

（省略部分）助推粵港澳大灣區(qū)建設(shè)。進(jìn)一步深化前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)改革開放，以制度創(chuàng)新為核心，不斷提升對港澳開放水平。加快深港科技創(chuàng)新合作區(qū)建設(shè)，探索協(xié)同開發(fā)模式，創(chuàng)新科技管理機(jī)制，促進(jìn)人員、資金、技術(shù)和信息等要素高效便捷流動。推進(jìn)深莞惠聯(lián)動發(fā)展，促進(jìn)珠江口東西兩岸融合互動，創(chuàng)新完善、探索推廣深汕特別合作區(qū)管理體制機(jī)制。

文件部分內(nèi)容摘要

示范區(qū)中的創(chuàng)新推廣區(qū)域，換言之，深汕將是示范區(qū)之中的示范區(qū)，深圳未來建設(shè)著力點的所在。隨著正式掛牌后深汕建設(shè)步伐的加快，關(guān)注深汕的人們愈發(fā)增多。

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作為深圳全新的第“10+1”區(qū)，在吸引了大批關(guān)注目光的同時，深汕也載著許多疑問——為什么會是這樣一個看似“不沾邊”的地方成為深圳的新區(qū)，而不是大亞灣不是中山不是東莞？中央文件的“點名”為深汕注入了一針“強(qiáng)心針”，同時也讓我們想問——

憑什么是深汕被選中成為深圳未來最好的一個區(qū)，出現(xiàn)在中央重磅文件中？

01：深圳沒地了，這是我們經(jīng)常聽到的說法。

早在2015年，深圳全市建設(shè)用地面積已經(jīng)達(dá)到97550公頃，距離《深圳市土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）》要求的2020年規(guī)劃控制目標(biāo)，僅剩下50公頃的凈增建設(shè)用地指標(biāo)，即使其后經(jīng)調(diào)整，多了2000公頃的指標(biāo)，可建設(shè)用地也只有2050公頃。

可建設(shè)用地緊張帶來的后果正在顯現(xiàn)，在今年中考過后，深圳公辦普通高中錄取率不足五成，引發(fā)了大量家長的焦慮與不滿。其中原因就是深圳人口的日益上升與建設(shè)用地不足，新高中無法落地而造成的學(xué)位緊張之間的矛盾。

另一方面，誠如華為流失到東莞松山湖的例子也在刺痛著深圳的神經(jīng)，企業(yè)發(fā)展需要更大的工業(yè)用地，而深圳用地的緊張導(dǎo)致了地價的昂貴與拿地的困難，由此直接導(dǎo)致了優(yōu)質(zhì)企業(yè)往其他城市尋求拓展。其時《第一財經(jīng)日報》稱，深圳陷入用地窘境，在一線城市之中，深圳可用土地的面積最小。甚至后起的杭州等二線城市在土地上也比深圳充裕。

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東莞提供了充足用地讓華為建設(shè)終端總部基地

用地的緊張，使得深圳“東進(jìn)”的聲音早已有之。深圳不想再有更多的華為流失。

02：深汕特別合作區(qū)擁有468.5平方公里的廣闊土地，相當(dāng)于6個福田區(qū)大。規(guī)劃可建設(shè)用地145平方公里，是深圳可建設(shè)用地的7倍多。此外42.5公里的海岸線，空氣質(zhì)量常年位于省內(nèi)前列，使得這里成為絕佳的新區(qū)落子之地。

無論大亞灣、中山或是東莞，本身已經(jīng)有了一定的城市化和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，其產(chǎn)業(yè)類型或城市化規(guī)劃與深圳對于新區(qū)要求并不相符，花費(fèi)時間和資金去推翻重建非深圳所想，因而并不適合作為新區(qū)布局之處。而深汕區(qū)域如同40年前的深圳樣貌，產(chǎn)業(yè)與城市化建設(shè)未成規(guī)模，是“一張白紙好規(guī)劃”的用武之地。

