鴻興房源

標(biāo)題: 深圳城中村拆遷 [打印本頁]

作者: 于萌 時(shí)間: 2019-10-28 16:26
標(biāo)題: 深圳城中村拆遷
深圳最大城中村拆遷但一夜造富的故事只是傳說：網(wǎng)友:白石洲不少人本身就是富翁

自2005年起，白石洲就傳出要舊改。14年來，白石洲流傳的拆遷神話很多，但一夜間誕生億萬富翁的故事卻并非真實(shí)存在。億萬富翁本就是億萬富翁，漂泊的人還在漂泊。

白石洲，深圳核心城區(qū)目前最大的城中村，高峰時(shí)期，0.6平方公里的面積上住了15萬人，被稱為“深漂第一站”。今年6月30日，這里的搬遷補(bǔ)償安置簽約正式啟動(dòng)，過去三個(gè)月，已有數(shù)萬人被迫搬離。

8萬租客，將在三年內(nèi)從這座“庇護(hù)所”里被陸續(xù)疏散。而業(yè)主，則會(huì)在別處迎接他們嶄新的回遷房。

深圳這7個(gè)城中村將率先驚艷“蝶變”

打造舒適宜居的生活空間、碧水藍(lán)天的生態(tài)空間，深圳建設(shè)中國特色社會(huì)主義先行示范區(qū)又出新舉措。

記者10月26日從深圳市規(guī)劃和自然資源局獲悉，《關(guān)于推進(jìn)城中村歷史文化保護(hù)和特色風(fēng)貌塑造綜合整治試點(diǎn)的工作方案》日前印發(fā)，梧桐AI生態(tài)小鎮(zhèn)等7個(gè)城中村將率先“蝶變”，打造深圳城中村歷史文化保護(hù)和特色風(fēng)貌塑造典范。

據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2019年3月22日經(jīng)深圳市政府批準(zhǔn)，《深圳市城中村（舊村）綜合整治總體規(guī)劃（2019－2025）》（深規(guī)劃資源［2019］104號(hào)）印發(fā)。252個(gè)行政村、718個(gè)自然村，用地總面積55平方公里，劃入綜合整治范圍。

該《規(guī)劃》明確了深圳的城中村是城市的重要組成部分，在記錄深圳歷史文化發(fā)展脈絡(luò)、保障大量人口住房需求、提供低成本居住空間、促進(jìn)城市整體職住平衡等方面，具有重要意義。

在避免大拆大建，踐行綠色發(fā)展的新形勢下，為進(jìn)一步發(fā)揮城中村對城市發(fā)展的積極作用，解決大部分城中村存在居住品質(zhì)較差、開敞空間及公共設(shè)施不足、歷史文化保護(hù)欠缺等方面的問題，深圳提出要加大綜合整治的工作力度，落實(shí)有機(jī)更新理念，通過微改造的繡花功夫，推動(dòng)深圳城市更新在注重城市功能完善、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、人居環(huán)境提升的同時(shí)更加注重歷史文化保護(hù)、特色風(fēng)貌塑造。

經(jīng)過深入調(diào)研，以“尋歷史、興文化、展形象、樹典范”為核心，深圳首批確定羅湖區(qū)的梧桐AI生態(tài)小鎮(zhèn)、南山區(qū)的南頭古城、寶安區(qū)的清平古墟、龍崗區(qū)的甘坑客家小鎮(zhèn)、龍華區(qū)的觀瀾古墟、大鵬新區(qū)的大鵬所城和南澳墟鎮(zhèn)個(gè)在生態(tài)環(huán)境、歷史文化、民俗文化、濱海風(fēng)貌等方面各具特色的城中村作為有機(jī)更新工作試點(diǎn)。

深圳市規(guī)劃和自然資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為了在規(guī)劃編制中突出城中村的歷史文化保護(hù)和特色風(fēng)貌塑造，試點(diǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃編制強(qiáng)調(diào)國家、省、市、區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位及未定級(jí)不可移動(dòng)文物、歷史建筑及歷史風(fēng)貌區(qū)，以及具有一定歷史和傳統(tǒng)文化特色的歷史遺存如古村落、宗祠、牌坊、古樹等的保護(hù)；因地制宜，分類制定建筑立面色彩、材料、開窗及屋頂形式等設(shè)計(jì)方案，打造既有共性又具特色的差異化城中村空間；充分利用現(xiàn)狀荒廢地、棄置地、無人使用和管理的用地，打造高品質(zhì)公共開敞空間，結(jié)合步行系統(tǒng)，形成公共空間網(wǎng)絡(luò)，對景觀小品、街頭綠地及城市家具等的設(shè)計(jì)提出布置指引；鼓勵(lì)城中村試點(diǎn)綜合整治規(guī)劃采取招標(biāo)、競賽、工作坊等方式公開征集規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)秀方案，構(gòu)建審查部門、專家、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、實(shí)施單位、社會(huì)公眾等多方共同參與的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制。

