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標(biāo)題: 政府不許房?jī)r(jià)下跌！就真的能湊效嗎？ [打印本頁(yè)]

作者: 于萌 時(shí)間: 2019-11-15 14:41
標(biāo)題: 政府不許房?jī)r(jià)下跌！就真的能湊效嗎？
政府不許房?jī)r(jià)下跌！就真的能湊效嗎？

有關(guān)中國(guó)房?jī)r(jià)的話(huà)題，是永恒的，也是動(dòng)態(tài)的。人們討論也是樂(lè)此不疲，意猶未盡，常年掛念。

這兩年房?jī)r(jià)，沒(méi)有什么特別大幅暴漲的局面出現(xiàn)，局部地區(qū)還是出現(xiàn)了一些異常大漲，隨后被政府緊急救火般地給這個(gè)苗頭掐滅了。民眾內(nèi)心的世界，從此再也沒(méi)有什么特別躁動(dòng)，至少再也不用天天看到，這里房?jī)r(jià)暴漲，哪里房子被妙光。

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如今對(duì)于中國(guó)樓市的態(tài)度，政府是明確的，就是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，房?jī)r(jià)絕對(duì)不能暴漲，而是可以慢慢漲。與之相對(duì)的是，更難以接受房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)，只要慢漲總比下跌好，是不少政府的共識(shí)。中央沒(méi)有明文規(guī)定，不許房?jī)r(jià)下跌，但是地方政府在執(zhí)行層面，就不一樣了。

地方政府只要做到符合中央精神，穩(wěn)住房?jī)r(jià)即可，但是絕對(duì)不能允許房?jī)r(jià)大跌、暴跌，一旦發(fā)生，很難向中央交代，畢竟大跌、暴跌不是什么好事。再說(shuō)，地方政府也難以應(yīng)對(duì)龐大的地方財(cái)政支出，這也是很多地方政府在執(zhí)行層面，更加具體化，更加有針對(duì)性的，就是房?jī)r(jià)不要大跌。

這也是近半年以來(lái)，有不少地方政府，頂著地方經(jīng)濟(jì)壓力，出臺(tái)了一些“不許房?jī)r(jià)下跌”的文件，而這些文件，也沒(méi)有受到中央的批評(píng)，在某種程度就是一種默許。

今年有兩個(gè)地方政府都出臺(tái)了類(lèi)似的文件：

1、湖北恩施房地產(chǎn)協(xié)會(huì)就在2019年6月份出臺(tái)過(guò)紅頭文件，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)降價(jià)提出“預(yù)警”，為“穩(wěn)房?jī)r(jià)”打強(qiáng)心針。

《關(guān)于穩(wěn)定恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)警的通知》稱(chēng)：部分樓盤(pán)采取大幅度降價(jià)的辦法促銷(xiāo)，甚至出現(xiàn)“斷崖式降價(jià)”?！锻ㄖ妨_列了十種降價(jià)現(xiàn)象，包括備案開(kāi)盤(pán)價(jià)差大、期房現(xiàn)房?jī)r(jià)差大、去年今年價(jià)差大等等，并表示，“這些做法已引起社會(huì)廣泛關(guān)注，給恩施的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了不利影響”。

2、安徽馬鞍山住建局發(fā)了一份文件，規(guī)定商品房銷(xiāo)售價(jià)格降幅不得低于備案價(jià)10%。

《關(guān)于做好商品房銷(xiāo)售管理工作的通知》（馬住建函【2019】184號(hào)）文件在房地產(chǎn)圈內(nèi)被多次轉(zhuǎn)發(fā)，印發(fā)時(shí)間為11月4日，其中對(duì)商品房預(yù)售最小規(guī)模進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)調(diào)整新預(yù)售樓盤(pán)資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，并規(guī)定新備案商品房售價(jià)不得低于備案價(jià)格10%。

這兩個(gè)地方政府，出臺(tái)文件幾乎立場(chǎng)相似，初衷一樣，就是希望房?jī)r(jià)不要出現(xiàn)大跌，必須要受到限制，狂跌是絕對(duì)不允許的，意思很明確，就是不許房?jī)r(jià)下跌。

可是問(wèn)題是政府不許房?jī)r(jià)下跌，真的能湊效嗎？

1、盡管我國(guó)的樓市有很明顯的政策市的特點(diǎn)，政府取主導(dǎo)作用，像拍賣(mài)地皮，建設(shè)用地規(guī)定、申請(qǐng)開(kāi)售等等，都必須經(jīng)過(guò)政府同意。但是交易絕大部分都是市場(chǎng)化的，建房買(mǎi)地成本、買(mǎi)房?jī)r(jià)格收入等等。

也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌政府是能起到作用，但是不能取根本性的作用，這一點(diǎn)我們還是要注意的。

2、政府不許房?jī)r(jià)下跌，在短期是有效的，因?yàn)榈禺a(chǎn)商資金承受能力，運(yùn)營(yíng)能力能扛住短期的壓力。而從長(zhǎng)期角度來(lái)看，房企一直在政府的管控下，不降價(jià)或大幅降價(jià)利用市場(chǎng)有效時(shí)機(jī)，促進(jìn)自身資金回籠周期，降低資金運(yùn)營(yíng)成本和風(fēng)險(xiǎn)，

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