鴻興房源

標(biāo)題: 強(qiáng)迫房客租賃肆意克扣租金，租客不堪其害被逼自殺 [打印本頁(yè)]

作者: 于萌 時(shí)間: 2019-9-25 16:37
標(biāo)題: 強(qiáng)迫房客租賃肆意克扣租金，租客不堪其害被逼自殺
一涉黑惡“房東中介”強(qiáng)迫交易團(tuán)伙被深圳警方鏟除

據(jù)深圳特區(qū)報(bào)，

2019年09月25日訊深圳充滿活力，每年吸引著五湖四海的人前來尋夢(mèng)，租一間房子作為落腳處，然后開始求職打拼。然而，卻有這么一伙不法分子瞄準(zhǔn)了龐大的房屋租賃市場(chǎng)，相互勾結(jié)做起二手“黑房東”“黑中介”，通過欺騙、刁難、威脅等手段，強(qiáng)迫租賃，肆意克扣租客租金、押金牟取不法利益。去年11月，龍崗警方經(jīng)過5個(gè)月的深入調(diào)查，展開代號(hào)為“清房”的專項(xiàng)行動(dòng)，一舉打掉一個(gè)強(qiáng)迫交易的惡勢(shì)力犯罪團(tuán)伙，先后刑事拘留68名涉案嫌疑人。

“他們虛構(gòu)高性價(jià)比房源，層層設(shè)套，專盯剛畢業(yè)涉世不深的年輕人，有受害人苦不堪言被逼自殺。”近日，“清房”專項(xiàng)行動(dòng)主偵民警吳迪（化名）向記者揭露了該團(tuán)伙坑租客的連環(huán)套路。

●虛構(gòu)低價(jià)房源吸引租客入“坑”

“這個(gè)專案最初進(jìn)入我們視野，源于收到的舉報(bào)線索，有信訪舉報(bào)、網(wǎng)絡(luò)實(shí)名舉報(bào)，還有其他單位移交的線索?！眳堑匣貞浾f。

2017年8月，大學(xué)畢業(yè)生小娜（化名）來到龍崗找工作。租房過程中，一則“本地最低價(jià)，包家私電器650元一個(gè)月”的房源信息吸引了她的注意。她馬上點(diǎn)開鏈接瀏覽，發(fā)現(xiàn)房子裝修看起來不錯(cuò)，于是馬上聯(lián)系對(duì)方。對(duì)方表示，因?yàn)閮r(jià)格便宜，該房源很搶手，已有多人表示有意向，如果需要可以先下定金。求房心切的小娜沒有多想就在微信上轉(zhuǎn)賬650元給對(duì)方，并約定時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)簽訂租房合同。

豈料，她實(shí)地看房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)“貨不對(duì)版”，房屋家私電器損壞不說，房租也從650元每月變成1600元每月。小娜本想拒絕租房，但對(duì)方叫來10多名社會(huì)青年圍住她，還說如果不租則押金不退，威脅她最好簽約。被嚇壞的小娜只好簽下合約。隨后，小娜選擇網(wǎng)上向有關(guān)部門舉報(bào)。

為何有這么多涉及房屋租賃的舉報(bào)？扎根刑偵一線10余年的吳迪是深圳市公安局龍崗分局刑警大隊(duì)二中隊(duì)民警，偵辦了很多涉黑大案要案。多年的辦案經(jīng)驗(yàn)告訴他，這可能不是簡(jiǎn)單的房屋租賃經(jīng)濟(jì)糾紛，于是開始深入調(diào)查。

在不斷的調(diào)查走訪中，一個(gè)二手“黑房東”勾結(jié)“黑中介”強(qiáng)迫租客交易，通過欺騙、刁難、威脅等手段惡意騙取、肆意克扣租客押金的涉惡團(tuán)伙逐漸浮出水面。

對(duì)此，龍崗警方成立“清房”專案行動(dòng)組，開展分析研判、實(shí)地走訪等偵查工作，發(fā)現(xiàn)并掌握該“黑房東”和“黑中介”團(tuán)伙主要以劉某為組織領(lǐng)導(dǎo)者，吳某、郭某、李某等為骨干，周某強(qiáng)、黃某涵等為成員，他們?nèi)粘Ｂ?lián)系緊密，分工明確，作案套路往往如出一轍。

