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標(biāo)題: 華僑城牽手南城水濂山片區(qū)崛起成城市價值“新大陸 [打印本頁]

作者: 于萌 時間: 2019-9-19 17:23
標(biāo)題: 華僑城牽手南城水濂山片區(qū)崛起成城市價值“新大陸
南城水濂山片區(qū)將成為新興產(chǎn)業(yè)布局區(qū)域，形成以科技研發(fā)、創(chuàng)新孵化、智慧產(chǎn)業(yè)為主體的新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。根據(jù)《東莞市中心城區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃（2016—2020 年）》，南城水濂山片區(qū)將走上發(fā)展快車道，最令人激動的莫過于巨無霸華僑城的落戶。

今年初，南城街道與深圳華僑城文化置業(yè)投資有限公司（以下簡稱“華僑城”）簽訂《戰(zhàn)略合作意向書》，在水濂山片區(qū)打造華僑城新一代“生態(tài)+”的大型綜合性文旅項目，項目規(guī)劃面積約19.6平方公里，將水濂山片區(qū)建設(shè)成為一個生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、人文氣息濃厚、產(chǎn)業(yè)特色鮮明、多種功能疊加、富有活力魅力的高品質(zhì)生態(tài)文化旅游特色小鎮(zhèn)。這讓南城水濂山片區(qū)的發(fā)展充滿想象。

水濂山森林公園提質(zhì)改造，打造大灣區(qū)東岸城市公園

根據(jù)《東莞市中心城區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃（2016—2020 年）》，東莞中心城區(qū)打造高品質(zhì)生態(tài)宜居“首善之區(qū)”，將引導(dǎo)環(huán)城路以內(nèi)存量工業(yè)用地改造為科技研發(fā)、文化創(chuàng)意、新型產(chǎn)業(yè)及生活服務(wù)用地，環(huán)城路外圍則布局形成東城桑園—溫塘、萬江西部片區(qū)兩大產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。隨著《規(guī)劃》的出爐，中心城區(qū)9處近期重點建設(shè)片區(qū)和11片重點改造區(qū)域也浮出水面。

同時，引導(dǎo)新型產(chǎn)業(yè)布局在東城牛山片區(qū)、南城水濂山片區(qū)，形成以科技研發(fā)、創(chuàng)新孵化、智慧產(chǎn)業(yè)為主體的新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。結(jié)合主要專業(yè)批發(fā)市場和對外貨運通道，倉儲用地重點布局在萬江路、莞穗路、莞太路、港口大道、溫南路延長線、莞溫路和莞長路等道路的環(huán)城路一帶。

為了實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新升級行動，《規(guī)劃》提出，中心城區(qū)近期將大力發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，推動電商和物流快遞協(xié)同發(fā)展，并利用建設(shè)智慧城市的契機，推進東莞農(nóng)商行數(shù)據(jù)庫服務(wù)中心、東莞賽維互聯(lián)網(wǎng)工廠項目、萬江添翔服飾生產(chǎn)研發(fā)及電子商務(wù)中心項目、南城東莞聯(lián)科國際信息產(chǎn)業(yè)科研中心、南城凱達科技設(shè)計中心項目等109個項目。

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如今對于南城水濂片區(qū)，最令人激動的莫過于巨無霸華僑城的落戶。今年3月21日，南城街道與深圳華僑城文化置業(yè)投資有限公司（以下簡稱“華僑城”）簽訂《戰(zhàn)略合作意向書》，在水濂山片區(qū)打造華僑城新一代“生態(tài)+”的大型綜合性文旅項目。項目位于水濂片區(qū)及蛤地片區(qū)，規(guī)劃范圍面積約19.6平方公里。將遵循生態(tài)觀光、度假休閑、文化體驗、科技創(chuàng)意四位一體的開發(fā)運營理念，最終建設(shè)成為生態(tài)、生活、生產(chǎn)互相融合發(fā)展，宜創(chuàng)、宜業(yè)、宜居、宜游，具有全國影響力的新型城鎮(zhèn)化典范區(qū)和城市新名片。

南城街道還和深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司、深圳華僑城文化置業(yè)投資有限公司、東莞華僑城文化旅游發(fā)展有限公司簽訂了《水濂山森林公園提質(zhì)改造項目合作協(xié)議》。水濂山森林公園提質(zhì)改造項目以保護生態(tài)環(huán)境、服務(wù)城市功能為前提，全面提升水濂山森林公園的景觀和設(shè)施品質(zhì)，豐富文化活動，提升公園管理和運營水平，更好地服務(wù)東莞和周邊居民，營造南城生態(tài)活力新中心，打造大灣區(qū)東岸的城市公園3.0典范。

隨著華僑城項目的簽約，諸多業(yè)界人士認(rèn)為，以東莞城區(qū)為例，繼黃旗山、南城西平和宏圖總部片區(qū)不斷成熟后，片區(qū)的市場熱度進一步提升，存量房成交價也領(lǐng)先于其他片區(qū)。東莞城區(qū)下一步會向哪里擴容，或者下一個熱點區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)在哪里？答案可能會是：南城水濂片區(qū)。

