鴻興房源

標(biāo)題: 北京剛剛宣布，小產(chǎn)權(quán)房將無(wú)條件，全部轉(zhuǎn)正！ [打印本頁(yè)]

作者: 丁霞 時(shí)間: 2019-9-14 16:35
標(biāo)題: 北京剛剛宣布，小產(chǎn)權(quán)房將無(wú)條件，全部轉(zhuǎn)正！
新聞事件：《土地管理法》迎來(lái)了劃時(shí)代的重大修改！

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2019年8月26日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議審議通過《中華人民共和國(guó)土地管理法》修正案。

2019年8月26日，將注定是一個(gè)里程碑式的日子！

這次《土地管理法》修訂究竟修訂了什么？

用4個(gè)字便可以加以概括：“農(nóng)田入市”。

新的《土地管理法》刪除了原法第43條關(guān)于“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地，必須使用國(guó)有土地”的規(guī)定。

這個(gè)重量級(jí)的刪除是如此的重要!

我們可以解讀為:國(guó)家主動(dòng)放棄對(duì)土地交易一級(jí)市場(chǎng)的絕對(duì)壟斷！

這個(gè)修定將會(huì)引起多么大的變化，您弄懂了嗎？

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從2019年8月26日起，中國(guó)還有充滿了歧視意味的“小產(chǎn)權(quán)房”嗎？

隨著“農(nóng)田入市”，中國(guó)的房產(chǎn)還有“大產(chǎn)權(quán)房”和“小產(chǎn)權(quán)房”的區(qū)別嗎？

小產(chǎn)權(quán)房的“小三兒”身份將被廢黜，小產(chǎn)權(quán)房將被明媒正娶！

小產(chǎn)權(quán)房大喜的日子來(lái)到!

隨著《土地管理法》的“修正”，小產(chǎn)權(quán)房的問題迎刃而解！

住在小產(chǎn)權(quán)房里的幾億中國(guó)人口，該不該歡天喜地，敲鑼打鼓的慶祝他們的新生！

這個(gè)影響有多么巨大，你弄明白了嗎？

新《土地管理法》做出了多項(xiàng)重大突破：原《土地管理法》規(guī)定，禁止城市人到農(nóng)村購(gòu)買土地，

只有將集體建設(shè)用地征收為國(guó)有土地后，

該幅土地才可以出讓給單位或者個(gè)人使用。

舊的《土地管理法》砌起了農(nóng)村和城市的深溝壁壘，使得中國(guó)城市和農(nóng)村的二元化問題更加嚴(yán)重。

農(nóng)村只能悲傷的，眼睜睜的看著城市的富裕。

農(nóng)村人只能游離在農(nóng)村與城市之間，成為邊緣化的農(nóng)民工。

而他們的孩子將會(huì)成為留守兒童，他們的老人將會(huì)成為空巢老人，

當(dāng)農(nóng)村都成為老弱病殘所在，

中國(guó)已經(jīng)打破了農(nóng)村人

進(jìn)入城市的所有界限，

而城市人進(jìn)入農(nóng)村則為限制重重，

在城鄉(xiāng)之間仍然是一條單行道！

城市可以隨便進(jìn)出，而農(nóng)村卻只可出不可進(jìn)，這究竟是為什么？

這種單行道的交通造成的結(jié)果是，貧窮的農(nóng)村依舊貧窮，改革開放不能把它的富裕帶給農(nóng)村。

盡管農(nóng)村的土地的性質(zhì)是集體的土地，它不是國(guó)有的土地。但農(nóng)民只享有使用權(quán)，卻沒有土地的處分權(quán)。

它只能把它的土地賣給國(guó)家，它賣給國(guó)家的價(jià)格是幾萬(wàn)元一畝，可國(guó)家賣給房地產(chǎn)商是幾百萬(wàn)元一畝，幾千萬(wàn)元一畝。

它為國(guó)家貢獻(xiàn)了天量的土地財(cái)政，可它卻嚴(yán)重的損害了農(nóng)民土地的權(quán)益，這就是農(nóng)民貧窮的根源。

新《土地管理法》刪除了原法第43條關(guān)于“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地，必須使用國(guó)有土地”的規(guī)定。

你可以想象，當(dāng)這條規(guī)定被廢除的時(shí)候，誰(shuí)會(huì)因此而受益，誰(shuí)因此而受損？

獲益的是農(nóng)民，受損的是地方政府。

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這你就會(huì)明白，在這條規(guī)定的廢除上，會(huì)有一場(chǎng)尖銳的爭(zhēng)斗，

這場(chǎng)爭(zhēng)斗從改革開放之初到今天，已經(jīng)持續(xù)了二三十年，

所以盡管在法理上，這是完全正確的選擇，可它必然會(huì)受到地方政府的竭力反對(duì)。

你就可以明白，在這條法律上的修改，這一規(guī)定是重大的制度突破，它結(jié)束了多年來(lái)，集體建設(shè)用地不能與國(guó)有建設(shè)用地，同權(quán)同價(jià)同等入市的二元體制，

為推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展掃清了制度障礙，是新《土地管理法》最大的亮點(diǎn)。

說(shuō)到此處，讓我們來(lái)看看，今年年初，發(fā)生在深圳的消息：消息來(lái)自搜狐網(wǎng)， 2019年03月28日　　

《深圳人請(qǐng)注意:東莞惠州小產(chǎn)權(quán)房大地震!政府依法拆除多棟小產(chǎn)權(quán)!》

讀到這樣的消息，讓人驚愕不已，難道真的對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，也要像違章建筑一樣的拆除嗎？

