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作者: 于萌 時間: 2019-12-20 10:19
標(biāo)題: 深圳樓市”高燒”現(xiàn)房荒？限購松綁投資機(jī)會悄然來臨
深圳樓市”高燒”現(xiàn)房荒？限購松綁投資機(jī)會悄然來臨

12月12日，一則重磅消息震動了整個深圳樓市，調(diào)控政策向來只會收緊的深圳樓市悄悄然放松了“深四條”中對商務(wù)公寓“只租不售”的限制。這一消息早在前一日傍晚流出擴(kuò)散，12日上午正式得到市住房和建設(shè)局的確認(rèn)，并透露此次調(diào)整自11月起已經(jīng)開始執(zhí)行。

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深圳樓市”高燒”現(xiàn)房荒？限購松綁投資機(jī)會悄然來臨
調(diào)控放松不止深圳。11月11日，深圳調(diào)整豪宅線，首先打響了大灣區(qū)限購松綁第一槍，隨后江門、廣州、佛山、中山等各個城市陸續(xù)跟進(jìn)調(diào)整房地產(chǎn)政策，持續(xù)向樓市松綁。

11月6日，港澳居民到大灣區(qū)買房豁免"限購";

11月11日，深圳上調(diào)豪宅線；

11月12日，江門限購松綁;

11月20日，央行宣布降息，房貸利率4年首降;

11月22日，廣州限購放松，社保與稅單可“互證”;

11月29日，佛山市放松人才限購政策，取消戶籍、個稅、社保繳存年限；

12月2日，中山限購松綁，外地人買首套住房，無需社保;

12月12日，深圳取消公寓“只租不售”限制;

12月13日，廣州南沙限購放松;

11月以來，大灣區(qū)共有6城出臺8條“松綁”政策。在“房住不炒”的定位原則下，大灣區(qū)各城市持續(xù)落實(shí)一城一策、因城施策的長效調(diào)控機(jī)制，突出“分類調(diào)控”。人才、戶籍等手段成為多個大灣區(qū)城市樓市松綁的調(diào)整窗口。

政策端的利好信號推動了樓市熱度的回升，內(nèi)地9城一手房住宅成交量環(huán)比上漲9％。作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，深圳購房者對市場信號最為敏感。豪宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、粵港澳大灣區(qū)以及先行示范區(qū)等利好的共同刺激下，深圳市場迅速回溫，購房需求得到釋放，成交量持續(xù)上揚(yáng)。

新盤日光，二手房8000套成交下的“高溫預(yù)警”

11月11日，深圳宣布調(diào)整“豪宅稅”征收標(biāo)準(zhǔn)，二手房市場急劇反彈。業(yè)主加價(jià)，購房者焦慮，一場博弈就此拉開。

購房者小周告訴記者，10月份他看中了固戍某個大型小區(qū)，小三房的預(yù)算在總價(jià)460萬左右。新政后，業(yè)主迅速上調(diào)了價(jià)格?！安毁I一直漲，沒辦法”，最終他以471萬的價(jià)格成交。

實(shí)際上，漲價(jià)惜售的業(yè)主不在少數(shù)。據(jù)媒體報(bào)道，龍崗有業(yè)主在新政當(dāng)日即將原820萬的報(bào)價(jià)上調(diào)至880萬。?福田香域中央一業(yè)主將原掛牌2250萬元的房源加價(jià)加價(jià)130萬，最終成交。購房者心理預(yù)期也在發(fā)生變化，有中介門店一天開6單成交。
繼“小陽春”后，深圳年末翹尾迎來暖冬。根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)，全市二手房成交量突破8000套，各區(qū)在政策利好刺激下，成交量均上升。其中，南山成交1377套，環(huán)比上升23.1%，升幅最大；而羅湖區(qū)成交1200套，環(huán)比上升6.3%，升幅最小。豪宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，市場繼續(xù)回暖，寶安區(qū)成交1985套，突破1900套，繼續(xù)刷新年內(nèi)新高，連續(xù)四個月成為成交最熱區(qū)域。
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深圳樓市”高燒”現(xiàn)房荒？限購松綁投資機(jī)會悄然來臨

新房市場方面，從近一個月來看，深圳的新項(xiàng)目頻頻入市且成交火爆。11月共有三個項(xiàng)目開盤當(dāng)日售罄，不乏招商領(lǐng)璽等豪宅以及剛需樓盤龍光玖龍臺，其中龍光玖龍臺線上選房1分鐘售罄。二手房成交量更是達(dá)到8000套，創(chuàng)下三年來最好的成績。

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深圳樓市”高燒”現(xiàn)房荒？限購松綁投資機(jī)會悄然來臨

11月深圳新房住宅網(wǎng)簽3196套，環(huán)比上漲20.33%，網(wǎng)簽面積33.0萬平，環(huán)比上漲23.46%，新房住宅網(wǎng)簽量大幅回升。11月新房住宅供應(yīng)創(chuàng)年內(nèi)新高，新房住宅整體開盤去化率連續(xù)兩月上升，市場成交量亦明顯回升。

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深圳房荒？“深四條”放松重燃公寓市場

多個政策疊加利好下，市場回溫，深圳熱點(diǎn)區(qū)域更是傳出“無房可賣”的聲音。

受前海擴(kuò)容的消息利好，寶中樓市熱度十分矚目，豪宅線調(diào)整后，區(qū)域房價(jià)飆升，部分購房者甚至出現(xiàn)捂盤等現(xiàn)象。11月，寶安中心區(qū)成交量飆升，最終以近2000套的二手房成交量擊敗龍崗、龍華其他熱點(diǎn)區(qū)域。寶中中心區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域房源持續(xù)被消化。

對于投資者來說，熱點(diǎn)區(qū)域“房荒”，公寓“只租不售”，投資者手握資金蠢蠢欲動，目光向周邊城市延伸。日前，深圳第11區(qū)商品房解凍，大批深圳客涌向深汕合作區(qū)。001號住宅12月12日開盤，推售376套住宅，認(rèn)籌達(dá)到2654個，中簽率僅14.12％，當(dāng)天日光。

深汕合作區(qū)入市項(xiàng)目受到追捧，可看出投資者緊跟政策風(fēng)向走。深圳城市紅利不斷，但在調(diào)控政策下，樓市的投資機(jī)會和空間日漸壓縮，其中“深四條”更是堵住了最大的投資方向——商務(wù)公寓，公寓曾面臨“買一套少一套”的尷尬處境。

2018年7月31日，深圳出臺“深四條”調(diào)控政策，其中規(guī)定：開發(fā)商在各類新供應(yīng)用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設(shè)的商務(wù)公寓只租不售。12月12日，深圳商務(wù)公寓取消“只租不售”限制，投資者將重新進(jìn)入深圳市場。

公寓市場正逐漸回溫。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月全市商務(wù)公寓共成交2222套，環(huán)比上升6.93%；成交面積為12.98萬平，環(huán)比上升13.35%。

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