鴻興房源

標(biāo)題: 看看房價下跌50%會出現(xiàn)什么情況？ [打印本頁]
作者: 丁霞    時間: 2019-9-29 12:00
標(biāo)題: 看看房價下跌50%會出現(xiàn)什么情況？
為什么有些專家總是口出奇葩言論，讓老百姓覺得實在是無法理解。昨天筆者寫的一篇文章解剖了專家的8個奇葩言論。就像專家不能理解老百姓的愿望一樣，人們可能不能理解，他們經(jīng)常說，這都是啥專家啊，這點道理都不懂。今天，再試著拿出一個問題來分析一下，老百姓和專家的思維差在哪里？究竟誰是真的專家？

(, 下載次數(shù): 3)

有專家講了這么一個命題：一些非理性目標(biāo)只是為了迎合社會心態(tài)，不符合經(jīng)濟(jì)理論。專家的意思就是說，有些人的言論其實是沒有可行性的，也沒有可能性，但是，老百姓愿意聽。例如，不少人希望房價回調(diào)50%，這樣就能買得起房子了。專家認(rèn)為，可是我國商品房房價如果總體上回調(diào)50%，國民經(jīng)濟(jì)是無法承受的。擠泡沫需要用柔性的手段。一味圖痛快，搞那種力度大、速度快的操作，可能會導(dǎo)致一系列不好的結(jié)果，甚至可能帶來宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。

(, 下載次數(shù): 4)

關(guān)于房價下降多少合適？各人都有各人的看法和判斷，現(xiàn)在經(jīng)過兩年的史上最嚴(yán)調(diào)控，已經(jīng)沒有多少人認(rèn)為房價還要上漲的了，包括以前高調(diào)唱漲的某些開發(fā)商大佬、專家教授等，今天的調(diào)門也變了。也已經(jīng)不情愿地承認(rèn)了房價下降的必要性和必然性。但是關(guān)于房價下降多少合適的問題？卻出現(xiàn)了很大的爭論，有人認(rèn)為不超過15%，有人認(rèn)為會達(dá)到50%以上。這關(guān)系到對中國地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向的判斷和信心，一種極端的觀點是認(rèn)為，這輪的房價下降，必降導(dǎo)致樓市的徹底崩盤。

我不太相信中國樓市會崩盤，主要是中國經(jīng)濟(jì)增長的勢頭還很旺盛，另一方面，目前的而調(diào)控還是在擠泡沫。把泡沫擠出去后的樓市，應(yīng)該更健康才對。當(dāng)然在這個過程中，無論對開發(fā)商來說，還是對地方政府來說，都是很痛苦的。

(, 下載次數(shù): 4)

事實上，在這個痛苦的過程中，我們能不能挺過去，就決定了樓市調(diào)控的成敗。中國房價存在巨大泡沫是不爭的事實，泡沫可以害死人，這是大家都知道的道理。幸運的是，地方政府雖然有點受不了了，但是，有住建部的約談和點名措施，像西安、蘇州、丹東等地都在第一時間出臺了嚴(yán)控措施。每次重要會議上，都在強調(diào)樓市調(diào)控局部放松，特別是7月30日會議，明確提出了，不再以房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)增長的因素。高層已經(jīng)深刻地認(rèn)識到，樓市調(diào)控不徹底，未來的經(jīng)濟(jì)和樓市都會出現(xiàn)更大的問題，甚至是悲劇。

(, 下載次數(shù): 3)

有人擔(dān)心，樓市會崩盤，這還真是沒有必要。但是房價下降50%是不是可能？我們可以進(jìn)一步分析。但是，房價下降50%，房價崩不崩盤？這個問題，在燕郊等環(huán)京樓市的動態(tài)中得到答案了。為什么會出現(xiàn)這樣上漲也挺，下降也堅挺的情況？這就在于，不管上漲，還是下降，都是泡沫的消長，根本沒有動到樓市的筋骨。燕郊等環(huán)京樓市的房價再最高的2016年曾達(dá)到接近4萬元，如今下降到1.5萬左右，人們就說，太高了，還沒有到底線呢，能有啥危險？

(, 下載次數(shù): 3)

北京南四環(huán)外一個樓盤，2009年初的時候才賣8000多元/平米，一年以后就沖到1.8萬了，最高時到了2.4萬，在2016年房價最高的時候，達(dá)到8萬元/平米左右，漲幅近十倍。像這樣的樓盤，下降50%能有什么不可以的。其實整個樓市場基本上都是這樣的，很多房價下降的幅度看起來不小，但是和以前比，還高的很呢。不要說和10年前比，就是和2016年初相比，很多地方的房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有降到位。房價就像彈簧一樣，調(diào)控緊了就降點，調(diào)控稍微放松一下，房價立刻就要反彈。

(, 下載次數(shù): 3)

以前總認(rèn)為三四線城市的房價比較扎實，其實這幾年的上漲速度也不小，有的甚至趕上省會的房價了。目前的兩限房應(yīng)該是合理的房價水平。共有產(chǎn)權(quán)房的基礎(chǔ)房價是包含了地價、稅費、合理利潤的房價，而在調(diào)控之后，地價又有了較大幅度的下降，如果這樣，以目前的房價水平看，還有不小的下降幅度，即使與2016年房價最高的時候比，房價下降一半是絕對沒有問題的。不要說總體房價下降多少，也不要拿統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)說話，就說自己身邊的樓盤就行了，你看看下降一半怎么樣？

(, 下載次數(shù): 3)

中國的房價是在很短的時間內(nèi)飛漲起來的，經(jīng)過兩三年的調(diào)控之后，現(xiàn)在已經(jīng)開始逐步回落，回落才是拯救中國經(jīng)濟(jì)和樓市的正確途徑，暴漲后迅速下跌也是一副治病的良藥。好好的房價總是讓泡沫包圍著，絕對不是什么好事。只要是泡沫，就總是要破的，泡沫越大，危害越大，損失越大。中央的調(diào)控政策是不讓房價大漲大跌，這就是要有一個基準(zhǔn)線，比如說以2016年作比較，以2010年作比較等，總之不能和房價最高的時候做比較，因為，這個房價本身就失真，因此，比較出來的結(jié)果也不會準(zhǔn)確。【本文由“馬躍成”賬號發(fā)布2019年9月28日】

轉(zhuǎn)載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來源標(biāo)注錯誤或侵犯了您的合法權(quán)益，請作者持權(quán)屬證明與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將及時更正、刪除，謝謝。




歡迎光臨 鴻興房源 (http://juanantoniorodriguezmenier.com/) Powered by Discuz! X3.4