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標(biāo)題: 房貸29萬，等額本息，年利率5.39%，20年，為什么一個(gè)月還22... [打印本頁]

作者: 大海 時(shí)間: 2019-10-8 09:34
標(biāo)題: 房貸29萬，等額本息，年利率5.39%，20年，為什么一個(gè)月還22...
如果按照你題干中給出的信息，本金29萬元，等額本息，年利率5.39%，期限20年，那么按照房貸計(jì)算器計(jì)算出來的結(jié)果是，等額本息的月供金額為1977元左右，與你題干中所述的每個(gè)月還款金額2237元，相差甚大。

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具體的原因？

還款金額與我們使用房貸計(jì)算器計(jì)算出來的結(jié)果不一樣，有以下幾種原因可能導(dǎo)致出現(xiàn)這個(gè)結(jié)果：

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（1）系數(shù)錯(cuò)誤：比如你的房貸本金遠(yuǎn)不止29萬元；或者你的貸款利率并非是5.39%，而是更高的一個(gè)數(shù)據(jù)；亦或者你的貸款期限并非20年，而是一個(gè)更短的期限，隨便一個(gè)系數(shù)錯(cuò)誤，都會(huì)使得還款金額不一樣，因此你可以先看看自己的按揭貸款合同，對(duì)于各個(gè)系數(shù)的具體約定，是否有誤。

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（2）還款方式：如第一張圖所示，我們可以看到，使用等額本息每個(gè)月的還款金額是固定的1977元左右，但如果使用的是等額本金的還款方式首月是2511元左右，后續(xù)逐月遞減5.43元，因此在你還第51個(gè)月的時(shí)候，你當(dāng)月的還款金額就差不多是2237元。至于說你的還款方式是否為等額本金，你只需要看你每個(gè)月的還款金額是不是在遞減，而不是一個(gè)固定的值，如果是遞減，那么你的還款方式就是等額本金而非等額本息。

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（3）首次還款：一般而言，銀行的還款日都是固定的一個(gè)期限，但是放款日是隨機(jī)的，比如你當(dāng)時(shí)簽訂的還款日期為每個(gè)月12日，你貸款的放款日期為當(dāng)月的3號(hào)，那么銀行在計(jì)息時(shí)，有可能首次還款計(jì)息僅9天，也有可能首次12日未計(jì)息（因?yàn)槲礉M一個(gè)月），直到次月12日在合并計(jì)息，因此第一次的還款計(jì)息天數(shù)實(shí)際為39日，這種情況下就可能出現(xiàn)首次的還款金額高于房貸計(jì)算器計(jì)算出來的金額，具體的你只需要看下個(gè)月是否恢復(fù)正常的1977元即可。

總結(jié)

一般而言，實(shí)際還款金額與房貸計(jì)算器計(jì)算出來的金額不一致，也就上述幾種情況，你只需要自己仔細(xì)核對(duì)一下，就知道具體是哪里出錯(cuò)了。實(shí)在找不出問題所在就聯(lián)系銀行，銀行會(huì)幫你算清楚的。

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