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標題: 深圳市土地使用權出讓公告，法規(guī)如下 [打印本頁]

作者: 丁霞 時間: 2019-10-23 10:42
標題: 深圳市土地使用權出讓公告，法規(guī)如下
根據有關法律、法規(guī)，受深圳市規(guī)劃和自然資源局（以下簡稱市規(guī)劃和自然資源局）委托，深圳市土地房產交易中心（以下簡稱交易中心）在深圳市福田區(qū)紅荔西路8007號土地房產交易大廈（以下簡稱交易大廈）3樓，以掛牌方式公開出讓宗地代碼為440307206001GB00334等五宗地的使用權。公告期自2019年10月23日起至2019年11月11日止，掛牌期自2019年11月12日起至2019年11月22日15時止?，F(xiàn)予公告。

一、出讓宗地基本情況

上述宗地具體情況以宗地的《深圳市土地使用權出讓合同書》（樣本，以下簡稱《出讓合同》）為準。

二、出讓條件

（一）本次出讓宗地采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續(xù)競買的競買人由競地價轉為競無償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建筑面積不變，按報出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。

（二）本次出讓宗地項目建成后，必須嚴格按限定的銷售均價進行銷售。其中：G11340-8034宗地普通商品住房入市最高均價為38750/平方米；G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均價為35700/平方米；G14313-8018宗地普通商品住房入市最高均價為30450/平方米；A816-0068宗地普通商品住房入市最高均價為71400/平方米；A650-0376宗地普通商品住房入市最高均價為47250/平方米。

（三）本次出讓宗地建設普通商品住房，競配建只租不售的人才住房。其中：G11340-8034宗地人才住房初始配建面積為11080平方米，G11325-8023宗地人才住房初始配建面積為11160平方米，G14313-8018宗地人才住房初始配建面積為50400平方米，A816-0068宗地人才住房初始配建面積為13100平方米，A650-0376宗地人才住房初始配建面積為10000平方米。

（四）本次出讓宗地中只租不售的人才住房產權歸政府，由競得人建成后無償移交，由地塊所在轄區(qū)住房和建設局負責監(jiān)管，由深圳市人才安居集團有限公司（以下簡稱市人才安居集團）代表市政府接收、運營和管理，房源由深圳市住房和建設局（以下簡稱市住建局）統(tǒng)籌調劑使用。

（五）商品住房取得套房不動產權證之日起3年內不得轉讓。

（六）商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁精裝修。

（七）G14313-8018宗地項目單套住宅戶型建筑面積應低于90平方米；其余宗地項目用地內可銷售的住宅套內建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數占比不低于可銷售商品住房總建筑面積和總套數的70%。

（八）公共配套設施產權按相關規(guī)定和約定移交。

（九）本次出讓宗地具體產權要求，以《出讓合同》為準。

（十）獨立競得的，競得人可以在深圳市依法注冊設立一家全資子公司；聯(lián)合競得的，可以并僅限聯(lián)合競買各方聯(lián)合在深圳市依法注冊設立一家項目公司，并通過簽訂土地使用權出讓合同補充協(xié)議，將土地使用權變更至全資子公司或項目公司名下。

（十一）G11325-8023宗地東側涉及5株古樹，需進行避讓保護，古樹保護范圍為樹冠垂直投影5米范圍內，最小不應小于植株地徑的3倍，保護范圍內不得開挖，競得人在建設時須按要求圍擋作業(yè)，文明施工。

G11340-8034宗地東北側涉及電力線路設備，競得人在開發(fā)建設時可向坪山供電局申請對現(xiàn)有的10千伏線路設備及線路通道進行遷改。

G14313-8018宗地進入昂鵝車輛段軌道安全保護區(qū)，競得人須在辦理《建設工程規(guī)劃許可證》前取得地鐵（鐵路）建設運營單位的書面同意意見。

（十二）本次出讓宗地競得人須按地質災害危險性評估報告的結論采取相應的地質災害防治措施。

三、競買申請人主體資格要求

中華人民共和國境內注冊的法人企業(yè)均可獨立或聯(lián)合競買。

四、競買申請程序

（一）網上注冊

競買申請人應進入“深圳市土地及礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)”（以下簡稱網上交易系統(tǒng)），進行網上注冊。網上注冊的程序和要求詳見交易中心網站中的《深圳市土地及礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)操作指南》（以下簡稱《操作指南》）。

