鴻興房源

標題: 你對光明安置房政策了解多少請收下這份詳細解讀請查收 [打印本頁]

作者: 于萌 時間: 2019-11-22 09:49
標題: 你對光明安置房政策了解多少請收下這份詳細解讀請查收
你對光明安置房政策了解多少？這份詳細解讀請查收

《深圳市光明區(qū)安置房管理辦法》（以下簡稱《辦法》）于2019年10月21日正式實施。目前《辦法》落地實施已一個月，為幫助大家更好地理解運用《辦法》，近日，由光明區(qū)住房和建設(shè)局和光明區(qū)政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局主辦的《解讀光明》系列政策解讀活動，邀請了光明區(qū)住房和建設(shè)局黨組成員、副局長曾科林，活動中曾科林詳細解讀了《深圳市光明區(qū)安置房管理辦法》。

匹配光明科學(xué)城和深圳北部中心建設(shè)

問：我們?yōu)槭裁匆雠_這項《辦法》，它的背景是什么呢？曾科林：在光明行政區(qū)成立之初，市委市政府就賦予了建設(shè)世界一流科學(xué)城和深圳北部中心的重大歷史使命。隨著光明科學(xué)城和中心區(qū)等重大項目的順利推進，拆遷安置房的需求急劇增加，但是從光明的歷史和現(xiàn)實來看，現(xiàn)行的拆遷安置房的管理辦法與現(xiàn)實有兩個不相適應(yīng)。第一個不相適應(yīng)，就是原光明辦事處作為安置房的分配主體，這個與現(xiàn)實不相適應(yīng)，光明區(qū)從行政區(qū)成立，經(jīng)歷了機構(gòu)改革，街道拆分，原拆遷安置房的分配主體已經(jīng)發(fā)生了變化。第二個不相適應(yīng)，就是現(xiàn)行的拆遷安置房的管理辦法與拆遷安置房的需求不相適應(yīng)。拆遷安置房的供需矛盾在現(xiàn)行的框架體系內(nèi)，無法進行合理的解決。因此在這個背景下，有必要及時地修訂現(xiàn)行拆遷安置房的管理辦法，制定一個權(quán)責(zé)明確、分工清晰、匹配光明科學(xué)城和深圳北部中心建設(shè)的新的拆遷安置房管理辦法。

正在籌建的項目總共7個

問：現(xiàn)在光明區(qū)拆遷安置房的建設(shè)現(xiàn)狀以及未來的建設(shè)規(guī)劃？曾科林：目前全區(qū)已經(jīng)建設(shè)完成和正在籌建的拆遷安置房項目總共有7個，其中已經(jīng)建成了4個。它們分別是新建的廣深港客運專線的拆遷安置房項目、同富裕二期安居工程以及萬丈坡拆遷安置房和塘家高新區(qū)拆遷安置房項目，共籌集安置房的房源7977套；一個正在建設(shè)的拆遷安置房項目——紅坳拆遷安置房項目，建成后可以提供安置房房源570套，面積是5.68萬平米；兩個正在籌集建設(shè)的拆遷安置房項目——科學(xué)城拆遷安置房和鳳凰牛場的拆遷安置房項目，其中科學(xué)城拆遷安置房項目預(yù)計在今年的12月份就要開工建設(shè)了，建成后它可以提供拆遷安置房房源1575套，規(guī)劃的住宅面積是14.2萬平米，鳳凰牛場拆遷安置房，現(xiàn)在正在做前期的項目建議書和立項的相關(guān)工作。我們的計劃是在明年的6月份啟動開工建設(shè)。

《辦法》主要體現(xiàn)兩個原則

問：安置工作主要依據(jù)的原則是什么？曾科林：一是要保證我們光明區(qū)的城市建設(shè)和發(fā)展。隨著光明的快速發(fā)展，一批重點工程、重大項目陸續(xù)落戶，比如說：中山大學(xué)，明年9月份就要開學(xué)了。還有一些國家的重點實驗室也逐步落戶在光明。需求急劇增加，安置房就更加緊張，為了科學(xué)合理、更快、更好地統(tǒng)籌，我們建設(shè)安置房，必須切實做好拆遷安置居民工作，助力光明建設(shè)世界一流科學(xué)城和深圳北部中心，必須立足長遠，強化統(tǒng)籌，制定新的安置房管理辦法。第二個原則是我們要構(gòu)建完善的安置房的建設(shè)、分配和管理體系。目前前期現(xiàn)有的安置房模式、管理模式，就仍停留在以拆引新，也就是說先去拆，然后因為拆遷才能導(dǎo)致需求出來，就滯后了。同時現(xiàn)行的拆遷安置房的管理辦法對在建安置房的建設(shè)、分配、管理等全流程領(lǐng)域各部門的職責(zé)和權(quán)限也不是很清晰。因此，我們要積極地完善這個制度設(shè)計，解決現(xiàn)存的問題，確保安置房的計劃、建設(shè)、分配和管理有法可依、有規(guī)可行，最大限度地保障安全宜居。

