鴻興房源

標(biāo)題: 深圳33年老小區(qū) 憑什么賣(mài)15萬(wàn)元/平？ [打印本頁(yè)]

作者: 于萌 時(shí)間: 2019-9-21 10:10
標(biāo)題: 深圳33年老小區(qū) 憑什么賣(mài)15萬(wàn)元/平？
在均價(jià)近6萬(wàn)元/平方米的深圳，總價(jià)300萬(wàn)元，能買(mǎi)到什么樣的房子？

300萬(wàn)的條件篩選，房源量近4000套，可以說(shuō)選擇非常豐富。裝修時(shí)尚、戶(hù)型好的房源應(yīng)有盡有。

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但你很難想象有人用同樣的價(jià)格去買(mǎi)樓齡33年，面積僅21平米，2梯24戶(hù)的老舊樓梯房。

當(dāng)我走進(jìn)位于深圳福田區(qū)竹子林的竹園小區(qū)時(shí)，深刻感受到深圳就是一個(gè)魔幻之都。只要肯探索，你就能看到這個(gè)城市光鮮表皮底下不一樣的世界。

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竹園小區(qū)北區(qū)

竹園小區(qū)之所以會(huì)吸引我，源于他的價(jià)格和房子質(zhì)量本身嚴(yán)重不匹配。

均價(jià)12.7萬(wàn)元/平方米，可是小區(qū)儼然一位歷經(jīng)風(fēng)霜的老人。

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竹園小區(qū)在網(wǎng)上價(jià)格

站在建業(yè)三街環(huán)顧四周，竹園小區(qū)的破敗老舊與周邊的都市繁華形成鮮明對(duì)比。小區(qū)距離7號(hào)線農(nóng)林地鐵站僅264米，與商業(yè)繁華的車(chē)公廟商圈只有一站之隔。

圍繞著竹園小區(qū)的其他相鄰小區(qū)，比如對(duì)面的天御香山，房源總價(jià)都在1000萬(wàn)以上。

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小區(qū)靠近熱門(mén)商圈車(chē)公廟、香蜜湖

走進(jìn)竹園小區(qū)北區(qū)，雖然小區(qū)是開(kāi)放式管理，但是卻看不到與周遭的交集。小區(qū)好似被一層透明玻璃球罩住，外界的繁華對(duì)他而言，近在咫尺，又遠(yuǎn)在天邊。

連接內(nèi)外兩個(gè)世界的有三種人，一類(lèi)是穿梭在小區(qū)與外界的外賣(mài)小哥，另一類(lèi)是每天在深南大道等大路掃地的環(huán)衛(wèi)工人，還有一類(lèi)是在小區(qū)對(duì)面竹園小學(xué)（已更名為福田區(qū)教育科學(xué)研究院第二附屬小學(xué)）上學(xué)的孩子。

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位于小區(qū)東面的竹園小學(xué)

在竹園小區(qū)北區(qū)，這里沒(méi)有花園，更沒(méi)有水系，四處擺放的垃圾桶取代了應(yīng)有的綠植。

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小區(qū)內(nèi)

一樓銹跡斑斑的陽(yáng)臺(tái)上隨處可見(jiàn)晾曬的衣服，和用手寫(xiě)的招牌。走進(jìn)昏暗的樓道長(zhǎng)廊，有一股無(wú)以名狀的悶熱氣味。偶爾能看到收垃圾的阿姨走進(jìn)來(lái)，詢(xún)問(wèn)你“有何貴干”。

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28號(hào)樓一樓樓道

據(jù)片區(qū)經(jīng)紀(jì)人介紹，北區(qū)住戶(hù)主要是租客，因?yàn)樵撔^(qū)租金在整個(gè)片區(qū)來(lái)說(shuō)相對(duì)較便宜。

單間戶(hù)型租金是1800元-2200元/月

2房租金6000元-6500元/月

3房租金在7500元/月上下

在北區(qū)28號(hào)樓樓道里，可以看到墻上粘貼的招租信息，單間月租金為1300元-2500元。盡管如此，在這里租房的白領(lǐng)并不多見(jiàn)。經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)，這里的房子主要是環(huán)衛(wèi)所或保潔公司租下來(lái)給工人居住。也有一些做外賣(mài)餐飲的老板租下來(lái)做后廚。

