鴻興房源

標題: 2018中國房地產(chǎn)500強發(fā)布榜首企業(yè)總部剛遷入深圳 [打印本頁]

作者: 秦嶺 時間: 2018-3-23 09:28
標題: 2018中國房地產(chǎn)500強發(fā)布榜首企業(yè)總部剛遷入深圳
3月21日，2018中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評成果發(fā)布會舉行，“2018中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強”等系列測評榜單發(fā)布。榜單顯示，今年恒大集團位列榜首，碧桂園、萬科分列榜單第二、三位。2017年房地產(chǎn)行業(yè)全年商品房銷售金額創(chuàng)下8.5萬億元新高。此外，前四大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售金額占比從2012年的6.61%上升至2017年的14.56%，銷售持續(xù)向龍頭企業(yè)集中，行業(yè)集中度進一步提升。
2018中國房地產(chǎn)500強發(fā)布榜首企業(yè)總部剛遷入深圳

排名：恒大蟬聯(lián)榜首

2018中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評成果發(fā)布會3月21日在北京舉行。測評工作由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心共同主辦，已連續(xù)開展十年，相關(guān)測評成果已成為評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要標準。

測評結(jié)果顯示，2018中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強榜單前三強仍由恒大、碧桂園、萬科占據(jù)。其中，恒大集團繼續(xù)位列榜首，碧桂園、萬科分列榜單第二、三位。保利、融創(chuàng)、綠地、中海、龍湖、華夏幸福和富力分列四到十位。

與上一年的測評相比，十強房企除了個別名次調(diào)整，總體基本保持穩(wěn)定。其中，融創(chuàng)借助其收并購優(yōu)勢、充足可售貨源和良好項目品質(zhì)位列榜單第五名，較上年上升3個位次。

在20強中，萬科、碧桂園、保利、綠地、中國海外、龍湖、富力、華潤、金地、世茂這10家企業(yè)連續(xù)10年排名在前20。從近十年500強測評成果來看，百強變動相對較大。

市場：行業(yè)集中度提升

2017年，500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全年商品房銷售面積總額達6.4億平方米，同比增長22.3%，銷售金額創(chuàng)下8.5萬億元的新高，同比增長34.7%；500強房企市場份額按面積和按金額分別為37.56%和63.24%，分別較上年提升4.51和9.89個百分點。同時，年內(nèi)千億規(guī)模房企數(shù)量創(chuàng)下新高，達到17家。碧桂園、萬科、恒大三家龍頭房企全年業(yè)績超過5000億元，實現(xiàn)業(yè)績大幅突破。

測評報告指出，2017年，房地產(chǎn)行業(yè)集中程度進一步提高。前四大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售金額占比從2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以銷售金額計算的10強、20強、50強、100強房地產(chǎn)企業(yè)市場份額分別為24.05%、32.21%、45.29%和55.24%，分別較上年增長5.34、7.38、12.20和15.49個百分點，各梯隊市場份額近年均基本呈現(xiàn)上升趨勢，且呈現(xiàn)銷售持續(xù)向龍頭企業(yè)集中的態(tài)勢，房地產(chǎn)行業(yè)集中程度正加速攀升。

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在龍頭房企逆市上行、快速增長的同時，中小型房企依然舉步維艱，成長空間及市場份額進一步被擠壓，500強企業(yè)中銷售份額小且呈現(xiàn)負增長的企業(yè)不在少數(shù)?？梢?，企業(yè)成長類型向兩端聚集的趨勢愈加明顯，兩極分化加劇，在可以預(yù)見的將來，將會有一部分競爭力薄弱的中小型房企被迫退出市場，而實力雄厚的大型房企將受益于行業(yè)整合，無論拿地、融資土、布局，都構(gòu)筑了更高的安全邊界，業(yè)績有望得到進一步提升。隨著行業(yè)野蠻成長時代的結(jié)束，房地產(chǎn)市場進入了強者恒強的王者時代。

趨勢：整體增長乏力租賃市場將發(fā)力

從整個行業(yè)來看，2017年房地產(chǎn)持續(xù)承壓，整體高速增長乏力。測評報告顯示，2017年500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成長指標中銷售面積增長率大幅回落至22.3%，銷售金額增長率保持高速增長態(tài)勢則主要受益于高企的房價。營業(yè)利潤增長率雖然連續(xù)三年回升，但均未超過2010年水平，長期看仍處于下降通道之內(nèi)。由于年內(nèi)房企債務(wù)規(guī)模繼續(xù)擴張，行業(yè)整體的凈資產(chǎn)增長率大幅回落。以上指標表明，盡管銷售規(guī)模的絕對值突破歷史最高點，但從銷售增速和盈利增速上看，房地產(chǎn)行業(yè)依舊處于下行周期?？紤]到政府調(diào)控政策的穩(wěn)定性，疊加城鎮(zhèn)化紅利減弱這一因素，在去年全國房地產(chǎn)銷售創(chuàng)出歷史新高的基礎(chǔ)上，市場銷售增速回落應(yīng)是大概率事件。為應(yīng)對行業(yè)變局，眾多百億房企進行了多元化拓展。

趨勢方面，2017年可謂租賃市場全面開啟的元年。在政策大力支持的背景下，各類房地產(chǎn)企業(yè)加速搶灘住房租賃市場，布局租房市場。根據(jù)研究，未來十年我國租房市場規(guī)模將達4萬億左右，這個萬億市場目前為止仍未成長出一個千億市值的公司，租房市場整體發(fā)展?jié)摿薮蟆?br />

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