鴻興房源

標(biāo)題: 3萬將是大灣區(qū)起步價(jià)，投資要關(guān)注這幾個(gè)城市... [打印本頁]

作者: 秦嶺 時(shí)間: 2018-3-26 09:25
標(biāo)題: 3萬將是大灣區(qū)起步價(jià)，投資要關(guān)注這幾個(gè)城市...
很多朋友問廣東非珠三角區(qū)域是否有投資價(jià)值？如下圖。
他們的投資邏輯大概是這樣：一是房價(jià)相比珠三角還足夠低，二是高鐵等交通利好，未來到珠三角也不遠(yuǎn)。

今天阿方來解答這個(gè)問題。

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1、人口大省，不患寡而患不均

廣東，不折不扣的人口大省，1.12億的常住人口，相當(dāng)于一個(gè)日本（1.27億）

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廣東省整體建設(shè)，側(cè)重在大灣區(qū)第一圈層，廣州、深圳、佛山、東莞、中山、珠海，人造地表總和占全省50.3%，毫不夸張的說，這6個(gè)城市代表了半個(gè)廣東。

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   地均人口密度=2016年常住人口/人造地表
這里說的“擁擠”，是指人均用地關(guān)系緊張

廣東省人口之大，既是一大優(yōu)勢，也是一大風(fēng)險(xiǎn)?？梢约辛α哭k大事，同時(shí)，也會導(dǎo)致地區(qū)發(fā)展差距進(jìn)一步拉大。在這個(gè)節(jié)點(diǎn)，提出“粵港澳大灣區(qū)”，對區(qū)域經(jīng)濟(jì)固然有提升作用，也可能會越來越強(qiáng)化這種趨勢，強(qiáng)者恒強(qiáng)。

2、三萬將是粵港澳大灣區(qū)起步價(jià)

有著中國房地產(chǎn)界意見領(lǐng)袖之稱的尹香武先生，提到：“假以時(shí)日，三萬的房價(jià)只是大灣區(qū)所有城市的起步價(jià)，區(qū)域房價(jià)可以盡情暢想。”

大灣區(qū)人口將達(dá)1.5億房價(jià)三萬起步！

粵港澳大灣區(qū)未來到處密密麻麻都將是樓和車，目前大灣區(qū)才6500萬人口，相當(dāng)于現(xiàn)在是一個(gè)人占著兩個(gè)坑，未來坑被填滿之后，再去“上車”是難上加難。
香武尹認(rèn)為，假以時(shí)日，珠三角房價(jià)全部3萬以上，粵港澳大灣區(qū)房價(jià)三萬是個(gè)底線，而且這個(gè)時(shí)間點(diǎn)不遠(yuǎn)了。建議大家盡量多占坑。
珠三角地區(qū)，城市間的差距不算大，城市群的發(fā)展更講究分工協(xié)助。

深圳、廣州稍微領(lǐng)先，珠海、佛山、中山、東莞也各具特色。

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結(jié)合兩會期間，國務(wù)院提的“粵港澳大灣區(qū)”，廣東省今年的建設(shè)重點(diǎn)是大灣區(qū)城市群。

粵港澳大灣區(qū)，抓產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型。今年三大目標(biāo)——

世界級科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)平臺
以深圳、廣州為第一梯隊(duì)推進(jìn)

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根據(jù)就業(yè)人口、區(qū)位商、區(qū)位商差綜合計(jì)算而得

世界級金融重鎮(zhèn)
聯(lián)手香港，深圳、廣州共同發(fā)力

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世界級商貿(mào)中心

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3、投資粵港澳大灣區(qū)，必須要關(guān)注這兩點(diǎn)

由此帶來的投資機(jī)會——
   在這一波“粵港澳大灣區(qū)”的浪潮下，這些“擠”在河源、陽江、茂名、湛江的人，不是留下來建設(shè)家鄉(xiāng)，而是走出去建設(shè)珠三角。而像深圳這種地方，已經(jīng)沒多少地可以建設(shè)開發(fā)……房價(jià)可想而知。

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深圳在發(fā)展只能移山填海了？

1、灣區(qū)城市群，在于土地價(jià)值的重估，人口數(shù)量和質(zhì)量提高帶來的改善置業(yè)井噴。建議大家盡量多占坑。

2、非灣區(qū)城市，盡管有高鐵等利好，但要看到高鐵就是一把雙刃劍，既能吸引人又能吸走人，有能力的城市就把人才吸引過來，沒有能力的城市人才就進(jìn)一步外流。所以阿方的建議是要慎重。

4、建議買廣州、深圳、佛山、惠州，而不買......

其實(shí)一刀切把廣東分為灣區(qū)城市群和非灣區(qū)城市也并不科學(xué)。

廣東地級市實(shí)在太多，阿方對很多城市也不是太熟悉。今天教給大家一個(gè)方法來評判城市的投資價(jià)值。看一個(gè)城市有沒有發(fā)展后勁，房價(jià)有沒有上升空間，長期看人口，看人口流入和流出情況。一般來說也不會錯(cuò)。

一張表格送個(gè)各位，大家自己評判：

廣東省2016年各市戶籍人口遷移（單位：人）
城市       遷入人口       遷出人口       凈遷移
廣州       118653       46160       72493
深圳       220085       18628       201457
佛山       83910       10339       73571
東莞       43738       6630       37108
惠州       63426       42466       20960
中山       17900       6073       11827
清遠(yuǎn)       37868       28808       9060
珠海       18169       9566       8603
江門       20155       24190       -4035
陽江       8898       13911       -5013
云浮       16556       23991       -7435
肇慶       24944       33922       -8978
汕尾       20261       31267       -11006
潮州       4982       17886       -12904
汕頭       10346       23691       -13345
韶關(guān)       21189       37580       -16391
茂名       41486       59352       -17866
河源       15236       33706       -18470
湛江       18660       41665       -23005
梅州       19979       44202       -24223
揭陽       56647       184383       -127736

建議買入的名單是：廣州、深圳、佛山、東莞、中山、惠州、清遠(yuǎn)、珠海，而不買......
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