鴻興房源

標(biāo)題: 深圳一個(gè)區(qū)成交上漲257%房?jī)r(jià)又要猛起來了？ [打印本頁]

作者: 丁霞 時(shí)間: 2019-11-20 10:53
標(biāo)題: 深圳一個(gè)區(qū)成交上漲257%房?jī)r(jià)又要猛起來了？
一個(gè)區(qū)成交上漲257%，深圳樓市真的“火”起來了？

深圳的新房和二手房市場(chǎng)都變得活躍起來了。11月11日，深圳發(fā)布一項(xiàng)新政策，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。受該政策的刺激，二手房市場(chǎng)的交易熱情被點(diǎn)燃。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，豪宅線調(diào)整后的11日、12日兩天時(shí)間內(nèi)，全市成交量環(huán)比上周末增加57%。從成交價(jià)位區(qū)間來看，700萬元-800萬元的成交量環(huán)比上漲550.0%，800萬元-1000萬元上漲150.0%，600萬元-700萬元上漲136.4%

具體到各區(qū)域市場(chǎng)，龍華區(qū)域成交量環(huán)比上升257.1%、增幅最大，羅湖、鹽田、寶安等區(qū)域增幅也都超過70%，而龍崗區(qū)域成交上漲12.2%，增幅最小。

新房方面，上周深圳一共有7個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售，5個(gè)項(xiàng)目開盤入市，涵蓋住宅、公寓、辦公等多種產(chǎn)品。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，11月潛在計(jì)劃入市的項(xiàng)目一共有16個(gè)。再加上前期已經(jīng)開盤的項(xiàng)目，毫無疑問，購房者的可選擇性一下子就增多了。

◆簡(jiǎn)介：

“中國珠寶看深圳，深圳珠寶看羅湖，羅湖珠寶看水貝?！敝閷毊a(chǎn)業(yè)向來是羅湖區(qū)的特色產(chǎn)業(yè)。坐落于水貝-布心片區(qū)黃金珠寶產(chǎn)業(yè)集聚基地內(nèi)的粵海城，也規(guī)劃打造成一個(gè)以珠寶為主題的綜合體項(xiàng)目。

項(xiàng)目原址為金威啤酒廠，占地6.7萬平方米，總建筑面積約65萬平方米，包含一棟180米高深圳鉆石交易大廈、一棟300米高的粵海置地大廈、2棟商務(wù)公寓和12萬平方米的購物中心等。

粵海城的開發(fā)商粵海置地，是粵?？毓傻淖庸局唬饕?fù)責(zé)房地產(chǎn)發(fā)展及投資。后者為省屬國有獨(dú)資的投資控股公司，開發(fā)項(xiàng)目包括廣州天河城廣場(chǎng)、廣州動(dòng)漫星城廣場(chǎng)、天津天河城等。

目前，粵海城距離五號(hào)線布心站、太安站分別約500米、800米。不過現(xiàn)場(chǎng)銷售人員稱，項(xiàng)目將來會(huì)與地鐵站無縫接駁。因項(xiàng)目周圍是一片舊工業(yè)區(qū)，所以商業(yè)配套較為缺乏，生活氛圍也不甚濃郁。但因?yàn)橹苓叚h(huán)繞著布心工業(yè)區(qū)舊改、京基布心村、水圍村舊改、天健棚改等，未來區(qū)域環(huán)境或?qū)⒌玫揭欢ǖ母纳啤?br />
粵海城現(xiàn)在在售69-137平方米兩到四房的公寓，單價(jià)在5.5-6.5萬元/平方米之間，均價(jià)6.3萬元/平方米左右?，F(xiàn)場(chǎng)銷售人員透露，項(xiàng)目整體以大戶型為主，69平方米戶型一共只有八九十套，現(xiàn)在只剩下15套左右。戶戶有陽臺(tái)，通燃?xì)?，分為四梯六戶和四梯七戶?br />
按照計(jì)劃，該項(xiàng)目將在2021年8月份交樓，毛坯交付。界面樓談算了一筆賬，如果是69平方米戶型，按貸款175萬來算，10年還清，月供大概1.9萬元。對(duì)于沒有名額的年輕人來說，應(yīng)該算是可以承受的還款壓力。

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