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標(biāo)題: 2019年深圳小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展前景如何 [打印本頁]

作者: 大海 時間: 2019-9-17 09:52
標(biāo)題: 2019年深圳小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展前景如何
眾所周知，深圳小產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)屬于重資產(chǎn)，在建設(shè)過程中需要投入大量資金，但這些資金并非全部是開發(fā)商自有資金，有的是購房者的預(yù)付款，有的是抵押土地的貸款，然后是供應(yīng)商的付款。在過去，當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)很容易買的時候，控制風(fēng)不是一個問題。但現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房子不好賣，還款速度也受到了很大影響，但要還清的錢必須還清。一些專家預(yù)測，2019年將是住房企業(yè)集中還債的高峰期。住房企業(yè)如何應(yīng)對這種困境？

   這是房地產(chǎn)企業(yè)將借來的資金投資于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，然后出售房屋的最佳方式。但問題是現(xiàn)在的深圳小產(chǎn)權(quán)房子不打算出售。畢竟，買得起深圳小產(chǎn)權(quán)房子的人已經(jīng)買了，而且還買不起。那我們該怎么辦？降低房價是出售房屋最有效的措施。降低價格并不意味著賠錢，但它確實會帶來更高的營業(yè)額。

   唯一的問題是降價是一種用風(fēng)箏解渴的方法。深圳小產(chǎn)權(quán)房價不可能總是下跌，更多的利潤會稀薄，更少的利潤開發(fā)商不會買地建房，沒有開發(fā)商愿意買地，讓當(dāng)?shù)卣皇娣?，畢竟土地是主要的收入來源?br />
   更何況，經(jīng)過2018年全年小產(chǎn)權(quán)房價回調(diào)，今年的基調(diào)是穩(wěn)定的，這意味著“低價賣房，用回報還債”的道路不會走上正軌，但借款能否不還？不，所以我們只能用其他方式還清債務(wù)，比如借新債來償還舊債。

   今年，住房企業(yè)可以獲得資金，表明住房企業(yè)最困難的時期已經(jīng)過去。雖然借款最終會得到償還，但只要有足夠的現(xiàn)金流，企業(yè)的生存就不是問題。這對普通購房者有什么影響？

   住房企業(yè)的生存不是問題，也就是說不需要“住”和降價促銷，這反映了房價的最低點，我們也可以從數(shù)據(jù)中確認(rèn)：2019年1月，全國100個重點城市二手房掛牌平均價格為14902元/平方米。每年下降1.05%，連續(xù)五個月下降。從上升和下降的城市數(shù)量來看，一月份二手房平均掛牌價格下降的城市數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過上升城市，平均價格下降幅度明顯高于上升城市。

   當(dāng)然，不降低深圳小產(chǎn)權(quán)房價并不意味著深圳小產(chǎn)權(quán)房價會上漲，所以對于目前的買家來說，不必?fù)?dān)心小產(chǎn)權(quán)房價何時會猶豫上漲，但在買深圳小產(chǎn)權(quán)房之前等待小產(chǎn)權(quán)房價下跌是不現(xiàn)實的。也許當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)度過這段艱難的時期后，房價最終會回到上漲的軌道上，所以似乎不漲就是跌，也就是說?，F(xiàn)在是買深圳小產(chǎn)權(quán)房子的好時機。

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