鴻興房源

標題: 深圳買房的血淚史，一個85后青年，是如何買房的 [打印本頁]

作者: 丁霞 時間: 2019-9-29 10:58
標題: 深圳買房的血淚史，一個85后青年，是如何買房的
買房的大忌：猶豫不決

故事的主人公是我本人，說多了都是血淚，但我愿意揭開傷疤撒鹽，現(xiàn)身說法，來改變部分讀者的偏見和某些認知！

第一次錯過深圳買房的絕佳機會

我本科、研究生都就讀于長沙某高校，雖然外地人對于長沙的印象是：娛樂之都、美食無數(shù)，但我可能對長沙太熟悉反而覺得缺乏大都市的朝氣和繁華，因此2012年放棄了老家和長沙的所有實習機會，只身前往深圳實習、工作！

來深圳第一站和好朋友擠住在深圳龍華民治某農(nóng)民房中，而一墻之隔就是現(xiàn)在一房難求的金地梅隴鎮(zhèn)。也就在這里我無意之間遇到了多年未見的高中同學，異鄉(xiāng)見熟人，所以關系會異常親密。

高中同學大學畢業(yè)直接來深圳已有3年，此時準備結婚，因此他將買房提上日程。我也就陪著同學一起開啟了深圳看房之旅，這也是我第一次開始全面了解深圳的樓市。2012年深圳房價均價2.5萬，所有人都疾呼深圳房價高的離譜，現(xiàn)在回頭一看，那時候房價還在山底。

幾番折騰后，同學考慮金地梅隴鎮(zhèn)二期。由于剛畢業(yè)三年，他在籌措資金時出現(xiàn)了一點困難，還差幾萬，最終選擇了偏一點的龍崗。三成首付的梅隴鎮(zhèn)變成了龍崗5成的首付。

在看房之中，同學不斷慫恿我一起買房，因為當時龍崗在深圳地理位置較偏，開發(fā)商促銷內(nèi)部提供2成無息貸款作為首付，1年之后2年之內(nèi)開始還款付息。

這意味著當時總價150萬的房子（90平米的小三房），只要在最開始付一成即可買房。當時我覺得剛來深圳，且深圳房價太高，龍崗位置太偏，因此斷然拒絕。

現(xiàn)在看來自己真是沒眼光，由此錯過了人生第一次財富暴漲的絕佳機會。

第二次錯過深圳剛需上車機會

2015年，我工作2年多了，老大不小了，內(nèi)心開始期望能夠穩(wěn)定，于是開始了深圳第二次看房。

2015年3月30日，深圳樓市迎來330兩個新政：公積金貸款降低首付；個人將購買2年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；深圳樓市在低迷多年后開始了快速上漲通道。

隔壁梅隴鎮(zhèn)已經(jīng)不知不覺漲到4萬了，翻了將近1.5倍。我算算自己的工資，不過上漲了50%，漲薪算快的了，但是遠遠跑輸房價。剛來深圳還能勉強看一下梅隴鎮(zhèn)等同價房子，2年之后完全在自己能力之外，并且便宜的龍崗都有點望塵莫及。

2015年底，春節(jié)前我又摸排了一遍深圳的樓市，均價3.5萬開始讓我各種猶豫：擔心成為接盤俠，樓市會崩盤，經(jīng)濟下滑，工作可能會丟掉，地理位置不好，離市中心遠，沒有地鐵，國家調(diào)控應該會降價，成為房奴萬一要用錢怎么辦等等，總之各種內(nèi)心戲開始上演。經(jīng)過自己的各種分析、推斷，我最終決定放棄，待價入手。

結果怎樣？大家都看到了：深圳樓市開始飆漲，均價飆升至現(xiàn)在5.5萬。在各種雜音下，我猶豫之中再一次錯過了深圳上車的機會，此時此刻寫下這些文字的時候，心都在滴血，每寫一個字都想抽自己一耳光。

2：我的買房厄運還在繼續(xù)

既然買不起深圳，那就考慮我當初怎么也看不上的長沙。

想法一出，我詢問了幾個在長沙的大學同學，都建議我投資就別考慮了，2009年至今，長沙房價悍然不動，時至2016年均價不到7千，中部省會城市最低，果然是中國最具幸福感城市，長沙人民天然不喜歡炒房。

2016年6月，思量再三，我和在北京以及佛山工作的大學同學一起回長沙看房。期間我的北京同學在完全沒有實地踩盤的情況下，就決定購買。

當時周末沒有訂到機票和高鐵票，甚至臥鋪票都沒有的情況下，他坐了將近20個小時的火車趕回長沙，當天完成購房手續(xù)，剩下流程交給中介完成，當晚再乘高鐵趕回北京。

2：天時間完成了長沙的購房動作，他對我們解釋：“受夠了北京房價的飆漲，不想再猶豫了，反正是要買的”。

我和佛山的同學一度感嘆他太果斷，站在今天往回看，他基本買在長沙房價的最低點。

長沙房價上漲是在2016年8月啟動的，到2017年初，新房價格不同地段普漲3000-5000每平米。令多年認為長沙地產(chǎn)庫存大、工資低、房價很難漲上去的人感到驚訝和意外。

2017年3月我借助長沙出差的機會，幾個同學小聚，讓他們推薦了幾個樓盤參考。3月20日，我坐高鐵回深圳的路上，長沙第一次出臺了樓市調(diào)控政策，不過外地人還能購買一套。

