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標(biāo)題: 人工在漲，地皮在漲，材料在漲，請(qǐng)問(wèn)房子還會(huì)跌嗎？ [打印本頁(yè)]
作者: hxfy110    時(shí)間: 2019-11-17 15:19
標(biāo)題: 人工在漲，地皮在漲，材料在漲，請(qǐng)問(wèn)房子還會(huì)跌嗎？
房屋建筑成本確實(shí)在上升，地皮也在漲，這也算是推高房產(chǎn)價(jià)格的一個(gè)因素。這兩年房產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整階段，但是未來(lái)十幾年房產(chǎn)市場(chǎng)仍然是處于白銀時(shí)代，未來(lái)十幾年房產(chǎn)的價(jià)格可能將會(huì)緩慢上漲。

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地皮在漲

隨著房產(chǎn)價(jià)格的上漲，現(xiàn)在城市中拆遷成本也越來(lái)越高，因此，土地價(jià)格也是越來(lái)越高了。也就是說(shuō)，地皮價(jià)格確實(shí)在上漲。從過(guò)去十幾年來(lái)的房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的情況來(lái)看，我們好多城市房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了明顯的上漲，而城市中土地價(jià)格也是在同步上漲。

而土地價(jià)格的上漲，也有一定的客觀原因。一個(gè)是城市中土地越來(lái)越少，核心地段的土地資源越來(lái)越少，還有就是拆遷成本也越來(lái)越高。過(guò)去十幾年，地皮價(jià)格的上漲，也成為推動(dòng)房產(chǎn)價(jià)格不斷上漲的一個(gè)因素了。

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建筑費(fèi)用在上漲

現(xiàn)在房產(chǎn)建筑費(fèi)用確實(shí)也在上漲，現(xiàn)在的材料和人工等費(fèi)用確實(shí)比原來(lái)漲了不少。單是建筑費(fèi)用的上漲對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲推動(dòng)作用不算太大。

一般來(lái)說(shuō)，小高層建筑，也就是十幾層的房子，一平方米的建筑成本也就是不超過(guò)1500元/平方米，如果是超高層建筑，比如100多米房子，一平米的建筑成本也不應(yīng)該超過(guò)3000元/平方米。一般來(lái)說(shuō)，一線城市建筑費(fèi)用是最高的，二三線城市稍微低一些，四五線城市等建筑費(fèi)用可能更低一些。

而建筑費(fèi)用占房?jī)r(jià)的比例，一線城市房?jī)r(jià)比較高，因此，建筑費(fèi)用占比可能是比較低的，四五線城市由于房?jī)r(jià)較低，那么建筑費(fèi)用占的比例可能就會(huì)高一些。因此，可以看出來(lái)，建筑費(fèi)用在房?jī)r(jià)中占的比例是比較小的，可以說(shuō)對(duì)于房?jī)r(jià)的推動(dòng)作用不算大。
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未來(lái)房產(chǎn)價(jià)格還是會(huì)緩慢上漲的

現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)仍然是處于白銀時(shí)代，未來(lái)房?jī)r(jià)肯定不會(huì)想過(guò)去那樣猛漲了，但是未來(lái)房產(chǎn)價(jià)格也會(huì)在城市化率不斷提升的帶動(dòng)下緩慢上漲。未來(lái)房產(chǎn)價(jià)格的上漲主要來(lái)源于三大因素。

首先就是城市化率不斷提升的影響。城市化率不斷提升，也就是說(shuō)好多人口在進(jìn)入城市，人口的流入會(huì)帶來(lái)房產(chǎn)需求的增長(zhǎng)，房產(chǎn)需求的增長(zhǎng)也會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)緩慢上漲。第二是因?yàn)橥恋貎r(jià)格和建筑費(fèi)用的上漲。這兩項(xiàng)費(fèi)用的上漲，可以說(shuō)也會(huì)抬高開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)的建設(shè)成本，也就會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)起到一個(gè)比較強(qiáng)的支撐作用。

第三是因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀挠绊?。房產(chǎn)是抵御通貨膨脹的較好資產(chǎn)之一，可以說(shuō)只要是有通貨膨脹，那么房產(chǎn)價(jià)格也會(huì)相應(yīng)地有一定的緩慢上漲。因此，整體來(lái)看，未來(lái)房產(chǎn)價(jià)格還是會(huì)緩慢上漲的。

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結(jié)論

現(xiàn)在房產(chǎn)建筑費(fèi)用和土地費(fèi)用確實(shí)是在不斷上漲，這兩年的房?jī)r(jià)處于一個(gè)調(diào)整之中，未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)還將是白銀時(shí)代，未來(lái)十幾年可能房產(chǎn)價(jià)格還是會(huì)緩慢上漲的。

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