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標(biāo)題: 深圳將集中出讓7宗居住用地,6宗都是雙限雙競 [打印本頁]

作者: 于萌 時(shí)間: 2019-10-24 09:53
標(biāo)題: 深圳將集中出讓7宗居住用地,6宗都是雙限雙競
10月23日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布公告，將在11月21日至22日通過招標(biāo)或掛牌形式，共出讓7宗居住用地，分別位于龍華、坪山、光明、大鵬。業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評，這是深圳最大規(guī)模的集中出讓雙限雙競住宅用地。

根據(jù)公告信息，本次出讓的A650-0375（光明新湖）宗地項(xiàng)目需建設(shè)一棟不低于200米的標(biāo)志性建筑物，配建商業(yè)、辦公、酒店、書城、公交首末站等公共配套設(shè)施，以及光明中心區(qū)學(xué)府公園及學(xué)府公園周邊道路代建權(quán)，采取公開招標(biāo)形式；其他6宗地采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價(jià)、限普通商品房銷售均價(jià)，競地價(jià)、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。

宗地項(xiàng)目建成后，必須嚴(yán)格按限定的銷售均價(jià)進(jìn)行銷售。

其中：2宗為人才住房。

A650-0375（光明新湖）宗地人才住房基準(zhǔn)售價(jià)25800元每平方米，最高售價(jià)27100元每平方米；

G15401-1508（大鵬壩光）宗地項(xiàng)目人才住房銷售均價(jià)不高于20520元/平方米，最高銷售單價(jià)不高于23598元/平方米。

其他宗地為普通商品住房，但需配建只租不售的人才住房。

G11340-8034（坪山馬巒）宗地普通商品住房入市最高均價(jià)為38750/平方米，人才住房初始配建面積為11080平方米；

G11325-8023（坪山碧嶺）宗地普通商品住房入市最高均價(jià)為35700/平方米，人才住房初始配建面積為11160平方米；

G14313-8018（坪山坑梓）宗地普通商品住房入市最高均價(jià)為30450/平方米，人才住房初始配建面積為50400平方米；

A816-0068（龍華民治）宗地普通商品住房入市最高均價(jià)為71400/平方米，人才住房初始配建面積為13100平方米；

A650-0376（光明新湖）宗地普通商品住房入市最高均價(jià)為47250/平方米，人才住房初始配建面積為10000平方米。

公告規(guī)定，宗地中只租不售的人才住房產(chǎn)權(quán)歸政府，由競得人建成后無償移交，由地塊所在轄區(qū)住房和建設(shè)局負(fù)責(zé)監(jiān)管，由深圳市人才安居集團(tuán)有限公司代表市政府接收、運(yùn)營和管理，房源由深圳市住建局統(tǒng)籌調(diào)劑使用。商品住房取得套房不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，銷售時(shí)不得強(qiáng)制搭售其他服務(wù)、產(chǎn)品和捆綁精裝修。

公告還明確G14313-8018（坪山坑梓）宗地項(xiàng)目單套住宅戶型建筑面積應(yīng)低于90平方米；其余宗地項(xiàng)目戶型結(jié)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行“9070政策”，即用地內(nèi)可銷售的住宅套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于可銷售商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。

據(jù)悉，今年6月，深圳曾一次性出讓5塊住宅用地，此次又一次性推出7塊住宅用地，使得2019年出讓住宅用地?cái)?shù)量為近年來罕見。10月10日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳市落實(shí)住房制度改革加快住房用地供應(yīng)的暫行規(guī)定》（征求意見稿），擬通過引導(dǎo)多主體參與、拓展供應(yīng)渠道、保障供應(yīng)結(jié)構(gòu)、挖掘用地潛力、提高審批效率、強(qiáng)化監(jiān)管考核等多項(xiàng)措施和11種用地供應(yīng)渠道，加快人才住房、安居型商品房、公共租賃住房和市場商品住房用地的供應(yīng)，以保障深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)關(guān)于“民生幸福標(biāo)桿”戰(zhàn)略定位以及“2035年實(shí)現(xiàn)170萬套住房供應(yīng)數(shù)量目標(biāo)及市場商品住房、三類公共住房套數(shù)4:6的供應(yīng)結(jié)構(gòu)”的用地需求。

顯示深圳加大人才住房保障力度

本次住宅用地集中出讓，引發(fā)廣泛關(guān)注，眾多業(yè)內(nèi)人士作出分析和點(diǎn)評。

知名財(cái)經(jīng)人士劉曉博認(rèn)為，深圳在土地不足的情況下，加大普通住宅土地供應(yīng)，有平抑價(jià)格、穩(wěn)定預(yù)期的作用，也可以增加稅收、起到穩(wěn)增長的作用。出讓（招標(biāo)）土地的位置，3塊在坪山，1塊在大鵬，2塊在光明，1塊在龍華，基本上反映了深圳土地的結(jié)構(gòu)，只有在這些區(qū)域還有空間，其他區(qū)域只能通過舊改、棚改來釋放供應(yīng)量。近來，深圳進(jìn)一步加大政策性住房的力度，比如降低政策性住房的土地成本，加大供應(yīng)量，并宣布未來商品房中30%要用于租賃，未來可售商品住宅仍然是稀缺的。

公眾號朱羅紀(jì)認(rèn)為，這是深圳歷史上最大規(guī)模的集中出讓限價(jià)地。

一是，7宗地塊中，1宗是招標(biāo)形式的人才住房用地，其他6宗都是“雙限雙競”地塊，對土地未來建設(shè)的房屋都限定了最高房價(jià)，且限價(jià)明顯低于周邊新房價(jià)格，并要求戶型結(jié)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行“9070政策”，以降低豪宅可能性。比如，龍華地塊，在預(yù)測售價(jià)會突破10萬元的金茂府附近，但限價(jià)7.14萬/平米，也低過周邊的中海錦城；光明新中心區(qū)地塊，限價(jià)4.725萬/平米，目前光明在售的項(xiàng)目都比這個(gè)價(jià)格高。

二是大幅增加人才住房比重。7塊地中，5宗地全部要求配建一定比例的人才住房，且要求開發(fā)商增加競爭配建比重。而光明科學(xué)城和大鵬壩光地塊，則是純粹的人才住房用地?？锼阆聛?，7宗地起始配建的人才住房近10萬平米。

三是這些地塊的都擁有良好的交通配套或規(guī)劃，顯示深圳加大人才住房保障的力度。如龍華地塊位于地鐵4號線上塘站附近，光明地塊位于明年開通的6號線科學(xué)公園站北側(cè)。

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