鴻興房源

標(biāo)題: 開(kāi)發(fā)商還在大量拿地，為什么？下一個(gè)房奴就是你了嗎？ [打印本頁(yè)]

作者: 于萌 時(shí)間: 2019-10-9 14:22
標(biāo)題: 開(kāi)發(fā)商還在大量拿地，為什么？下一個(gè)房奴就是你了嗎？
房子一直是國(guó)人爭(zhēng)吵不休的熱門(mén)話題，即便在國(guó)慶70周年這個(gè)舉國(guó)歡慶的日子里，人們依然沒(méi)有降低對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)的關(guān)注。假期這幾天，小編就在網(wǎng)上看到幾則關(guān)于房?jī)r(jià)的熱點(diǎn)新聞，其中有兩點(diǎn)最為引人注目。

1、我國(guó)空置的房屋已經(jīng)夠16億人居住了

(, 下載次數(shù): 5)

16億人，這是一個(gè)什么概念呢？2018年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)人口普查報(bào)告顯示，我國(guó)總?cè)丝跒?3.95億人。這也就是說(shuō)，目前僅空置的商品房數(shù)量就夠全國(guó)人口居住。假如按3個(gè)人住一套房子計(jì)算，空置房大約有5.33億套。

各樓盤(pán)房?jī)r(jià)已出爐！速看！

2、今年1月份至8月份，全國(guó)土地出讓收入同比增加4.2%

(, 下載次數(shù): 3)

財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，2018年前8個(gè)月全國(guó)土地出讓收入為37009億，而今年的土地出讓收入比去年增加了4.2%。據(jù)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，不出意外的話，2019年全年的土地出讓收入應(yīng)該會(huì)遠(yuǎn)超2018年，在新高的基礎(chǔ)上再創(chuàng)新高。這也就是說(shuō)，全國(guó)各地依然在大力“賣(mài)地”，開(kāi)發(fā)商仍然在積極的買(mǎi)地?cái)U(kuò)建樓盤(pán)。

這兩則消息分開(kāi)來(lái)看都沒(méi)什么亮點(diǎn)，因?yàn)榉课菘罩寐屎驼u(mài)地已經(jīng)是老生常談的問(wèn)題了，沒(méi)有什么好奇怪的。但是如果把他們結(jié)合在一起，就不難發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題：房屋大量空置，甚至都能滿足16億人居住了，為什么開(kāi)發(fā)商還在不斷地買(mǎi)地建房，絲毫沒(méi)有降速的意思？眾所周知，進(jìn)入2019年后，國(guó)家針對(duì)樓市進(jìn)行了一系列的調(diào)控，可以說(shuō)目前的樓市已經(jīng)進(jìn)入了寒冬期。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商非但沒(méi)有收攏資金，放緩建房速度，反而還在大量買(mǎi)地，這種反常的做法只有一個(gè)答案可以解釋?zhuān)蔷褪怯欣蓤D。俗話說(shuō)得好“從南京到北京,買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精”，開(kāi)發(fā)商既然敢繼續(xù)拿地建房，就一定是有利可圖的，賠本的事他們肯定是不會(huì)干的。

開(kāi)發(fā)商還在大量買(mǎi)地，是不是意味著未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)下降？

(, 下載次數(shù): 8)

專(zhuān)家認(rèn)為，按照樓市現(xiàn)在的情況來(lái)分析，未來(lái)幾年的時(shí)間里，房?jī)r(jià)并不會(huì)下降，而開(kāi)發(fā)商大量買(mǎi)地開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)的原因也很簡(jiǎn)單，因?yàn)槿说挠菬o(wú)止境的。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，假設(shè)你在三線小城市的郊區(qū)有一套住房，你是不是想換到市中心居住？如果你在市中心有一套住房，你是不是還想換成別墅居??？所以，房屋的空置率其實(shí)并不能影響房?jī)r(jià)的跌漲，就像農(nóng)村的房子一樣，早幾年基本上家家都蓋了3層樓房，可是有幾個(gè)人回去居住了？

(, 下載次數(shù): 7)

除此之外，我國(guó)的房地產(chǎn)市值對(duì)國(guó)家GDP的影響也很大。根據(jù)相關(guān)部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示，截止到2018年10月底，我國(guó)的房地產(chǎn)總市值為65萬(wàn)億美元，已經(jīng)超過(guò)了歐美、日本、美國(guó)的房地產(chǎn)總和。大家可能感覺(jué)65萬(wàn)億美元這個(gè)數(shù)字很抽象，那小編給大家一個(gè)參照物。據(jù)悉，目前我國(guó)國(guó)有資產(chǎn)的總值為66.5萬(wàn)億人民幣，一個(gè)65萬(wàn)億美元，一個(gè)66.5萬(wàn)億人民幣，大家對(duì)比一下吧。

(, 下載次數(shù): 13)

綜上所述，房?jī)r(jià)的跌漲其實(shí)和空置率無(wú)關(guān)，就算20年后一人10套房，但繁華地段的房子還是那么幾套，所以?xún)r(jià)格依然不會(huì)下跌。另外，房?jī)r(jià)能不能下調(diào)，還是要看國(guó)家舍不舍得拋棄65萬(wàn)億美元的房地產(chǎn)市值。

轉(zhuǎn)載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來(lái)源標(biāo)注錯(cuò)誤或侵犯了您的合法權(quán)益，請(qǐng)作者持權(quán)屬證明與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將及時(shí)更正、刪除，謝謝。

歡迎光臨鴻興房源 (http://juanantoniorodriguezmenier.com/)