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標題: 深汕已定，惠州從深圳邊緣走向深圳中心 [打印本頁]

作者: 丁霞 時間: 2019-9-29 10:46
標題: 深汕已定，惠州從深圳邊緣走向深圳中心
深圳若擴容，哪里最有可能最近深圳擴容的傳聞甚囂，小編后臺也有很多朋友在問。

我猜測兩個地方最有可能，大家可以重點留意，可以搏一搏。個人觀點，僅供參考。

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1：說下我的幾個觀點。

1、如果擴容哪里最有可能，從深圳的版圖來看，龍崗被鳳崗分為東龍崗西龍崗，深圳北部存在倒三角形凹口，所以鳳崗最有可能。如果把深汕合作區(qū)放進深圳版圖，深圳被惠州（主要是大亞灣）分為東深圳和西深圳，這樣看大亞灣最有可能。所以搏擴容，要高度重視這兩個地方

2、由于存在深汕合作區(qū)，惠州特別是大亞灣的發(fā)展值得期待。按照現(xiàn)在的動作，大量的保障房和基礎(chǔ)設(shè)施，比如高中城落地深汕，以深圳的速度，深汕合作區(qū)一定大有可為，有人口有產(chǎn)業(yè)，以深汕高鐵為代表的交通鏈接，所以即便不擴容，夾在中間的惠州一定會受益。

3、當(dāng)然按市場規(guī)律，深圳西部、珠江東岸和東莞發(fā)展更有動力，也正是這樣，這些地方擴容的可能性更小，一是土地儲備不夠，二是擴容一定是以強帶弱，發(fā)揮深圳輻射帶動作用。

3：深汕已定，惠州從邊緣走向中心

最近深汕合作區(qū)利好不斷。深汕高鐵已定，深圳高中城落戶深汕，今年一季度，深汕GDP增加值就達到30.2%！

那不就是上世紀80、90年代的深圳嗎？那個讓人充滿激情、豪情的年代。踏上深汕，就是踏上今天的時代快車。

深汕已定，之間的惠州區(qū)域何去何從？很多人為惠州擔(dān)憂，大呼惠州被遺忘了！

468平方公里的深汕合作區(qū)己劃歸深圳管理，夾在兩地之間的大亞灣也會否嫁入深圳豪門？！據(jù)說，己有深惠合作區(qū)提案。

換個思路，站在新的大深圳版圖前，按照蹺蹺板原理，支點就在坪山大亞灣，深汕已定，惠州左右逢源，從深圳邊緣走向深圳中心。

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作為特別合作區(qū)，所惠及的城市必然會受到政策更多的傾斜和優(yōu)惠。

◇ 對于深圳：實現(xiàn)了一次打破行政壁壘的合作，且完全由自己主導(dǎo)；跨地域合作，突破了當(dāng)前發(fā)展難題土地問題；牽手莞惠，坐擁特別合作區(qū)，深圳的輻射能力不斷在擴大。

◇ 對于汕尾：打破了政策距離障礙，可以加快帶動汕尾發(fā)展，以強帶弱。

◇ 對于惠州：從深圳到汕尾，夾在中間的惠州成為向東進軍的風(fēng)口之處，優(yōu)勢不言而喻。不僅全面對接?xùn)|進戰(zhàn)略，更乘粵港澳大灣區(qū)之勢，各方資源匯聚，實力不容小覷。

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深汕合作區(qū)已定深圳，帶來了更大的猜想：未來，還會有更大的舉措嗎？猜想歸猜想，讓我們回到現(xiàn)實。

深汕合作區(qū)的性質(zhì)顯然發(fā)生了重大變化，其土地價值、不動產(chǎn)的價值也將全面重估。由于未來會有新的專線鐵路和高速公路連接深圳和合作區(qū)，沿線經(jīng)過的深圳坪山、大鵬，以及惠州惠陽、大亞灣、惠東縣，無疑也將顯著受益，其土地價值也都有提升。

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事實上，整個惠州的南部區(qū)域已經(jīng)是深圳人的新家園，這個區(qū)域商品房大部分被深圳人買走了。2018年以來，這個區(qū)域開始引起全國的關(guān)注，大量的資金和人口開始涌入。

深圳的東進以及惠州南部的崛起，事實上已經(jīng)成為全國性資金推動的經(jīng)濟現(xiàn)象。深汕合作區(qū)的新利好，將進一步強化這種態(tài)勢。

3：鳳崗，深圳繞不過去倒三角

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房產(chǎn)中介都稱鳳崗為深圳里。

鳳崗鎮(zhèn)到達深圳中心區(qū)的距離甚至比深圳很多地區(qū)都近。這樣的區(qū)位條件是獨一無二的，什么隔條河的長安，隔座山的塘廈，隔個海灣的中山，在鳳崗面前都弱爆了。鳳崗更是活生生將龍崗分成東龍崗和西龍崗。

事實上深圳地鐵10號線延長線，深圳外環(huán)高速都繞不開鳳崗。你去鳳崗，你會發(fā)現(xiàn)街道上全是深圳的車牌和深圳的公交車，鳳崗，深圳繞不過去倒三角。

我想知道東莞鳳崗的存在算不算是當(dāng)初深圳區(qū)劃的一個巨大失誤？官方有沒有想過把鳳崗劃入深圳？如果把鳳崗劃入深圳會有哪些阻礙？

這些問題都很復(fù)雜，阿方思路比較簡單，弄了兩張圖給各位看客。相信看下，您便心里有數(shù)了。

本來的樣子

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這樣子好看？

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