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標(biāo)題: 布吉舊改終動(dòng)工，三次易了主、兩起紛爭(zhēng)，終于拆了 [打印本頁(yè)]

作者: 于萌 時(shí)間: 2019-11-30 10:13
標(biāo)題: 布吉舊改終動(dòng)工，三次易了主、兩起紛爭(zhēng)，終于拆了
11月26日，龍崗政府在線發(fā)布文章《破堅(jiān)冰、有擔(dān)當(dāng)、解難題，順利推動(dòng)布吉金稻田三期用地出讓》，宣布布吉金稻田片區(qū)城市更新單元三期建設(shè)用地正式簽訂土地使用權(quán)出讓合同，進(jìn)入開發(fā)建設(shè)階段。

至此，這個(gè)于2007年底便傳出“已簽約”消息的舊改項(xiàng)目，終于正式簽約，由深圳市世紀(jì)百合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“百合公司”）作為開發(fā)實(shí)施主體進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。

金稻田三期項(xiàng)目供應(yīng)用地6.1萬平方米，繳交地價(jià)5.28億元，是龍崗區(qū)今年城市更新專項(xiàng)行動(dòng)重點(diǎn)推進(jìn)的項(xiàng)目之一，也是備受關(guān)注的“百合小鎮(zhèn)”項(xiàng)目。

項(xiàng)目拆除用地面積8.4萬平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積6.1萬平方米，規(guī)劃容積27.8萬平方米（含地下商業(yè)建筑面積7000 平方米），其中住宅19.1萬平方米，含公共租賃住房2.5萬平方米。

項(xiàng)目還包含1.9萬平方米的商業(yè)用地、社區(qū)健康服務(wù)中心、社區(qū)菜市場(chǎng)、社區(qū)警務(wù)室，以及地下負(fù)三層停車庫(kù)。

該項(xiàng)目提供了一塊1.28萬平方米的開發(fā)建設(shè)用地，專門建設(shè)一所30班非營(yíng)利性民辦小學(xué)，可提供1350個(gè)學(xué)位，其中一半納入公立學(xué)位。并且，項(xiàng)目還將配建一所9班制幼兒園。

由于實(shí)施主體百合公司旗下的百合外國(guó)語學(xué)校被譽(yù)為“最牛初中”，2019年中考，學(xué)校430分以上人數(shù)達(dá)250人，排名深圳初中第一。因此，項(xiàng)目學(xué)校是否由百合外語來運(yùn)營(yíng)廣受關(guān)注。

百合控股集團(tuán)董事長(zhǎng)凌國(guó)強(qiáng)近日表示，公司將于明后兩年在龍崗區(qū)布吉街道建成5所學(xué)校，包括幼兒園、小學(xué)、初中和國(guó)際高中。如若金稻田三期項(xiàng)目的民辦小學(xué)由百合外國(guó)語學(xué)校運(yùn)營(yíng)，則項(xiàng)目未來或在百外學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。

除教育之外，金稻田三期項(xiàng)目之所以備受關(guān)注，還因?yàn)槠溟L(zhǎng)時(shí)間停滯不前。

項(xiàng)目屬于金稻田城市更新單元，為龍崗寶安兩區(qū)2004年以前自行開展的70個(gè)舊城舊村改造項(xiàng)目之一，于2011年3月獲市規(guī)土委批準(zhǔn)。

金稻田城市更新單元位于布吉百鴿籠工業(yè)區(qū)，深惠路以南，吉芬路以北，屬羅崗社區(qū)轄區(qū)內(nèi)。

片區(qū)分為南北兩區(qū)，北區(qū)是萬科公園里三期，南區(qū)一、二期地塊建成信義金御半山，兩者均已于2014年前后入市。

三期地塊則命運(yùn)坎坷，經(jīng)歷三次易主，兩起糾紛，一度被法院預(yù)查封，直到今年10月官司結(jié)案后，才得以解除，重新啟動(dòng)項(xiàng)目。若非種種意外，三期項(xiàng)目或許早在2011年便已完成。

2007年，金稻田三期項(xiàng)目為新鴻基發(fā)展（中國(guó)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新鴻基”）所得。隨后新鴻基實(shí)際控制人郭炳湘表示，將投資建設(shè)包含金稻田三期的布吉、坂田、龍崗三個(gè)街道的4個(gè)舊改項(xiàng)目，計(jì)劃于2011年完成。