我開始慌了，回深圳不久立馬請假回長沙。此時長沙的樓市開始躁動了，我在猶豫之中定下了當時長沙中部雨花區(qū)高鐵附近的樓盤，加快了所有的購房動作，但由于我的中介的原因，一直拖到5月初才公布5月21號搖號，結果如大家所知：搖號前夕長沙出臺了520史上最嚴政策，資格沒了。

其實機會并不是沒有，只是又是在自己的猶豫和朋友的建議中錯失。

520之后長沙放開了大學生購房資格，一頓猛虎般的操作，卻發(fā)現(xiàn)位置好一點的地方，開發(fā)商全部封盤不賣，能選的都是較偏的，且與最初的價格相比跳漲了接近30%，我在猶豫買與不買之中時，長沙被住建部約談“變相放松樓市”，隨之長沙進一步加緊調(diào)控：需要在長沙工作的大學生才可以。

正好我們單位在長沙有分公司，領導很開明，同意我與長沙分公司簽訂就業(yè)合同，社保由長沙代繳，人事關系轉(zhuǎn)至長沙。

我中斷了深圳4年的社保，轉(zhuǎn)至長沙，就是為了一個購房資格。然而長沙市政府再次出臺政策，必須要社保滿一年。資格再次喪失，不怪別人只怪自己。

3：痛下決心，趕上了深圳的末班車

2018年8月，長沙社保滿一年，但是后續(xù)長沙進一步調(diào)控，我的資格還是不夠，最終轉(zhuǎn)回深圳，但是買房之心還是未死。

考慮到以后在深圳發(fā)展及未來小孩和家庭的需要，我打算不惜代價在深圳買自己力所能及的，哪怕是位置再偏的坪山。

好在深圳市政府對年輕人比較開放，雖然我失去了5年連續(xù)社保的機會，但是2019年深圳落戶執(zhí)行秒批政策，這次我毫不猶豫轉(zhuǎn)戶口，雖然家人有阻攔，他們覺得深圳房價太貴、壓力太大、現(xiàn)在農(nóng)村戶口太難得等等，但我這次沒有猶豫，摒棄一切雜音在深圳買房。

在戶口需要社保半年的等待期之間，我開始了第三次深圳看房，踩遍了深圳300萬到600萬之間的新房，權衡考慮最終盡自己最大的能力買。

年后深圳樓市調(diào)控將首套貸款利率上浮10%調(diào)整到5%，貸款成本略有下降，銀行批貸速度比以前更快。落戶之事一定，我立馬簽下了龍崗某品牌開放商第四期房子。

我的房子剛定下不久，深圳樓市迎來小陽春，2019年4月、5月交易量暴漲，導致深圳地區(qū)中國銀行的房貸額度不夠，審批排隊，市場傳言房貸利率將恢復到上浮10%，甚至更高。

而我最近和以前的高中同學小聚，才知道他已經(jīng)在深圳買了第二套，這套房子更大，位置更好，雖然首付比例有壓力，但是他覺得還能接受，主要是買了首套房后，他嘗到了買房的甜頭。

回頭想想，2012年我和我同學的差距不過就是首付十幾萬，而現(xiàn)在對于在深圳有兩套房的他，我和他的差距已經(jīng)是一個階層了。并不是他比我賺錢能力更強，只不過他比我更有眼光，更有魄力，更有行動力，外加上一點點的運氣。想想當初，這個運氣一樣眷顧過我，只不過我沒有把握住。

4：未來十年：勸人買房就是行善積德

勸人買房其實是一件最費力不討好的事，如果樓市漲了，買房的人沾沾自喜之余，一定是覺得自己有眼光，而不是感謝他人的指導；一旦樓市跌了，一定會抱怨當時給他意見的人。這是人性，很難改變。

但是我希望借助自己的親身經(jīng)歷和體會告訴猶豫的剛需族，一個既沒有底牌，又沒有上牌桌的人，就不應該考慮自己會不會成為接盤俠，因為自己連接盤的資本都沒有。如今買房，只為給自己一個安穩(wěn)的住所也并無壞處。

大部分人手里的財富沒有足夠的收益，是很難跑過通脹的，特別是對于沒有房的剛需而言，一不小心，多年積攢的首付就化為泡沫。

一個時代的風口讓多少人因為趕上了房產(chǎn)，財富得以增長。關于買房的必要，我不再贅述，相信很多人自有體會。

為什么你總是錯過買房？

我作為金融專業(yè)研究生畢業(yè)，工作也一直是在這個專業(yè)范圍內(nèi)，業(yè)余時間看遍深圳樓市，研究各種政策，然后買房之事依舊是自己的一個痛點，好在及時醒悟，果斷決定。

知乎上有這樣一個帖子▼

結合我自身的經(jīng)歷，除了上述提到的原因外，最大教訓是：行動力不夠，總是給自己找借口，工作忙、時間不夠、想等一等再看，然后是完美錯過。

而很多遲遲沒有買房的人，不是他手上沒有首付，或者湊不到首付款，也并不是他看不準房價的趨勢，而是等待成了一種習慣，行動力太差。

5：不要和一套房子都沒買過的人討論買房

逃避風險是人的天性，但是任何投資都是有風險的，更何況是投資回報率高的產(chǎn)品。

莊子曾說過，永遠不要和認知不同的人爭辯（井蛙不可語海，夏蟲不可語冰）

因此如果想買房，不要和看空的人聊得太火熱！什么買房被套，房子太遠沒價值，房價馬上要下跌……隨便哪一條聽起來都很可怕，都可能會改變你的想法。其實對他們而言，你買不買都不關他們的事，可是你買房的機會真的會被他們耽誤！

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