可中國(guó)的小產(chǎn)權(quán)房大大的多于國(guó)有產(chǎn)權(quán)房！

該文中說(shuō)：近幾個(gè)月,惠州各地區(qū)頻出重拳,拆除違規(guī)小產(chǎn)權(quán)房。

此外,惠州、深圳、廣州、東莞各地政府均表示,將繼續(xù)以強(qiáng)硬的手腕、嚴(yán)明的紀(jì)律開展整治“兩違”工作。

我們所知道的情況是，深圳小產(chǎn)權(quán)房存量巨大！

幾乎占去了深圳住房的半壁江山！

據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，農(nóng)民房和小產(chǎn)權(quán)房占據(jù)深圳住房存量的47%，

總數(shù)多達(dá)509萬(wàn)套，占深圳市總建設(shè)量的半壁江山。

如果真的這樣嚴(yán)格執(zhí)行，拆除所有的小產(chǎn)權(quán)房，那么會(huì)有多少人將流離失所？

這真的是一場(chǎng)巨大的災(zāi)難！

深圳市規(guī)劃國(guó)土委2018年11月7日發(fā)布了《關(guān)于做好沒收違法建筑執(zhí)行和處置工作的指導(dǎo)意見》

按照《指導(dǎo)意見》，深圳市、區(qū)財(cái)政主管部門是沒收違法建筑的接收單位；

違建如被沒收，法律層面上將轉(zhuǎn)化為國(guó)有資產(chǎn)。也就是說(shuō)，將會(huì)被沒收！

在《土地管理法》作出修改之后，這些問題都已不復(fù)存在。真的是山窮水盡疑路絕，

柳暗花明又一村！難道不讓人額手稱慶嗎？

人們?yōu)槭裁磿?huì)喜歡這名不正言不順的小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房之所以會(huì)受到這樣的歡迎，是因?yàn)樗锩纼r(jià)廉，價(jià)格僅市場(chǎng)價(jià)的三分之一！

誰(shuí)又能抗拒如此低廉的價(jià)格？這就是小產(chǎn)權(quán)房的魅力所在！

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這幾年該房一直對(duì)外出租，目前租金為6000元／月。

現(xiàn)在大概市場(chǎng)價(jià)在200萬(wàn)以上了

而目前同等地段的小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格已經(jīng)上升到一萬(wàn)五左右，并且?guī)缀鯖]有“新房”。

關(guān)于“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”

我們想問一問，為什么“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”？

這不是在以法律的形式，明確禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村定居嗎?

這不是在以法律的形式，加深加固中國(guó)農(nóng)村和城市之間的二元結(jié)構(gòu)嗎?

這不是在以法律的形式，加深加固中國(guó)農(nóng)村和城市之間，本來(lái)便己經(jīng)太高太深的城墻城濠嗎?

這是在前進(jìn)，還是在倒退?

僅此一問，便能將此條禁令的謬誤，說(shuō)的清清楚楚。

我們且不說(shuō)現(xiàn)在農(nóng)村人可以進(jìn)城，并在城市落戶，買房定居，

而城鎮(zhèn)居民卻不能到農(nóng)村落戶，買房定居，這對(duì)于城鎮(zhèn)居民是否公平，

這對(duì)于城鎮(zhèn)居民是否是一種歧視。

單說(shuō)手持資金和技術(shù)的城鎮(zhèn)居民，

不能到農(nóng)村落戶，農(nóng)村如何招商引資，

如何筑窠引鳳，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)又如何發(fā)展?

小產(chǎn)權(quán)房合法化：會(huì)給中國(guó)帶來(lái)什么?

第一，將會(huì)對(duì)填平中國(guó)的農(nóng)村和城市的二元化結(jié)構(gòu)，走出最重要的一步.中國(guó)的農(nóng)村就會(huì)因此大大的富裕起來(lái)。

這比任何扶貧的措施都更加有效，當(dāng)農(nóng)民擁有了土地的完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，農(nóng)民的富裕程度會(huì)很快的趕上甚至超過城市居民。

第二，由于建設(shè)性農(nóng)田的入市，隨著《土地管理法》的修訂，在今后的幾年內(nèi)，將陸陸續(xù)續(xù)會(huì)增加住宅用地的建設(shè)超過5000萬(wàn)畝。

5000萬(wàn)畝！5000萬(wàn)畝是一個(gè)什么樣的概念？

2018年進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地面積總量為157，6萬(wàn)畝！

弄懂了這個(gè)數(shù)字，你就可以想象，當(dāng)這樣一批的天量土地，涌入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，

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將會(huì)怎樣改變中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地的供應(yīng)？

又將會(huì)怎樣沖擊中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格？！

隨著《土地管理法》的“修正”，小產(chǎn)權(quán)房的問題迎刃而解！

第三，隨著農(nóng)田入市，地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴將會(huì)大大減小，

為了彌補(bǔ)這個(gè)空檔，會(huì)倒逼房產(chǎn)稅的推出。而房產(chǎn)稅會(huì)成為地方政府的財(cái)政支柱，這才是地方政府財(cái)政收入的活水。

第四，房產(chǎn)稅的推出，將會(huì)永遠(yuǎn)的結(jié)束炒房客的好日子，“房住不炒” 的時(shí)代才會(huì)真正到來(lái)。

一個(gè)接一個(gè)的喜訊，都在向我們飛來(lái)。住在小產(chǎn)權(quán)房里的幾億中國(guó)人口，該不該歡天喜地，敲鑼打鼓的慶祝他們的新生！

這個(gè)影響有多么巨大，你弄明白了嗎？

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