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標題: 廣州一江景大宅房子突然變大，業(yè)主內心卻崩潰了 [打印本頁]

作者: 丁霞 時間: 2019-10-24 14:37
標題: 廣州一江景大宅房子突然變大，業(yè)主內心卻崩潰了
家中面積忽然變大，到底是驚還是喜？近日，廣州市荔灣區(qū)南岸路金眾西關海小區(qū)多名業(yè)主向羊城晚報記者爆料稱，入住多時后被要求補交30-60萬不等的面積差價，否則不能辦理網(wǎng)簽以及房產(chǎn)證。

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業(yè)主稱開發(fā)商通過后期的補充協(xié)議將商品房3%面積誤差比提升至6%，且有隱瞞房屋規(guī)劃改動事實，令他們要承擔高額房屋差價，開發(fā)商則回應稱補充協(xié)議屬于合同的一部分，不存在分開簽訂的情況。

126套房屋面積增加需補交金額30-60萬不等

金眾西關海樓盤位于荔灣區(qū)南岸路，一線江景，官網(wǎng)顯示建筑面積約114-196㎡，據(jù)業(yè)主介紹，2016年開盤銷售會時已經(jīng)是每平方米6萬元。

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西關海

2016年12月，彭先生認購金眾西關海小區(qū)17棟01戶型，當時在合同上約定的建筑面積為138.503平方米，2018年彭先生入住。

近日，彭先生需要辦房產(chǎn)證手續(xù)，卻被開發(fā)商告知他房子的建筑面積增加至144.7296平方米，增加了6.2266平方米，按照當時購買的房價需要補30多萬元人民幣。“當時01戶型宣傳和樣板房的面積都是138.503平方米，銷售人員也和我確認過了。購買這個房子已經(jīng)傾盡家人的全部了?！?br />
業(yè)主提供的114平方米第一次報建時的圖

更讓彭先生氣憤的是，由于建筑面積超過144平方米，如果二次交易可能要面臨極高的豪宅稅?！皣乙?guī)定144平方米以上為豪宅，需上交總房價5.3%的豪宅稅，現(xiàn)在我剛過0.7平方米，如果要二次交易，我要交幾十萬的稅費。如果當初我知道房子這么大，我是不會買的。”

114平方米的宣傳圖紙

彭先生并非個案。2018年10月購房的鄒女士也被告知需要補足8.5平方米的面積差，大約需要再付40萬?！凹巳齻€家庭的財富才付上這套房子的首付，銀行還欠了一大筆債，每個月的還貸壓力非常大，突然一下聽到要補這么多，內心真的很崩潰！”

據(jù)業(yè)主自行統(tǒng)計，共有126套房屋存在面積增加問題，每套房屋的總面積差從5.906平方米至9.857平方米不等，增幅約為4%-5%之間，共計面積差約為995平方米，按照6萬每平方米計算，要補5970萬元。

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業(yè)主：開發(fā)商私自改規(guī)劃，補充協(xié)議為事后簽訂

由于不少一手商品房采取預售機制，房屋實際面積與購房合同上約定不一致的情況并不少見，多退少補亦屬合理。然而業(yè)主稱開發(fā)商在補充協(xié)議內將商品房建筑面積差比絕對值的上限從3%調至6%。

記者從簽訂的合同看到關于面積差異的處理方法：房屋實測套內面積大于合同約定套內建筑面積的，其中面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方（買家）按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方（賣家）負責，所有權歸乙方。

而在補充協(xié)議上則變更為：房屋實測建筑面積大于合同約定建筑面積的，其中面積差比在6％以內（含本數(shù)）部分的房價款由乙方按照合同約定的建筑面積單價補足，面積差比超出6％部分的房價款由甲方負責，所有權歸乙方。

多名業(yè)主表示，補充協(xié)議是首次簽訂合同后一年才簽訂的，“收樓的時候才讓我簽補充協(xié)議，我也不太懂，工作人員說大家都簽了，面積差不會這么大的，所以我就跟著簽了?！迸硐壬f。

鄒女士稱自己是為數(shù)不多同時簽訂合同和補充協(xié)議的業(yè)主，“因為我買房比較晚，所以是一起簽的，當時有對合同和補充協(xié)議中商品房建筑面積差比絕對值的不同提出質疑，但是工作人員說是‘規(guī)定動作’，一般也就一兩個平方米，不會差太大?！?br />
如今房屋建筑面積差恰好正是3%-6%之間，不少業(yè)主懷疑是開發(fā)商的套路。彭先生告訴記者，以114平方米戶型為例，有業(yè)主去調檔，看到開發(fā)商第一次報建的圖紙上該房屋的陽臺規(guī)劃沒有現(xiàn)在這個大，多出了約10平方米。

“我們從規(guī)劃局了解到，2014年他們是按這個圖紙報建，后來2016年5月再次報批，對圖紙進行了改動。2016年年底開始銷售，宣傳單上用的是舊規(guī)劃的面積，圖片卻是新規(guī)劃的圖，也就是說在面積有這么明顯差異的情況下，他們沒有告知我們，這是虛假宣傳，我們不承認開發(fā)商所稱的新增房屋面積。”

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補充協(xié)議關于面積誤差的處理方式

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合同前半部分關于面積誤差的處理方式

開發(fā)商：

補交的房款八折優(yōu)惠

10月23日，記者聯(lián)系上了金眾西關海相關負責人，該負責人回應稱合同為同一時間簽訂，規(guī)劃圖也沒有改過。

“商品房買賣合同之所以會前后存在數(shù)字的差異，是因為主合同部分是由房管局擬定的統(tǒng)一文本模板，補充條款部分是開發(fā)商自行再約定的補充條款。補充條款屬于合同的一部分，不存在分開簽訂。”張經(jīng)理表示，合同主合同部分中的3%為模板內容，應以補充條款中的6%為準。

該負責人還告訴記者，規(guī)劃圖是沒有改過的，銷售的戶型圖、簽約的平面圖、樣板房等和業(yè)主收樓的房子都是一樣的。

針對業(yè)主提出的關于面積補差問題的訴求，金眾地產(chǎn)已出具了《關于西關海項目三期面積補差情況的說明》，當前可按補充協(xié)議第六條約定，建筑面積差比在3%以上的單位，超出6%(不含6%)部分的房價款由開發(fā)商負責，6%以內(含6%)部分補差金額優(yōu)惠20%，即按80%補差進行補交。

律師說法：

簽訂協(xié)議前要充分了解清楚內容

針對此事件，記者采訪廣東新法擎律師事務所林嘉豪律師。林嘉豪律師稱，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第十四條提出，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，如若有簽訂相關的協(xié)議理應按照相應的協(xié)議執(zhí)行。

“合同后半部分的補充協(xié)議是對原合同的變更，如若合同已經(jīng)簽訂則應當被認定為合法有效。業(yè)主若有證據(jù)證明自己當時是在受欺詐或是被脅迫等情形下所簽訂的合同，那么該合同則屬于可變更、可撤銷合同。”

林嘉豪律師同時提醒，在簽訂協(xié)議之前一定要充分了解清楚內容，遇到不懂的必須了解清楚。

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