時(shí)至2008年，新鴻基出現(xiàn)高層大變動(dòng)，其在深圳的4個(gè)舊改項(xiàng)目無以為繼，金稻田三期也就此擱淺。

直到2011年，金稻田三期轉(zhuǎn)為廣州海航置業(yè)有限公司（下簡(jiǎn)稱“海航置業(yè)”）所有，并由其全資子公司寶源置地操刀建設(shè)，項(xiàng)目才再次進(jìn)入大眾視野。

據(jù)2014年媒體報(bào)道，因金稻田三期項(xiàng)目的資金需求，海航置業(yè)還曾聯(lián)合華能貴誠(chéng)信托發(fā)起規(guī)模達(dá)4.497億元的信托計(jì)劃。

不過，此舉并沒有為項(xiàng)目的成功帶來助力。由于房屋收購(gòu)進(jìn)展緩慢，一期、二期項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施主體都已公示，寶源置地卻一直未能以開發(fā)主體的身份進(jìn)行公示，項(xiàng)目也停滯不前。

雪上加霜的是，在未取得階段性進(jìn)展的同時(shí)，項(xiàng)目又陷入了官司紛爭(zhēng)。

2011年12月，百合公司與布吉一村簽訂《合作協(xié)議》，雙方約定合作開發(fā)屬于金稻田片區(qū)城市更新單元第三期項(xiàng)目范圍內(nèi)的8600平方米地塊。
以開發(fā)實(shí)施主體自居的寶源置地，在得知情況后便起訴布吉一村和百合公司，要求法院裁定雙方簽訂的合同無效。

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當(dāng)案件仍處在漫長(zhǎng)的拉鋸戰(zhàn)中時(shí)，2016年1月，百合公司為被其命名為“百合小鎮(zhèn)”的項(xiàng)目舉行奠基儀式。同年11月、2017年5月，深圳市龍崗區(qū)城市更新局兩次對(duì)金稻田更新單元三期實(shí)施主體進(jìn)行公示，宣布百合公司為實(shí)施主體。

此舉動(dòng)再次引起了寶源置地的不滿。2017年12月，寶源置地再次向法院提起訴訟，要求撤銷公示，但因公示期內(nèi)寶源置地未提出異議，法院駁回其請(qǐng)求。隨后，寶源置地又要求百合公司及其控股布吉一村予以賠償。

在雙方的爭(zhēng)執(zhí)之下，金稻田三期于2018年7月被預(yù)查封，案件也由深圳市中級(jí)人民法院轉(zhuǎn)移至海南省第一中級(jí)人民法院。

一直到今年10月15日，金稻田身上的官司全部結(jié)案，金稻田三期才得以解除預(yù)查封。

漫長(zhǎng)的糾紛過程中，海航置業(yè)早已因“水土不服”，在2014年便轉(zhuǎn)讓了位于深圳的新天地項(xiàng)目、坂田村項(xiàng)目、龍崗城吉祥廣場(chǎng)三個(gè)舊改項(xiàng)目。雖然金稻田三期項(xiàng)目因糾紛而留存下來，但海航置業(yè)顯然退意已決。

最終，兩起案件下來，寶源置地獲得了相應(yīng)賠償，也退出了舊改項(xiàng)目；百合公司損失了賠償金，卻也得到了項(xiàng)目。

相比起案件雙方“有得有失”，金稻田三期卻是錯(cuò)過了8年的寶貴時(shí)光，以致于同期項(xiàng)目已完成4、5年時(shí)間，它才堪堪起步。

2014年，萬科里三期開盤時(shí)，均價(jià)2.3萬元/平方米，至今，其二手房?jī)r(jià)已超過4萬元/平方米；2015年，信義金御半山一期便已開售，均價(jià)3.5-4.1萬元/平方米。如今，三期業(yè)主也已入住三年，二手房?jī)r(jià)超過7萬元/平方米。

珠玉蒙塵已久，這一次百合小鎮(zhèn)終于能正式回歸。比鄰地鐵5號(hào)線，坐擁信義荔山公園美景，又有名校加持的它，或許能真正一掃陰霾，重回大眾視野，成為又一備受追捧的住宅項(xiàng)目。

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