試點(diǎn)項(xiàng)目的實(shí)施，建立市區(qū)聯(lián)動(dòng)、以區(qū)為主的工作機(jī)制，并由以往的政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作向政府主導(dǎo)、多方參與轉(zhuǎn)變。通過7個(gè)城中村試點(diǎn)探索歷史文化保護(hù)、特色風(fēng)貌塑造、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等不同類型的試點(diǎn)項(xiàng)目綜合整治，深圳將及時(shí)總結(jié)可復(fù)制可推廣的經(jīng)驗(yàn)，以點(diǎn)帶面，穩(wěn)步推進(jìn)全市城中村轉(zhuǎn)型發(fā)展。

【讀特新聞＋】為什么是它們？會(huì)變成怎樣？

1．羅湖區(qū)梧桐AI生態(tài)小鎮(zhèn)
——進(jìn)行生態(tài)保護(hù)與有機(jī)更新融合探索
位于羅湖區(qū)梧桐村和大望村，在基本生態(tài)控制線與二級(jí)水源保護(hù)區(qū)內(nèi)，擁有良好的生態(tài)環(huán)境，低成本的空間優(yōu)勢，原生的小鎮(zhèn)尺度，建設(shè)過程中需要兼顧發(fā)展訴求和生態(tài)與水源的保護(hù)要求。選擇該片區(qū)作為試點(diǎn)重點(diǎn)在于先行探索生態(tài)與水源保護(hù)優(yōu)先、有機(jī)更新發(fā)展路徑與智能化治理手段相結(jié)合，樹立生態(tài)保護(hù)與有機(jī)更新融合典范。

凸顯“山青水秀、偏居一隅”原生小鎮(zhèn)特點(diǎn)，秉承“生態(tài)保護(hù)優(yōu)先、發(fā)展路徑創(chuàng)新”發(fā)展歷程，形成深圳城中村轉(zhuǎn)型發(fā)展范例。堅(jiān)持生態(tài)更宜人、生產(chǎn)更高效、生活更美好“三生融合”理念，聚焦孵化新一代人工智能技術(shù)產(chǎn)業(yè)，打造可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)綜合治理改革創(chuàng)新示范區(qū)。

2．南山區(qū)南頭古城
——進(jìn)行歷史保護(hù)與有機(jī)更新融合探索

位于南山區(qū)南頭街道，距今已有1700年歷史，是深圳、香港城市發(fā)展的共同源頭，被譽(yù)為“深港歷史文化之根”，保存了多處歷史文物，且擁有3萬多常住人口的城中村。選擇該片區(qū)作為試點(diǎn)重點(diǎn)在于先行探索歷史保護(hù)與活化利用優(yōu)先、空間環(huán)境與服務(wù)設(shè)施提升相結(jié)合，樹立歷史保護(hù)活化與城中村發(fā)展有機(jī)融合的典范。

以“粵東首府、港澳源頭”為定位，通過歷史文化重現(xiàn)、城市活力提升、多元內(nèi)容植入三大途徑，以南山區(qū)城中村綜合治理行動(dòng)計(jì)劃中十一項(xiàng)整治內(nèi)容為基礎(chǔ)保障，在完善文物保護(hù)的同時(shí)為古城注入新鮮血液，讓古跡得到保護(hù)、文化得到發(fā)掘、城市得到發(fā)展，將南頭古城打造成獨(dú)具傳統(tǒng)文化與商業(yè)氛圍、空間環(huán)境與服務(wù)設(shè)施良好的城市傳統(tǒng)風(fēng)貌展示區(qū)。通過空間升級(jí)、內(nèi)容升級(jí)，力求將古城打造成為代表深圳1700多年歷史之根的城市發(fā)展共生體，實(shí)現(xiàn)“灣區(qū)文化地標(biāo)”的目標(biāo)。

3．大鵬新區(qū)大鵬所城
——進(jìn)行歷史保護(hù)與有機(jī)更新融合探索

位于大鵬新區(qū)大鵬街道鵬城村，距今已有610年歷史，背山面水，兼具山海資源，有“沿海所城，大鵬為最”之稱，是鴉片戰(zhàn)爭肇始地，代表了我國明清防衛(wèi)城池的工藝成就與科技文明，被公布為“中國歷史文化名村”。選擇該片區(qū)作為試點(diǎn)重點(diǎn)在于先行探索保護(hù)所城“山－城－?！钡臍v史格局，進(jìn)行歷史文化保護(hù)與文化旅游產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，樹立大鵬半島全域旅游和社區(qū)融合典范。