●為提高“騰房率”故意鬧事逼迫租客搬離

“這個(gè)團(tuán)伙核心人物之一劉某是江西人，原來在老家開服裝店，后到深圳發(fā)展，涉足房屋租賃行業(yè)，積累資源后，動(dòng)起歪腦筋牟利?！眳堑舷蛴浾咂饰隽嗽搱F(tuán)伙發(fā)展軌跡與作案模式。

吳迪介紹，劉某名下有多棟承租的城中村居民樓，分布在龍崗坂田、橫崗和寶安等地。劉某將這些居民樓租賃后，經(jīng)過簡(jiǎn)易裝修改造為小戶型公寓，然后再把它們整棟地分派給團(tuán)伙骨干進(jìn)行出租。團(tuán)伙骨干又拉攏若干親朋好友及團(tuán)伙成員，利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，以明顯低于市場(chǎng)價(jià)的虛假價(jià)格和虛假房源照片發(fā)布招租信息吸引租客，并在租客首次咨詢時(shí)故意制造房源緊張的假象，誘騙租客一步步繳納定金（一般為500－1000元不等）。

“他們牟利大致有個(gè)‘三連套’，用虛假房源信息吸客交定金是第一步。一旦租客入‘坑’，他們就會(huì)通過隱瞞甚至‘軟暴力’手段誘騙、逼迫租客簽約?！眳堑险f，他們?cè)谧赓U合同中以隱蔽的方式設(shè)置明顯不利于租客的各種霸王條款，如“退租要提前15天交還鑰匙”等。一旦租客實(shí)地看房發(fā)現(xiàn)“貨不對(duì)版”，以定金不退等方式逼迫租客簽約就范。在與租客簽約時(shí)，還召集社會(huì)閑散人員圍住租客，通過催促、隱瞞及“軟暴力”等方式誘騙、逼迫租客簽約。

“第三步則是巧立名目亂收費(fèi)?！眳堑辖榻B，在租客實(shí)際履租期間，團(tuán)伙成員周某強(qiáng)擅自篡改租客用水用電數(shù)據(jù)，隨意騙取水電費(fèi)。該團(tuán)伙還召集社會(huì)人員蓄意制造滋事氛圍，讓租客不堪其擾被迫搬離，造成事實(shí)違約，并以此為借口強(qiáng)行扣取租客押金，且在租客退房時(shí)巧立名目，收取多項(xiàng)合同以外的衛(wèi)生費(fèi)、注銷費(fèi)、折舊費(fèi)等費(fèi)用。此外，還通過上述一系列方式逼迫租客搬走，以提高租客轉(zhuǎn)換率，從而進(jìn)一步提升“利潤(rùn)”。

●有租客不堪其害被逼自殺

“有的租客被套路后深受其害，苦不堪言，一時(shí)想不開自殺。”尋訪過200余名受害人、制作超200卷專案卷宗的吳迪說起該團(tuán)伙的罪惡時(shí)義憤填膺。幸虧警方及時(shí)趕到將該租客送醫(yī)，避免了一起悲劇。

吳迪告訴記者，受騙上當(dāng)?shù)亩酁槌醮蝸砩顒?wù)工人員，或是剛從學(xué)校畢業(yè)步入社會(huì)的外地青年。由于社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足，加之人生地不熟，他們往往在個(gè)人權(quán)益被侵犯后選擇息事寧人?！皠⒛骋苍谠搱F(tuán)伙的內(nèi)部群里指示‘見人打掛’，面善的多扣點(diǎn)，不好講話的少扣點(diǎn)。”

抓捕時(shí)機(jī)成熟后，去年11月14日，在市公安局統(tǒng)一指揮下，龍崗分局開展“清房”統(tǒng)一收網(wǎng)行動(dòng)，將該團(tuán)伙一舉鏟除。吳迪告訴記者，該行動(dòng)是我市首次對(duì)涉“黑房東黑中介”強(qiáng)迫交易違法犯罪行為進(jìn)行集中統(tǒng)一打擊，對(duì)營(yíng)造健康規(guī)范有序的房屋租賃市場(chǎng)具有積極意義

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