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標(biāo)題: 前海推居住用地被限價(jià)：年末深圳土地市場高潮不斷 [打印本頁]

作者: 秦嶺 時(shí)間: 2019-11-14 09:49
標(biāo)題: 前海推居住用地被限價(jià)：年末深圳土地市場高潮不斷
前海推居住用地被限價(jià)：年末深圳土地市場高潮不斷

今年年末，深圳土地市場可謂高潮不斷。

近幾年來，前海一直是深圳土地市場的供應(yīng)大戶，但居住用地并不多。11月12日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心一次性公示前海5宗土地，掛牌起始總價(jià)達(dá)90.52億元，土地用途包含住宅、商業(yè)、醫(yī)療、文體。其中，位于前海桂灣一宗居住用地T204-0142，將采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，另外4宗地有兩塊是商業(yè)用地、一塊文體設(shè)施用地和一塊醫(yī)療衛(wèi)生用地。

根據(jù)規(guī)劃，T204-0142用地的總建筑面積為67200平方米，掛牌起始價(jià)27.11億元，最高限制地價(jià)39.31億元，項(xiàng)目建成后普通商品住房入市最高均價(jià)為每平方米99000元。值得注意的是，宗地內(nèi)可銷售的住宅將執(zhí)行“7090”政策，本宗地建設(shè)普通商品住房，競配建只租不售的人才住房，只租不售人才住房初始配建面積為6000平方米。

一直以來，前海的居住用地稀缺。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前前海住宅產(chǎn)品僅包括前海時(shí)代、招商領(lǐng)璽等為數(shù)不多的項(xiàng)目。今年10月，深圳市土地房產(chǎn)交易中心曾發(fā)布公告，原本計(jì)劃在10月22日出讓的前海桂灣商業(yè)用地T201-0123宗地、T201-0125宗地終止出讓，其中T201-0125宗地因?yàn)榘≌鴤涫荜P(guān)注。有房企土拓部門負(fù)責(zé)人告訴記者，目前能參與前海開發(fā)的渠道并不多，門檻很高，而且大多與前海用地定向出讓引進(jìn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向有關(guān)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)歷來不是前海的重點(diǎn)，在土地出讓上或許也有意識把控。

不過，前海在當(dāng)下推出居住用地，時(shí)間點(diǎn)也引起市場討論，而且相關(guān)地塊建成后的住宅也被“限價(jià)”，每平方米9.9萬元的價(jià)格低于前海片區(qū)目前在售的商務(wù)公寓價(jià)格，也低于一些位于寶安中心區(qū)的優(yōu)質(zhì)二手房小區(qū)。

限制未來售價(jià)成為最近深圳土地市場的熱門詞語。深圳土地房產(chǎn)交易中心在10月23日掛出6塊純住宅用地，以掛牌方式公開出讓，掛牌期至2019年11月22日止。值得注意的是，在所有宅地的出讓公告中，均對普通商品住房或人才住房的入市最高均價(jià)做出限定。其中，位于龍華區(qū)的A816-0068宗地普通商品住房入市最高均價(jià)為每平方米71400元，位于光明區(qū)的A650-0376宗地普通商品住房入市最高均價(jià)為每平方米47250元。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，今年深圳房價(jià)存在暗涌，政府對于穩(wěn)樓價(jià)的壓力增大，因此推出多宗限售價(jià)宅地，主要還是在于穩(wěn)定市場對房價(jià)的預(yù)期，這些地塊的最終限定售價(jià)都貼近市價(jià)，價(jià)格也不算低。

值得注意的是，近段時(shí)間以來整個(gè)深圳房地產(chǎn)市場消息頻頻：首次集中推30平方公里產(chǎn)業(yè)用地全球招商；從明年開始將有大批人才房、安居房“限價(jià)”供應(yīng)；本月下旬深圳將推出多宗純住宅用地；“網(wǎng)紅”豪宅盤接連入市并當(dāng)日售罄；豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)大幅放寬……加之在年末推出多宗居住用地，這在深圳土地市場乃至整個(gè)房地產(chǎn)市場歷史上也是少見的“畫面”。

公開數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年全國300城市土地出讓情況顯示，杭州和武漢分別以1423億元和949億元的出讓金位居冠亞軍，而4座一線城市中排名最高的北京也僅以933億元屈居第3位，深圳的土地出讓金僅為269億元。

此外，有市場人士表示，深圳房地產(chǎn)市場最近的變化可謂“一收一緊”，豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)大幅放寬勢必會提振二手房市場交易，為了預(yù)防炒作聲勢再起，隔天就推出前海的限價(jià)土地，給未來的房價(jià)設(shè)定一個(gè)“天花板”，引導(dǎo)置業(yè)者的預(yù)期。

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