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標題: 深圳一條10年斷頭路拆遷被叫停，開發(fā)商資金困難無法兌付... [打印本頁]

作者: neinei 時間: 2019-10-15 09:39
標題: 深圳一條10年斷頭路拆遷被叫停，開發(fā)商資金困難無法兌付...
被擱置10年之久的“斷頭路”怡翠路迎來轉(zhuǎn)機，在深圳龍崗區(qū)更新局和龍城街道辦推動下，該斷頭項目得以重新啟動。然而，近日怡翠路的征地拆遷工作又“斷”了。新屯村部分村民反映，同開發(fā)商華策公司簽訂房屋補償協(xié)議后，清空房屋等待交樓時，卻發(fā)現(xiàn)華策公司未能按時兌付相應(yīng)的補償款，致使涉事房屋無法正常移交及辦理相應(yīng)手續(xù)，拆遷工作因此又被叫停。

華策公司項目辦員工透露，公司出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)問題，無法及時兌付補償款近3億元，并出現(xiàn)拖欠員工工資的情況。日前，南都記者從龍城街道辦事處了解到，區(qū)政府相關(guān)部門已介入此事，正在研討應(yīng)對方案，在維護村民的利益的同時，確保民生項目順利推進。

斷頭10多年，怡翠路重新上路

按照規(guī)劃，作為龍崗中心城主干道的怡翠路應(yīng)該北起龍翔大道，南至愛龍路，橫貫中心城片區(qū)，但10多年來，龍騰三路至龍崗大道段一直沒有打通，怡翠路變成了龍崗一條“斷頭路”，被龍崗市民詬病。究其原因，便是橫亙在道路線位上的一棟棟“農(nóng)民房”。

近年來，龍崗區(qū)全力推進城市更新項目，怡翠路也迎來轉(zhuǎn)機。怡翠路斷頭路段主要經(jīng)過新屯村和龍騰工業(yè)區(qū)，而這塊片區(qū)均被納入龍騰舊城改造項目更新單元，而作為主干道的怡翠路自然成為了該片區(qū)的公共建設(shè)部分，便有而負責(zé)開發(fā)新屯村的開發(fā)商華策公司負責(zé)征地拆遷。轉(zhuǎn)機發(fā)生在去年的11月。

2018年11月6日上午，龍崗區(qū)怡翠路搬遷補償協(xié)議首批業(yè)主簽約儀式在區(qū)城市更新局、龍城街道等相關(guān)單位的見證下舉行，標志著這條停滯近10年之久的斷頭路的拆遷建設(shè)工作重新啟動。

街道干部進村成立攻堅隊

比原計劃晚兩個月完成簽約

據(jù)了解，此次拆遷的房屋棟數(shù)近150棟，建筑總面積約11.68萬平方米，其中，超過110棟建筑物集中在新屯村。

后期，為了順利推進拆遷工作，龍城街道抽調(diào)主要官員干部進村包干到戶，并與街道土地整備中心成立怡翠路拆遷談判攻堅小組，小組成員每人包干2到3戶，采取“5+2”、“白加黑”的工作模式與街道包干干部一起現(xiàn)場實地勘察，傾聽業(yè)主訴求，為業(yè)主爭取利益，全力推進拆遷談判工作。

在攻堅小組的推動下，怡翠路拆遷工作盡管錯過了原計劃截止日期的6月30日拿下整個項目，但在兩個月后的8月31日，該項目還是傳來了喜訊。

援引深圳某媒體的報道稱，8月31日，隨著怡翠路最后一位業(yè)主簽下了房屋補償安置協(xié)議，這也表明怡翠路所有建筑物拆遷補償工作已順利完成，共涉及面積約117000平方米。停滯十年之久的斷頭路終于打開了突破口，為未來怡翠路全線貫通打下了堅實基礎(chǔ)。

開發(fā)商出現(xiàn)資金問題

不能按時兌付拆遷補償款

9月25日，新屯村村民莊先生向南都報料稱，其在新屯村一棟四層建筑，因處在怡翠路紅線規(guī)劃范圍內(nèi)，屬于此次征地范圍，8月28日，在龍城街道辦官員曾小強等干部的勸說下，與開發(fā)商華策公司鑒定了房屋補償協(xié)議，房屋380平方，一半回遷一半變現(xiàn)，合同中明確開發(fā)商應(yīng)在簽訂補償協(xié)議后15日工作日內(nèi)支付補償款的10%，移交房屋后15日內(nèi)再支付補償款的70%，剩余的20%則是在拆除房屋20日內(nèi)付清。

