鴻興房源

標(biāo)題: 深圳學(xué)位房跳漲，67平760萬全款成交！ [打印本頁]

作者: 大海 時(shí)間: 2019-10-22 09:45
標(biāo)題: 深圳學(xué)位房跳漲，67平760萬全款成交！
一切為了“小祖宗”！深圳學(xué)位房跳漲，三人競(jìng)爭(zhēng)67平名校學(xué)位房，當(dāng)天760萬全款成交！

2016年之后，深圳房?jī)r(jià)整體被凍結(jié)，但其中有一種物業(yè)顯得特立獨(dú)行，那就是名校學(xué)區(qū)房，最近兩年一直在暗自上漲，近期勢(shì)頭更加強(qiáng)勁。

10月18日，深圳市福田區(qū)紅荔村一位業(yè)主露出賣房意向，就有3個(gè)買主想簽合同，業(yè)主提出，月底前支付全款的客戶可以成交，最終當(dāng)天下午其中一個(gè)買主一次性拿出了760萬元，成功簽約。

名校學(xué)位

紅荔村屬于華強(qiáng)北片區(qū)，學(xué)位是百花小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)。由于有小區(qū)，有居住氛圍，還有拆遷概念，被一些買家看中。記者查詢，2016年同樣戶型成交價(jià)為545萬元，三年時(shí)間上漲40%。

記者20日走訪時(shí)，看到一戶人家5口人集體來看房，是為孩子買學(xué)位房，同樣是67平米的房子，在樓梯房的頂樓，也已叫價(jià)760萬元。

當(dāng)放出的價(jià)格較低的房源被消化之后，賣主看到成交活躍，就要提高房?jī)r(jià)，或者提高交易條件，買賣雙方就要因此在此博弈。

遺憾的是，經(jīng)常是買家認(rèn)輸。

紅荔村不是華強(qiáng)北片區(qū)漲得最多的學(xué)位房，金茂禮都是該片區(qū)的明星盤，因?yàn)槎际切粜?，成交活躍，分為AB兩棟，B棟戶型更小，是成交主力。

目前B棟36平米的戶型成交已在580萬元，如果學(xué)位被占用，則叫價(jià)570萬元。金茂禮都B座最近成交一個(gè)35.8平的戶型，學(xué)位被占用，以570萬元成交。

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同樣的戶型，2016年9月份成交價(jià)為425萬元，2017年年底450萬，2018年一季度末漲到480，如今則跳漲到580萬。

德佑地產(chǎn)中介張經(jīng)理介紹，目前金茂禮都總價(jià)最低的一套33平米，目前報(bào)價(jià)565萬。而最小面積24平米已很久無業(yè)主放盤，上一套成交是7月份，以486萬成交。

桑達(dá)大廈33平小戶型現(xiàn)在已無房可賣，最新成交價(jià)達(dá)到了520萬。該片區(qū)交易活躍的還有群星廣場(chǎng)，這幾個(gè)樓盤是華強(qiáng)北少有的住宅樓盤，而且以小戶型為主，因?yàn)榭們r(jià)低，所以流動(dòng)性好。

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整體而言，不管是金茂禮都還是桑達(dá)大廈，居住氛圍都欠佳，記者走訪桑達(dá)大廈和金茂禮都，戶型格局和房間跟大學(xué)生宿舍有點(diǎn)相似，房屋破舊缺少管理，主要是周圍做生意的租來辦公，入手者一般都會(huì)將起出租出去，而在附近租房，只是為了使用學(xué)位。

南山漲

常年在南山耕耘的中介楊帆，最近整理了一份樓盤價(jià)格資料，在網(wǎng)上引起很多人關(guān)注，其中科苑居2019年5月份26平米一房南向170萬元，32平米一房南向196萬元，42平米一房南向290萬元。

而目前，同樣26平方一房南向，價(jià)格為270萬元，32平米一房南向價(jià)格為310萬元，42平米一房南向價(jià)格為390萬元。

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漲幅上看，26平米漲幅為58%，32平米為58%，49平米為34%。

這個(gè)樓盤1995年建成，公攤面積大，沒通天然氣，但有南外大沖中小學(xué)學(xué)位，總價(jià)低，為普通收入者提供了進(jìn)入稍好一點(diǎn)學(xué)校就讀的機(jī)會(huì)。

記者查詢交易軟件，這個(gè)小區(qū)26平米在2018年年底之后很長(zhǎng)時(shí)間都在170萬元左右，但是從5月份開始飆漲，鏈家地產(chǎn)的中介裴經(jīng)理介紹，21日成交了一套同戶型的房子，價(jià)格已到了293萬元。

裴經(jīng)理介紹，5月份之后的上漲，和考試成績(jī)有關(guān)，原來三年時(shí)間這個(gè)小戶型都沒漲過。

因素

從均價(jià)上看，越小的戶型均價(jià)越高，越是小戶型漲幅越高，成交速度越快。

小戶型小區(qū)居住環(huán)境不佳，購買者的目的很單純，只是為了學(xué)位，如果買大一點(diǎn)的話，還要掏更多錢，所以戶型越小越吃香，另外，還有一個(gè)很重要的原因，就是資金門檻，購買者并不是很有錢的群體。

深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平介紹,"很多買學(xué)位房的群體，是為了改變后代命運(yùn)，對(duì)子女期望值高，就是砸鍋賣鐵也要買一套。"

“盡管漲幅很大，但是我們做過調(diào)研，并沒有炒房客，都是自用的?！?肖小平介紹，主要是因?yàn)槌捶靠拖Ｍ苜I到筍盤，而類似樓盤放出的價(jià)格一般都比較實(shí)，很少有打折盤出現(xiàn)，找不到低成本切入機(jī)會(huì)。

不過記者現(xiàn)場(chǎng)走訪中，有中介介紹，在百花片區(qū)，有人專門投資大戶型，他們找了一些符合政策條件的人，用他們的名字來買房。

肖小平認(rèn)為，學(xué)區(qū)房分化很嚴(yán)重，并不是所有戶型都會(huì)漲，存在一些供需錯(cuò)配。

長(zhǎng)期來看，深圳多達(dá)兩千多萬管理人口，而且居住人群年輕為主，有龐大的入學(xué)需求，二胎放開后，這個(gè)需求更加迫切，只要其中有很小一部分有追求名校的心理，就會(huì)使得名校學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求。

所以最近幾年，名校學(xué)區(qū)房一直在漲價(jià)，有時(shí)候也會(huì)橫盤一段時(shí)間，買賣雙方做些博弈，但如果買房的需求更迫切，就會(huì)使得放出的樓盤很快就被消化，再放出的樓盤就會(huì)漲價(jià)。

德佑房產(chǎn)的中介張經(jīng)理介紹，最近的成交量很大，讓很多買家猝不及防，目前每個(gè)小區(qū)在售房源都很緊缺。導(dǎo)致出來一套誠(chéng)意賣的業(yè)主，都很快消化掉。

上述樓盤最近有一波跳漲，出現(xiàn)了一些短期刺激因素，比如有些學(xué)校升學(xué)率提高，另外就是積分情況出現(xiàn)變化，比如荔園小學(xué)和實(shí)驗(yàn)小學(xué)2017年可以通過租房來上學(xué)，但現(xiàn)在積分提高到90以上，直接將租房群體踢出候選范圍內(nèi)，這就使得買房成為唯一途徑。其中有個(gè)學(xué)校積分更是提高到98分，幾乎要求家長(zhǎng)條件零缺陷。

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