事實上，早在2018年10月，有消息指南城水濂片區(qū)將提高未出讓用地開發(fā)強度，總建設(shè)量由426.2萬平方米調(diào)整至582.9萬平方米，增加156.7萬平方米；另外還將新增一所幼兒園和一所高中……這是市城鄉(xiāng)規(guī)劃局發(fā)布的關(guān)于《東莞市南城水濂片區(qū)控制性詳細規(guī)劃A-01至E-01街坊控規(guī)調(diào)整》（以下簡稱《水濂片區(qū)控規(guī)調(diào)整》）批后公告透露的。據(jù)介紹，《水濂片區(qū)控規(guī)調(diào)整》的調(diào)整范圍共16.5平方公里，北至環(huán)莞快速路，南至水濂山腳，西至南城區(qū)界，東至綠色路、南城區(qū)界。毫無疑問，市中心區(qū)乃至東莞未來的核心爆發(fā)點及增長極將誕生于此。

據(jù)鳳凰網(wǎng)廣東東莞了解：目前從中天聯(lián)科到凱達科技設(shè)計中心項目有3塊儲備用地，而且萬科翡麗山往水濂山居路段有2塊儲備用地，而在凱達科技設(shè)計中心項目對面的1500米范圍之內(nèi)也有5塊儲備用地?！按致越y(tǒng)計項目1500米范圍之內(nèi)有13塊儲備用地，這個片區(qū)的儲備土地特別多，大多都是做高端科研用地”，周邊園區(qū)的負責(zé)人告訴記者，目前該片區(qū)整體科技創(chuàng)新氛圍正在形成，今后的發(fā)展形勢不可估量。

投資10億元的共享式生態(tài)辦公空間已經(jīng)投入使用

根據(jù)目前規(guī)劃，對于南城水濂片區(qū)的定位：該片區(qū)為研發(fā)總部和高新技術(shù)引進平臺。近期項目共有3個：宏遠國際人工智能（AI）產(chǎn)業(yè)中心項目、南城東莞聯(lián)科國際信息產(chǎn)業(yè)科研中心、南城凱達科技設(shè)計中心項目。通過這些項目的建設(shè)，推進科技研發(fā)和高新技術(shù)平臺的建設(shè)。這樣的發(fā)展定位，讓外界對于南城水濂片區(qū)打造科技創(chuàng)新平臺頗為看好。

作為全市首個以科技設(shè)計為主題的服務(wù)平臺，“凱達科技設(shè)計中心”的一期工程近年來正式建成投入使用。該項目總投資規(guī)模約10億元，定位為科技、設(shè)計類企業(yè)集合和升級的綜合性服務(wù)平臺。科技設(shè)計中心投入使用，可幫助企業(yè)建立和完善應(yīng)用技術(shù)，通過自主創(chuàng)新，集群發(fā)展并加快高科技設(shè)計產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新國際化進程，促進傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)二次發(fā)展。

據(jù)了解，凱達科技設(shè)計中心位于東莞市南城區(qū)水濂山大道南開實驗學(xué)校旁，用地面積達173095平方米，容積率僅1.24。項目周邊山巒起伏、森林茂密，山水交相輝映。將匯聚東莞最頂尖的高新產(chǎn)品研發(fā)與設(shè)計機構(gòu)，集商務(wù)辦公、體驗展示、企業(yè)孵化等功能為一體，園區(qū)配套服務(wù)型公寓SOHO，公共交通、工作餐飲、商務(wù)會議、信息交流等配套設(shè)施。

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業(yè)界人士普遍認(rèn)為，“定制式生態(tài)辦公”，這一項目理念已經(jīng)足以給人極大的想象空間，以及對項目的無限期待。地處水濂，引入生態(tài)辦公理念，以低密度的獨棟辦公建筑為主，兼有中高層綠色生態(tài)寫字樓。生態(tài)，成為了凱達科技設(shè)計中心的標(biāo)簽。而更值得期待的，是項目針對不同的企業(yè)，推出面積不同、靈活組合的個性化空間，滿足不同規(guī)模企業(yè)的需要。

該項目負責(zé)人表示，凱達科技設(shè)計中心的辦公空間分四種類型：集合式辦公空間，充分考慮每個工作者的景觀需求，標(biāo)準(zhǔn)空間靈活組合，適合8人至千人以上不同規(guī)模的企業(yè)進駐；低密度庭院式辦公空間，承中國傳統(tǒng)庭院建筑的精華，可獨立管理，適合8人至千人企業(yè)靈活組合；SOHO辦公空間：完全享受私人空間，適合小型創(chuàng)意公司或個人工作室，可獨立管理，擁有獨自庭院空間；定制式辦公空間：完全定制式辦公空間，為企業(yè)提供獨立場地。

據(jù)了解，凱達科技中心，位于水濂山大道，總用地面積173,094.68㎡，總計容面積214,000㎡，建設(shè)內(nèi)容包括建筑產(chǎn)業(yè)設(shè)計區(qū)、家居產(chǎn)業(yè)設(shè)計區(qū)、電子產(chǎn)品設(shè)計區(qū)、青少年及幼兒產(chǎn)品設(shè)計區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)品展廊、會議交流中心和管理服務(wù)中心。

