鴻興房源

標(biāo)題: 上海買房送寶馬？假的，送的原來是這個(gè)！ [打印本頁(yè)]

作者: 丁霞 時(shí)間: 2019-10-10 10:27
標(biāo)題: 上海買房送寶馬？假的，送的原來是這個(gè)！
今年，上海又有樓盤在國(guó)慶期間祭出了“買房送寶馬”這一噱頭。

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昔日寶山“地王”，今朝送車賣房

在上海，去年9月，位于上海寶山羅涇的招商雍和府項(xiàng)目，就因?yàn)樾路夸N售太差從而推出“買房送寶馬”的營(yíng)銷策略。

在購(gòu)房簽約的當(dāng)天,客戶可以一邊簽購(gòu)房合同,一邊簽購(gòu)寶馬的合同。贈(zèng)送的車型為寶馬3系、X1以及1系，視樓層和戶型最高相當(dāng)于省了40萬(wàn)元，但客戶拿到的僅是裸車。如果不想要車，可以申請(qǐng)購(gòu)房折扣,別墅的話折現(xiàn)30萬(wàn)元問題不大。

雖然前招商雍和府項(xiàng)目送寶馬的活動(dòng)早已取消，但目前89平方米的三居室售價(jià)比開盤時(shí)便宜10%左右，總價(jià)款約270萬(wàn)元。

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而今年打出“送寶馬”口號(hào)的“央璽”位置好于去年的招商雍和府，這個(gè)項(xiàng)目地塊是在2016年8月17日被建發(fā)、中糧以67.9億元拿下的寶山區(qū)顧村的一宗純宅地，樓板價(jià)為53727元/平方米，溢價(jià)率為115%，這一價(jià)格不僅奪得寶山顧村“地王”，也問鼎了上海外環(huán)宅地成交樓板價(jià)之最。

在央璽在今年在6月12日開盤將推出第一期共344套房源，包括85平米兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)（490-600萬(wàn)）、95平米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)（550-660萬(wàn)），項(xiàng)目均價(jià)6.2萬(wàn)元/平，遠(yuǎn)高于今年周邊新盤5萬(wàn)出頭的開盤價(jià)格，成為寶山區(qū)首個(gè)均價(jià)突破6萬(wàn)的項(xiàng)目。

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然而房?jī)r(jià)高，就意味著能夠買得起的人就更少，而近期上海有10多個(gè)新盤集中開盤，看房者更是會(huì)貨比三家，因此房子便不好賣了。

于是央璽在國(guó)慶期間推出的二期300多套公寓時(shí)，就打出了“買房送寶馬”的口號(hào)，其售樓部也停著一輛全新的黑色寶馬車，旁邊寫著“購(gòu)房送寶馬，一步到位”。

然而央璽的優(yōu)惠力度被有意放大甚至誤傳，實(shí)際情況是客戶在10月認(rèn)購(gòu)簽約，所獲得的僅僅是寶馬5系轎車的抽獎(jiǎng)資格，且只有車輛10年的使用期限，遠(yuǎn)不如去年招商雍和府的優(yōu)惠力度大。

因此，從目前的來看，雖然房企優(yōu)惠有所增加，但所謂的“打骨折”、“購(gòu)房送寶馬”也多是噱頭，只有個(gè)別尾盤或銷售狀況極差的項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)大幅降價(jià)的情況。

但整體而言，今年樓市差于去年基本已成定局，三季度已過，4季度初房企正在加速去化。

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房地產(chǎn)去化率下降，房企四季度打折沖量

就以上海為例，今年9月20多個(gè)新項(xiàng)目入市或者已有項(xiàng)目加推的樓盤開盤去化率明顯低于去年。

在最熱的前灘，9月最火的晶萃名邸，306套房源有961組認(rèn)籌，開盤當(dāng)天售完，但和去年“3000人搖”相差甚遠(yuǎn)。

在徐匯區(qū)，交通條件極好的“紅盤”百匯園，9萬(wàn)出頭新房?jī)r(jià)格與周圍二手房?jī)r(jià)形成倒掛，因此認(rèn)籌率非常高，但實(shí)際開盤當(dāng)日去化率僅六成。