《辦法》主要體現(xiàn)6個方面的特點

問：請解讀一下《辦法》的主要內(nèi)容？還有他的特點？曾科林：一是建立了安置房需求、計劃制度，保障安置房項目統(tǒng)籌合理、符合實際，改變了以往“以拆引需”的安置房建設(shè)、供應(yīng)、分配模式，構(gòu)建了新的安置房需求、計劃管理體系和制度。二是明確了各個單位職責(zé)，理順了安置房建設(shè)流程，對安置房的立項、建設(shè)、驗收、移交、產(chǎn)權(quán)登記等事項都作出相應(yīng)規(guī)定，建設(shè)全流程管理更加規(guī)范。三是建立了公平和科學(xué)的安置房分配制度，明確了分配和管理階段的各個責(zé)任主體，確保了房源透明、分房選房透明，安置信息透明。四是建立了安置房分配信息管理平臺和項目需求信息庫，完善審核制度，杜絕違規(guī)安置現(xiàn)象發(fā)生。五是構(gòu)建了清晰簡潔的安置房分配流程，明確各個單位職責(zé)職能。六是明確了各部門和被安置人的相關(guān)法律責(zé)任，建立信用管理機制，可有效防止徇私舞弊、濫用職權(quán)、弄虛作假等情況發(fā)生。對存在違反規(guī)定行為的，除依法進行處罰外，還將對其相關(guān)違法行為信息錄入公共信用信息系統(tǒng)，實施信用懲戒。

遵循國際標準嚴把質(zhì)量安全關(guān)

問：對于安置房的品質(zhì)把控，是如何進行部署和工作的？曾科林：在光明科學(xué)城等拆遷安置房項目的規(guī)劃建設(shè)上，我們都是遵循以世界的眼光、國際的標準，并結(jié)合中國的特色高起點定位的要求，嚴把規(guī)劃設(shè)計關(guān)、質(zhì)量安全關(guān)、驗收交付關(guān)，力求打造智慧、人文和宜居的高品質(zhì)的住宅小區(qū)，讓安置戶住的更安全、更放心、更方便、更舒適?？梢赃@樣說，我們規(guī)劃建設(shè)的安置房的品質(zhì)絕不遜色于任何的商品房，甚至在某種程度上還有超越，請廣大拆遷安置戶放心。

四個步驟開展工作

問：光明區(qū)如何合理地統(tǒng)籌安置房項目？安置房的項目能不能滿足我們所有拆遷戶需求？曾科林：大概是按以下四個步驟來開展工作的，首先是由各街道辦事處提出安置房的需求，然后由區(qū)城市更新和土地整備局來統(tǒng)籌前期的安置房的需求，制定安置房的需求計劃。然后區(qū)住房和建設(shè)局根據(jù)安置房的需有計劃，制定安置房的建設(shè)計劃，并納入到全市的安居工程的年度建設(shè)計劃里面。有了建設(shè)計劃之后，由區(qū)城市更新和土地整備局，將安置房的項目用地納入到全市的土地整備的計劃中，然后就由區(qū)規(guī)劃國土部門準備好供應(yīng)用地，所以我們整個的流程都是有計劃、有步驟的。而且現(xiàn)在來看，光明區(qū)目前提供可以分配的安置房是28萬套，而實際上目前的需求大概是21萬套左右，也就是我們能夠完全做到有安置需求，我們就有房源提供，這點請安置戶放心。

5個環(huán)節(jié)確保安置房的分配科學(xué)合理

問：我們具體的分配制度是怎樣的？曾科林：一是“信息納入”，由街道辦事處負責(zé)與被安置人簽訂補償安置協(xié)議，將被安置人納入?yún)^(qū)安置房信息管理平臺及項目需求信息庫。二是“方案審定”，由區(qū)城市更新和土地整備局根據(jù)安置房需求及可分配房源的情況，綜合考慮簽約時間、首套房、拆遷安置面積、征收項目等因素編制分配方案，報區(qū)土地整備工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定。三是“分配公示”，由街道辦事處根據(jù)安置房分配方案在光明區(qū)政府在線網(wǎng)站發(fā)布分房通告，并將審核確定的被安置人選房順序名單在光明區(qū)政府在線網(wǎng)站進行公示。四是“選房公示”，分配公示無異議后，由各街道辦事處組織被安置人依次選房，同步將選房結(jié)果在光明區(qū)政府在線網(wǎng)站予以公示。五是“產(chǎn)權(quán)登記”，區(qū)住房和建設(shè)局依據(jù)選房結(jié)果與街道辦事處、被安置人簽訂安置房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并協(xié)助被安置人辦理產(chǎn)權(quán)登記。

可以向街道辦事處提出異議

問：如果對安置房分配過程有異議的話，我們應(yīng)該怎么辦？曾科林：我們在新的《辦法》里面也已考慮到了，其實整個安置房的分配過程中，主要是可能存在兩種情況下存在異議，一種就是在申請的環(huán)節(jié)，如果被安置人或者利害關(guān)系人對申請人的資格輪候順序申請的程序上有異議的話，他可以向街道辦事處提出異議，同時也可以提出相關(guān)的理由、證據(jù)或者線索。第二個環(huán)節(jié)就是選房結(jié)果出來之后，被安置房人或者其他利害關(guān)系人，對公示的選房結(jié)果、選房程序等有異議的，可以向街道辦提出異議，并提供相關(guān)理由、證據(jù)或者線索。

程序更加清晰和簡單

問：《辦法》將會對安置人具體產(chǎn)生哪些影響？曾科林：《辦法》出臺后，我們被安置人啟動安置房的程序?qū)忧逦秃唵??？偨Y(jié)概括起來就是五個一次：就簽訂一次拆遷安置房補償協(xié)議，被安置人由街道辦事處簽訂拆遷安置房補償協(xié)議。第二、提交一次安置房的分配申請，按照相關(guān)的要求，被安置人根據(jù)要求準備好相關(guān)資料，提交分配申請就可以了。第三個就是參加一次安置房的選房，合格的申請人，按照輪號順序依次選房，并公示房屋的結(jié)構(gòu)。第四、就簽訂一次安置房的轉(zhuǎn)移合同，選房后去住房和建設(shè)管理局簽訂安置房的轉(zhuǎn)移合同。第五就是辦理一次安置房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。安置房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同簽訂后，區(qū)住房和建設(shè)局協(xié)助被安置人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

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