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得間書店是一家以書為平臺，連接多種文化藝術(shù)業(yè)態(tài)的生活館。經(jīng)營內(nèi)容以團隊優(yōu)選的中外設(shè)計、文學(xué)、兒童圖書與文創(chuàng)產(chǎn)品等等，致力提供消費者一個舒適有趣、富有設(shè)計感和文化氣息的空間，屬園區(qū)首批進駐的商家。同為首批進駐者，世聯(lián)地產(chǎn)東莞分公司一直對辦公環(huán)境有著挑剔而執(zhí)著的追求，且同步入駐經(jīng)營的世聯(lián)空間，出租率長年保持滿租狀態(tài)，如今已經(jīng)在凱達科技設(shè)計中心工作運營多年，成熟的園區(qū)環(huán)境及配套讓他們對這里贊不絕口。

目前，1期2期已建成并投入使用約18萬㎡，正在開發(fā)建設(shè)中的3期，已緊鑼密鼓施工階段。園區(qū)配套齊全，中央景觀區(qū)、書吧、食堂、藝展廳、便利店、路演廳、創(chuàng)客空間、通勤車均已建成并投入使用。目前園區(qū)已進駐企業(yè)300余家，全部建設(shè)完成后，預(yù)計可容納1.5萬的辦公人群。

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尤其值得關(guān)注的是，教育資源環(huán)繞，項目2公里直徑范圍內(nèi)匯聚南開實驗學(xué)校、廣東創(chuàng)新科技職業(yè)學(xué)院、廣東酒店管理職業(yè)技術(shù)學(xué)院和規(guī)劃中南城高級中學(xué)，周邊多個中高檔住宅小區(qū)超十萬精英客群并逐年遞增，交通設(shè)施便利，園區(qū)全天增設(shè)多班次大巴3分鐘即達最近的地鐵口。凱達科技中心不只光做招商，還關(guān)注與商家的共同發(fā)展和消費者的體驗。

探索“去地產(chǎn)化”道路，是產(chǎn)業(yè)園發(fā)展方向

眾所周知，近年來東莞產(chǎn)業(yè)園紛紛探索“去地產(chǎn)化”道路，未來的產(chǎn)業(yè)園運營也將逐漸脫離早期以收租為主的地產(chǎn)思維模式，投資孵化成為主角。

比如同處于南城水濂片區(qū)的聯(lián)科國際信息產(chǎn)業(yè)園，其企業(yè)主要是來自東莞周邊鎮(zhèn)區(qū)和深圳。“原來在工業(yè)園的一些企業(yè)，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級時期將研發(fā)辦公轉(zhuǎn)移到產(chǎn)業(yè)園來；是空間上的轉(zhuǎn)型，同時也是業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型，從加工制造業(yè)轉(zhuǎn)變成新興產(chǎn)業(yè)。”該園區(qū)負責(zé)人表示，“東莞從制造到智造，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級中出現(xiàn)了機會；東莞本身的轉(zhuǎn)型有很大的需求，與深圳的地緣優(yōu)勢等，很多企業(yè)外遷來到東莞，未來產(chǎn)業(yè)園的空間會很大。”

也有地產(chǎn)人士指出，如果沒有廣深科技創(chuàng)新走廊，東莞就只是東莞，但現(xiàn)在是與廣州、深圳構(gòu)成一個整體，這一身份顯然更具吸引力。當(dāng)前，東莞作為廣深軸線中間點的城市，尤其是其相關(guān)配套已臻完善的南城水濂片區(qū)等核心城區(qū)，通過粵港澳大灣區(qū)、廣深科技創(chuàng)新走廊的敏感身份，獲得更多關(guān)注和資源，加速邁向創(chuàng)新型一線城市，當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也成為一塊被開發(fā)的“新大陸”。

在近年來的考察中，東莞以及南城有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)充分肯定了凱達設(shè)計中心“科技設(shè)計”的項目定位，并強調(diào)要緊抓這個中心定位，以長遠的發(fā)展眼光去引進與園區(qū)性質(zhì)相符的企業(yè)。“截至目前，已經(jīng)入住的企業(yè)都是帶著科技設(shè)計感的，走在創(chuàng)新及設(shè)計的前列。在園區(qū)里面工作大家的氣場也比較契合，更加能碰撞出智慧的火花?！蹦橙胱@區(qū)的員工表示。

事實上，東莞商業(yè)進入快速發(fā)展軌道，商業(yè)體遍地開花，多個新商圈也相繼崛起，商業(yè)體紛紛搶占市場的同時，彼此間的競爭也越來越大。商業(yè)創(chuàng)新層出不窮，怎樣才能脫穎而出，凱達科技中心精益求精地打造一個全新生活體驗的商業(yè)新貌無疑是獨辟蹊徑。一個生活中心，一場全新體驗，凱達科技設(shè)計中心顛覆了東莞固有商業(yè)印象，打造出城市全新名片，為東莞人民帶來更加時尚的生活方式及與眾不同的消費體驗。

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