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而同在寶山區(qū)的長(zhǎng)灘三期，由于位置稍微偏遠(yuǎn)，靠近3號(hào)線友誼路地鐵站，2017年一期開盤當(dāng)天去化率達(dá)到95%，去年二期開盤后去化略差，到了今年三期開盤當(dāng)天去化不足10%。

雖然百?gòu)?qiáng)房企銷售規(guī)模9月較8月增長(zhǎng)近23%，達(dá)9231.7億元，但各大房企仍面臨去庫(kù)存壓力。

前三季度百?gòu)?qiáng)房企目標(biāo)達(dá)成情況不及去年同期，甚至過半房企沒有完成既定銷售目標(biāo)。僅有不到4成房企完成全年銷售目標(biāo)的75%以上，另外的超過6成房企中有兩成以上目標(biāo)完成率低于65%。

部分房企完成業(yè)績(jī)目標(biāo)存在較大壓力，而目前全國(guó)范圍購(gòu)房者持幣觀望情緒較重。面對(duì)這種情況，上海、北京、廈門、南京、蘇州等多個(gè)熱點(diǎn)城市國(guó)慶期間都有大量新樓盤放出，通過各種手段吸引看房者，為10月和11月前兩周進(jìn)行“蓄客”。

因?yàn)?1月中旬以后再去辦理貸款的話時(shí)間來不及，眾多房企為了盡量在最后一個(gè)季度完成全年銷售目標(biāo)，10月份往后新樓盤的打折促銷的活動(dòng)將會(huì)更多。

而新樓盤打折，往往會(huì)使其價(jià)格與周邊二手房?jī)r(jià)格形成倒掛，促使二手房銷量進(jìn)一步萎靡。

以北京為例，9月北京在售二手房房源數(shù)量明顯增加到近10萬(wàn)套，而同期二手房成交量同比下降近1/4，而這種市場(chǎng)的低迷可能持續(xù)到春節(jié)前。

另一方面，險(xiǎn)資對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)研熱情的明顯降溫也反映了目前房地產(chǎn)行業(yè)的低迷。3季度僅有3家上市地產(chǎn)公司被調(diào)研，前房企一直是險(xiǎn)資調(diào)研、舉牌的重點(diǎn)。
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相比國(guó)外優(yōu)惠，國(guó)內(nèi)是小Cass

而今年，不僅國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)難過，國(guó)外的地產(chǎn)商在銷售難的情況下打折促銷力度更大。

近日，加拿大房地產(chǎn)開發(fā)商Century Group宣布：只要每購(gòu)買一套溫哥華Viridian聯(lián)排別墅，我們就免費(fèi)贈(zèng)送一輛價(jià)值5.5萬(wàn)美元的特斯拉Model 3！

該聯(lián)排別墅的起售價(jià)為108.99萬(wàn)加元，約合82.6萬(wàn)美元，相當(dāng)于人命幣586萬(wàn)左右，與央璽95平米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)售價(jià)差不多。

而贈(zèng)送的Model 3價(jià)值約40萬(wàn)人命幣，是每棟別墅都送，而非央璽那樣只是送一個(gè)抽獎(jiǎng)名額。

而購(gòu)買澳大利亞昆州一套880萬(wàn)澳元（約合人命幣4230萬(wàn)）的豪宅，能得到一輛蘭博基尼以及3000桶葡萄酒，其中有兩桶是Gerler Wines定制的葡萄酒。

而在美國(guó)，由于海外資金的流入開始放慢，導(dǎo)致全美高端房產(chǎn)從去年就開始出現(xiàn)集體滑坡，售價(jià)400萬(wàn)美元以上的有一半都有降價(jià)，為此房產(chǎn)公司推出各種新奇的促銷手段。

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紐約一棟8500萬(wàn)美元的豪宅入市一年多仍沒有賣出去。即使免費(fèi)送3輛超跑（一輛蘭博基尼、兩輛勞斯萊斯.幻影、）、百萬(wàn)美元游艇及5年的停泊費(fèi)用、2張?zhí)胀灯?、在米其林二星飯店每周一次且總共一年的雙人晚餐。

而不光是豪宅云集的紐約，邁阿密、洛杉磯等城市的房產(chǎn)市場(chǎng)也在經(jīng)歷著不同程度的冷卻。在ULI資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)中心今年4月對(duì)44個(gè)房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和分析師做了一份問卷顯示，大部分人認(rèn)為美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)要到2021年才會(huì)回溫。

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