（二）申請競買

競買申請人網上注冊后，應按照《操作指南》有關要求，通過網上交易系統(tǒng)選擇意向競買的宗地，提出競買申請。

（三）交納競買（投標）保證金

競買申請人應通過網上交易系統(tǒng)交納競買（投標）保證金，競買（投標）保證金不得由其他單位或個人代交。具體詳見《操作指南》。

競買申請人須通過網上交易系統(tǒng)及時查詢競買（投標）保證金到賬情況。競買（投標）保證金的到賬截止時間為2019年11月21日16時30分（以網上交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準）。

（四）申請確認競買資格

競買申請人按時足額交納競買（投標）保證金后，網上交易系統(tǒng)將自動生成《競買申請受理回執(zhí)》。競買申請人應通過網上交易系統(tǒng)打印該回執(zhí)，在2019年11月22日14時30分前（工作日），到交易大廈3樓交易中心土地業(yè)務受理窗口提交書面材料，申請確認競買資格。

申請確認競買資格時應提交《關于土地購置資金來源的承諾函》，承諾其土地購置資金來源不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。其他須提交的材料以《深圳市土地使用權掛牌出讓競買須知》（以下簡稱《競買須知》）為準。

五、確定競得人的辦法

已確認競買資格的競買人的電腦報價截止時間為2019年11月22日15時整。競買人如需進行電腦報價的，應到交易大廈3樓使用交易中心的專用電腦報價終端進行報價，電腦報價的要求詳見《競買須知》。電腦報價截止時，屬“1人競買”的，將根據競買人的電腦報價情況和《競買須知》的規(guī)定確定競得人；屬“多人競買”的，將在電腦報價截止時間屆滿后即時進入現(xiàn)場競價程序，采用向上競成交地價和無償移交的只租不售人才住房面積的辦法確定競得人，具體規(guī)則以《競買須知》為準。

六、成交與交納地價款

競得人須在成交后即時簽訂《成交確認書》，并于2019年11月29日（含當日）前一次性付清成交地價款。

七、土地購置資金來源審查

自交清全部地價款之日起10個工作日內，競得人須向市規(guī)劃和自然資源局提交如下資料:

(一) 經境內具有證券期貨資格的會計師事務所鑒證的《商品住房用地購置資金來源情況申報表》（以下簡稱《申報表》，具體詳見出讓文件）。

屬聯(lián)合競買的，聯(lián)合競買主體應分別提交。

（二）競得人相關身份證明材料（具體要求參見《深圳市土地使用權招拍掛出讓競買須知》）。

（三）境內具有證券期貨資格的會計師事務所出具的《資金審計報告》，具體列明以下內容：

1、土地競得主體基本情況，包括控股股東、資金最終關聯(lián)方基本情況；

2、承諾并實際核查土地競得主體提交的《申報表》及附件證明材料；

3、穿透核查土地競得主體及控股股東、資金最終關聯(lián)方的資金來源，明確說明土地競得主體的實際資金來源（如涉及關聯(lián)方，要說明最終關聯(lián)方的資金來源類型）；

4、針對“土地購置資金來源是否屬于開發(fā)貸款、資本市場融資等違反國家有關規(guī)定”作出結論。

審計報告后附會計師事務所的執(zhí)業(yè)證明、證券期貨資格證明等。

上述資料由交易中心土地業(yè)務受理窗口代收后2個工作日內移交深圳市人民政府金融發(fā)展服務辦公室（以下簡稱市金融辦）進行資金來源審查。

根據競得人提供的材料，由市金融辦組織相關監(jiān)管部門對競得人土地購置資金來源進行審查，并自收到材料之日起20個工作日內向市規(guī)劃和自然資源局出具書面審查結果。市規(guī)劃和自然資源局收到審查結果后應在2個工作日內通知競得人。

八、簽訂出讓合同

競得人自收到市金融辦關于土地購置資金來源審查通過的批復文件后5個工作日內，須持批復文件、成交確認書等有關材料分別向地塊所在轄區(qū)住房和建設局申請簽訂《建設和管理任務書》、向市規(guī)劃和自然資源局相關轄區(qū)管理局申請簽訂《出讓合同》。

土地購置資金來源審查未獲通過的競得人，由市規(guī)劃和自然資源局取消其競得資格，已繳納的競買（投標）保證金不予退還。

九、其他

本公告內容如有調整，將在交易中心網站發(fā)布補充公告，不再另行通知。本公告有關詳細資料請參閱掛牌出讓文件（包括但不限于本公告、《競買須知》、《成交確認書》、《出讓合同》、《關于土地購置資金來源的承諾函》、《申報表》、《建設和管理任務書》等）。本公告同時在市規(guī)劃和自然資源局、交易中心網站發(fā)布，掛牌出讓文件可在交易中心網站下載。需咨詢本次出讓程序相關問題的，可以書面方式向交易中心提出；其他相關問題，請逕向相關職能部門提出。

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