傳承歷史文化，突出“沿海所城，大鵬為最”、鴉片戰(zhàn)爭肇始地等歷史價(jià)值，展現(xiàn)明清防衛(wèi)城池的工藝成就；進(jìn)一步打造“中國歷史文化名村”鵬城村；發(fā)揮兼具濱海氣質(zhì)與人文風(fēng)情的特色資源優(yōu)勢，打造山海藍(lán)灣，古韻鵬城，營造大鵬半島全域旅游和社區(qū)融合典范。

4．寶安區(qū)清平古墟
——進(jìn)行商貿(mào)復(fù)興與有機(jī)更新融合探索

位于寶安區(qū)新橋街道西北面，至今有200多年的歷史，是深圳四大古墟之一。古墟保存了永興橋、廣安當(dāng)鋪、新橋糧倉等老建筑，永興橋是深圳現(xiàn)存唯一古石橋。選擇該片區(qū)作為試點(diǎn)重點(diǎn)在于先行探索歷史風(fēng)貌修復(fù)與現(xiàn)代文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，樹立歷史商貿(mào)區(qū)復(fù)興和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展有機(jī)融合的典范。

展現(xiàn)清代中晚期松崗、石巖、公明等地商品交易和集散地的特色，維護(hù)永興橋、廣安當(dāng)鋪、新橋糧倉等老建筑，以嶺南文化復(fù)興清平，以修舊如舊活化古墟，打造大灣區(qū)為背景的深圳文化創(chuàng)意新名片。

5．龍華區(qū)觀瀾古墟
——進(jìn)行商貿(mào)復(fù)興與有機(jī)更新融合探索

位于龍華區(qū)觀瀾街道新瀾社區(qū)，至今有200多年的歷史，是深圳四大古墟之一，是我市現(xiàn)今唯一完整保存下來的傳統(tǒng)客家墟市，因水而生，反映了客家人“親水而居，擇水而息”的生活方式。選擇該片區(qū)作為試點(diǎn)重點(diǎn)在于先行探索歷史風(fēng)貌修復(fù)與現(xiàn)代文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，復(fù)興同宗同源文化底蘊(yùn)，整體提升觀瀾古墟活力，樹立歷史商貿(mào)區(qū)復(fù)興和客家文化尋根有機(jī)融合的典范。

凸顯“因水而生，因水而興”的特點(diǎn)，維護(hù)清代中晚期客家風(fēng)格建筑群以及渡口、商鋪、古寺等設(shè)施，彰顯深圳商貿(mào)史重要階段的代表特色；結(jié)合“墟市＋住宅”的特色布局，展現(xiàn)客家人“親水而居，擇水而息”的生活方式；通過古墟保育活化和整體活力提升，打造傳統(tǒng)文化旅游示范區(qū)，港澳同胞客家文化尋根之地。

6．龍崗區(qū)甘坑客家小鎮(zhèn)
——進(jìn)行民俗文化與有機(jī)更新融合探索

位于龍崗區(qū)吉華街道甘坑村，起源于明清時(shí)期，已有350多年歷史，被譽(yù)為深圳十大客家古村落之一，四山環(huán)抱、活水長流、良田多頃，仍保持著客家排屋的原貌。選擇該片區(qū)作為試點(diǎn)重點(diǎn)在于先行探索傳承和弘揚(yáng)客家民俗文化，打造生態(tài)田園，樹立民俗文化傳承和文化旅游有機(jī)融合的典范。

活化傳統(tǒng)客家民居和風(fēng)情建筑，保留客家排屋肌理，以生態(tài)田園為基礎(chǔ)，以客家文化為內(nèi)涵，以客家風(fēng)韻建筑為空間載體，以民俗節(jié)慶、傳統(tǒng)美食、非遺保護(hù)、田園體驗(yàn)為核心，打造集文化旅游、田園休閑、生態(tài)度假、文化展示、科普教育為一體的客家文化旅游目的地。

7．大鵬新區(qū)南澳墟鎮(zhèn)
——進(jìn)行濱海特色與有機(jī)更新融合探索

位于大鵬新區(qū)南澳街道，三面環(huán)山，一面臨海，起源于明洪武年間，擁有綺麗的濱海風(fēng)光、山海交融的空間特色和獨(dú)特的本土漁村文化，是真正最具全域?yàn)I海風(fēng)貌的特色小鎮(zhèn)。選擇該片區(qū)作為試點(diǎn)重點(diǎn)在于先行探索傳統(tǒng)與現(xiàn)代交匯、文化與生態(tài)共進(jìn)、山城河海交融，樹立濱海特色塑造和民俗文化傳承有機(jī)融合的典范。

保育活化嶺南漁村特色建筑，重現(xiàn)老街文化墟市，塑造漁港特色風(fēng)貌；建造濱海文化標(biāo)志，塑造望海、見山、現(xiàn)墟鎮(zhèn)的總體空間格局；打造傳統(tǒng)與現(xiàn)代交匯、文化與生態(tài)共進(jìn)、山城河海交融的國際化濱海特色小鎮(zhèn)。

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