鴻興房源

標(biāo)題: 國(guó)慶“新規(guī)”后，選擇或許得變了.房貸你選20年還是30年？ [打印本頁(yè)]

作者: 于萌 時(shí)間: 2019-10-6 19:54
標(biāo)題: 國(guó)慶“新規(guī)”后，選擇或許得變了.房貸你選20年還是30年？
按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平來(lái)看，絕大多數(shù)家庭買房都是貸款。我國(guó)貸款最長(zhǎng)的期限是30年，這也是很多貸款買房的家庭的選擇，因?yàn)橘J款年限越長(zhǎng)，每個(gè)月的月供就越少，這樣的話購(gòu)房者的還款壓力就會(huì)比較小了。當(dāng)然，貸款期限越長(zhǎng)，所需要還的利息也就會(huì)越多。但是對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，選擇更長(zhǎng)的貸款期限會(huì)比較保守，這樣的話才能保證自己不會(huì)斷供，還會(huì)有一定的存款來(lái)供其他方面的消費(fèi)。所以說(shuō)，貸款30年一直以來(lái)都是很多普通家庭的選擇。

(, 下載次數(shù): 21)

但是到了國(guó)慶之后，房貸新規(guī)頒布，這個(gè)選擇得變了。

就在前段時(shí)間，央行發(fā)布新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事宜公告，規(guī)定從10月8日開始，房貸利率按照新的LPR變動(dòng)，首套房5年期以上LPR為4.85%，二套房5年期LPR為5.45%，而且是不低于5年期的。這是針對(duì)房貸利率的一個(gè)新規(guī)，具體就是未來(lái)利率的計(jì)算方式會(huì)發(fā)生改變。在這樣新規(guī)下，絕大多數(shù)城市的房貸利率都是在上漲的，而且還不會(huì)再有折扣，這樣的話，未來(lái)購(gòu)房者貸款所需支付的利息也就會(huì)越多。這樣一來(lái)，不同的貸款期限在利息上的差距也會(huì)很大。

(, 下載次數(shù): 12)

就拿貸款20年和貸款30年來(lái)做比較，按照買100萬(wàn)的房子來(lái)算，等額本息還款，然后房貸利率以大多數(shù)的城市上浮至5.88%來(lái)算：

1、商業(yè)貸款20年：總還款額170.29萬(wàn)元，;月供7095.25元;利息70.29萬(wàn)元

2、商業(yè)貸款30年:總還款額213.07萬(wàn)元;月供5918.57元;利息113.07萬(wàn)元

這就是貸款20年和貸款30年在利息支出上的差距，而且還只是新規(guī)之前，等到國(guó)慶之后，房貸利率的新規(guī)正式頒布，貸款利息的差距就會(huì)變得更大了。所以說(shuō)，筆者建議，國(guó)慶之后購(gòu)房者貸款買房選擇年限的話，還是選擇20年的貸款年限比較好，畢竟30年的貸款利息會(huì)變得更多。

(, 下載次數(shù): 14)

當(dāng)然，很多人可能沒(méi)有足夠的經(jīng)濟(jì)條件來(lái)支撐20年的貸款期限，因?yàn)槊總€(gè)月的月供要多出很多。那么這一類人倒是不必太勉強(qiáng)自己選擇貸款20年，要不然貸款斷供的話會(huì)很麻煩，還會(huì)有違約金。而那些經(jīng)濟(jì)條件可以支撐20年貸款或者是更多的貸款年限的人可以多考慮考慮縮短貸款的時(shí)長(zhǎng)，這樣的話就能在新規(guī)之后省下很多的利息。

除此以外，國(guó)慶之后買房選擇還款方式同樣也可以多省點(diǎn)錢。

(, 下載次數(shù): 18)

既然新規(guī)之后房貸利率有上漲的趨勢(shì)，除了縮短貸款年限，還有就是在還款方式上選擇等額本金，這樣的話雖然前期還款的壓力比較大，但是能大大減少利息的支出。相比之下，雖然你等額本息的月供壓力比較小，也比較穩(wěn)定，但是會(huì)支付更多的利息。因此，有條件的話，購(gòu)房者在20年貸款期限的基礎(chǔ)上進(jìn)行等額本金還款會(huì)比較明智。

轉(zhuǎn)載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來(lái)源標(biāo)注錯(cuò)誤或侵犯了您的合法權(quán)益，請(qǐng)作者持權(quán)屬證明與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將及時(shí)更正、刪除，謝謝。

歡迎光臨鴻興房源 (http://juanantoniorodriguezmenier.com/)