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樓道招租信息

租戶(hù)之所以集中在北區(qū)，主要是小戶(hù)型比較多，有2棟都是21平方米的小戶(hù)型。

在網(wǎng)上搜出一套該戶(hù)型低樓層房源，總價(jià)達(dá)到330萬(wàn)，均價(jià)15萬(wàn)元/平方米，單價(jià)飆出了隔壁香蜜湖頂豪的價(jià)格。而早在2015年，同戶(hù)型房源只賣(mài)120萬(wàn)元。

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21平方米戶(hù)型房源售價(jià)

別看這樣的小戶(hù)型價(jià)格上翻了幾倍，在市場(chǎng)上可依然是小區(qū)成交主力軍。因?yàn)榭們r(jià)相對(duì)較低，周邊小區(qū)總價(jià)起步都是千萬(wàn)以上。

你可能會(huì)問(wèn)，這樣的高齡房為什么還是會(huì)有人買(mǎi)？穿過(guò)建業(yè)三街，到竹園小區(qū)南區(qū)，我似乎找到了答案。

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竹園小區(qū)南區(qū)

外墻同樣老舊，但是南北兩區(qū)差異還是很明顯，南區(qū)有花園環(huán)境，有發(fā)廊和一些底商，環(huán)境有也干凈很多。

走在小區(qū)內(nèi)，隨處可見(jiàn)接送孩子的家長(zhǎng)，也有圍坐在樓下休閑凳上下棋打牌的老人，居家氛圍非常濃厚。

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竹園小區(qū)南區(qū)

南區(qū)主要住戶(hù)以老年人為主，據(jù)經(jīng)紀(jì)人介紹，竹園小區(qū)是最開(kāi)始一批來(lái)深圳開(kāi)荒的工程兵建的，很多住這里的老人是當(dāng)年為這個(gè)城市建設(shè)付出貢獻(xiàn)的人。

沿著小區(qū)主路走到最南邊，會(huì)看到位于西南角落的社區(qū)圖書(shū)館。圖書(shū)館對(duì)面就是卓越城市更新集團(tuán)的竹園項(xiàng)目部，看屋頂上方的招牌也有一些年頭。

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卓越集團(tuán)駐竹園小區(qū)舊改辦公室

經(jīng)紀(jì)人解釋說(shuō)，這個(gè)小區(qū)建成10年后就一直說(shuō)要拆，上網(wǎng)搜竹園小區(qū)，甚至能看到有業(yè)主勸說(shuō)其他人抓緊時(shí)間簽約的，言之切切。

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卓越出的賠償比例是1：1.4，但仍然有業(yè)主不愿去簽約。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，舊改這個(gè)長(zhǎng)久攻堅(jiān)戰(zhàn)耗費(fèi)10年甚至更長(zhǎng)時(shí)間來(lái)推進(jìn)也太正常不過(guò)了。

從竹園南區(qū)東門(mén)出來(lái)，是深圳高級(jí)中學(xué)初中部南校區(qū)。下午4點(diǎn)半不到，已有不少私家車(chē)停在小區(qū)門(mén)口等候放學(xué)的孩子。

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深圳高級(jí)中學(xué)初中部南校區(qū)

在學(xué)校門(mén)口的馬路兩邊，站著兩位年輕紅帽安全。在校園門(mén)口，也有兩位年紀(jì)稍大的學(xué)校后勤人員在指引保障學(xué)生進(jìn)出安全。

在學(xué)生漸漸離校后，天空突然下起滂沱大雨，行人紛紛加快步伐向北走到離學(xué)校200米左右的農(nóng)林地鐵站內(nèi)躲雨。

在地鐵口，用雙眼再次掃描周遭，對(duì)面的竹園小區(qū)依然顯得與這一切高樓大廈不合群。不禁回想最初的疑問(wèn)，花300多萬(wàn)元，在繁華市區(qū)買(mǎi)一套配套非常完善的老舊小區(qū)，對(duì)購(gòu)房者到底有多大吸引力？

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