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深汕產(chǎn)業(yè)布局初成規(guī)模

因而，作為國內(nèi)飛地模式首創(chuàng)者，深汕走的不是傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的道路。不是東莞曾經(jīng)的承接深圳過去的產(chǎn)業(yè)讓深圳完成產(chǎn)業(yè)升級的“騰籠換鳥”模式，而是直接成為深圳的一部分，成為未來產(chǎn)業(yè)的布局高地。

換句話說，這是個承載著深圳未來的區(qū)域，而不是消化深圳過去的地方。

03：理解了這一層，就能明白深汕為什么能成為未來深圳最好的一個區(qū)。高新產(chǎn)業(yè)的集聚，相伴的是優(yōu)質(zhì)資源的靠攏。

這意味著深汕將成為深圳最有發(fā)展活力的去處，全國最大機(jī)器人小鎮(zhèn)的落地，指向的是機(jī)器人智能與AI產(chǎn)業(yè)；深圳港小漠港區(qū)，指向的是為進(jìn)出口自貿(mào)而服務(wù)的深水港……深汕的產(chǎn)業(yè)布局都面向著深圳未來的發(fā)展焦點，將提供大量充滿前景的發(fā)展機(jī)會。

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機(jī)器人小鎮(zhèn)將集中深圳新一代智能AI產(chǎn)業(yè)

未來優(yōu)質(zhì)的教育資源及醫(yī)療配套等城市資源，同樣都著眼于深汕。為了解決深圳高中用地資源不足的問題，深圳人大代表形成了另外布局高中城的提案，而落子之處正是深汕。深汕在東部組團(tuán)規(guī)劃了科教走廊，包含職業(yè)教育組團(tuán)、中外特色學(xué)院組團(tuán)、教育共享組團(tuán)、高中教育城組團(tuán)以及城市大學(xué)五大組團(tuán)，深圳的優(yōu)質(zhì)高中未來將向這里集中。

當(dāng)前，南山外國語學(xué)校及百合外國語學(xué)校已經(jīng)落地深汕。南山外國語學(xué)校打造從幼兒園直到高中的全齡段教學(xué)，明年春季幼兒園將開始招生。而排名深圳各初中第一的百合外國語學(xué)校，將落戶于深汕鲘門。

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革新深汕區(qū)域醫(yī)療水平的北京大學(xué)深圳醫(yī)院（深汕人民醫(yī)院），是省高水平醫(yī)院重點建設(shè)單位，在深汕的院區(qū)占地達(dá)到10萬平，將成為輻射整個粵東地區(qū)最好的三甲醫(yī)院。在今年已經(jīng)運(yùn)營的門診大樓，也已引進(jìn)了5G遠(yuǎn)程超聲空中診室等高新技術(shù)。

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04：缺少建設(shè)用地與城市擴(kuò)張布局需要之間的矛盾，推動了深汕的出現(xiàn)。

而深汕本身所具有的天然優(yōu)勢，使得其有能力成為深圳布局優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)以及資源的區(qū)域。優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療等資源的來到，又將使深汕形成優(yōu)勢吸引之地，讓更多的優(yōu)質(zhì)資源聚集。

布局深汕，就是抓住了深圳未來最好一個區(qū)的機(jī)會，即是把握住了享受未來深圳各類優(yōu)質(zhì)資源的機(jī)會。

萊潤半島，占據(jù)一線臨深圳第10+1區(qū)核心區(qū)位，5公里即達(dá)深汕特別合作區(qū)，共享深汕各類優(yōu)質(zhì)資源，未來世界一流城市之側(cè)，區(qū)域價值無可比擬。當(dāng)前深汕房地產(chǎn)封凍限購，“臨深”地帶已成眾所矚目的投資之選。

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40萬㎡人文品質(zhì)社區(qū)，萊潤半島將成為新“臨深”區(qū)域品質(zhì)人居的新標(biāo)桿。項目主推96-127㎡三至四房優(yōu)拓戶型，內(nèi)部自帶優(yōu)美園林，周邊生態(tài)、醫(yī)療、教育、商業(yè)、娛樂等配套齊全，乃投資深圳第10+1區(qū)品質(zhì)之選。

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