但是莊先生發(fā)現(xiàn)，補償協(xié)議簽訂后，賬戶遲遲未收到華策公司的相應(yīng)補償款，其納悶之余，便來到了位于村東側(cè)的龍騰工業(yè)園城市更新辦公室找華策公司一問究竟，熟料，該公司工作人員直截了當?shù)卣f：公司出現(xiàn)資金困難，沒錢了，我們工資還沒發(fā)呢。

另外，9月12日，一位彭姓工作人員給莊先生發(fā)的短信則詳細地闡述了以上觀點：最近公司資金也比較困難，很多業(yè)主都提出沒收到款，我們公司老板也在想辦法（配以哭泣的表情）。

日前，南都記者聯(lián)系該項目開發(fā)商華策公司負責(zé)人楊經(jīng)理，對方并不愿意過多談及項目目前的真實情況，對于員工反映的欠薪情況也不做回答，而對于項目未能及時兌付補償款的一事也表示不知情。最后，楊經(jīng)理以人在外地為由婉拒了南都的采訪。

工作人員給莊先生發(fā)的短信

因開發(fā)商資金困難

怡翠路項目再度擱淺

因拆遷工作一直進展緩慢，在項目的最后幾個月，街道辦一度成立攻堅隊進村催促業(yè)主簽約，但據(jù)華策公司內(nèi)部員工透露，當時華策公司已經(jīng)出現(xiàn)了資金問題。

莊先生反映，自5月30的簽約截止時間過去后，龍城街道就成立了攻堅小組，并安排官員進入村包干到戶，進行拆遷談判工作，終于在8月31日完成了任務(wù)。

但是，據(jù)莊先生透露，很多早期簽約的業(yè)主在拆遷的進程中均未收到補償款，證明華策公司存在失信的行為，未能有效履行協(xié)議。

新屯村緊挨著龍崗大道，正在施工的怡翠路正好要經(jīng)過村口，村口已成了一片磚石的現(xiàn)場，矗立在亂石堆的巨型器械已經(jīng)停止的運作，鮮有工人在現(xiàn)場。從村口極目遠眺，順著拆遷的痕跡依稀能看出未來的怡翠路的模樣。

已簽約的業(yè)主，早早將租客清走，空出的房屋也已布滿了塵土，正靜靜地等著拆遷的命運。

然而，莊先生卻開始擔心起來，他怕開發(fā)商在沒有履行合約的情況下偷偷將其房屋拆了。

住戶陸續(xù)從簽約房屋搬走。

涉及拖欠補償款達3億元

街道辦工作人員天天上門催賬

半個月后，9月26日，南都記者陪著莊先生再次來到項目更新辦時，得到的答案依然沒有改變。而拆遷現(xiàn)場除了一臺小型的挖掘機在拆除了的磚石堆里作業(yè)，并未看到其他大型器械進場施工。

彭姓員工現(xiàn)場透露，目前項目未及時兌付的資金近3億。常駐龍騰更新項目的龍城街道辦土地整備中心聯(lián)絡(luò)員沈先生證實上述內(nèi)容。其表示，由于大量業(yè)主的款項未支付，引起街道辦關(guān)注。

“我天天都上來催錢，”沈先生表示，最近幾天，作為項目聯(lián)絡(luò)人他變成了催債的人，他時刻在催促華策公司盡快想辦法籌集資金，“沒錢，項目就進行不下去。”

據(jù)沈先生透露，華策公司在項目最初階段并未充分準備，從人員到資金都是一邊推進一邊完善的，其中前期拆遷的補償款也是一邊拆一邊支付的，華策公司承受著巨大的壓力。其透露，項目推進至今，幾乎大部分業(yè)主都未取得全部補償款，而像莊先生這樣一分錢未取得的也有，其中在8月31日截止前簽約的幾戶人家都是這種情況。

“華策公司正在積極融資，資金最遲也會在十月份補上，”項目聯(lián)絡(luò)員沈先生表示，目前，龍崗區(qū)政府正在積極同華策公司協(xié)調(diào)，籌備補償款，以及研討應(yīng)對方案，項目不會因此被擱置被耽誤，會被繼續(xù)推進。

更新辦公室內(nèi)，沈先生安慰莊先生說，華策公司啟動項目之前，交了數(shù)億項目保證金，其叫莊先生放心回家等消息，“最遲十月份見分曉?！甭?lián)絡(luò)員沈先生說道。

對此，南都記者先后聯(lián)系了龍城街道辦和龍崗區(qū)城市更新局，但兩個單位均未正面接受南都記者的采訪，而且都將對方推介給了記者。

由于補償款遲遲未能兌付，新屯村的拆遷工作已經(jīng)被停了將近一個月，怡翠路施工現(xiàn)場依然沒有復(fù)工的跡象，而像莊先生這樣的業(yè)主也依然沒有收到開發(fā)商的一分一毫。

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